Дата публикации:  г․

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Кому и в какие сроки можно подавать иск
3. Перечень документов, необходимых к исковому заявлению
4. Образец искового заявления (пошагово)
5. Государственная пошлина и порядок её уплаты
6. Порядок подачи и рассмотрения иска
7. Полезные рекомендации и типичные ошибки
8. Контакты для обращений (офис, горячая линия, личный кабинет и пр․)

Жилищно‑коммунальные услуги (ЖКХ) – это обязательные услуги, предоставляемые
жильцам и юридическим лицам․ Если должник (физическое или юридическое лицо) отказываеться
уплатить задолженность, а досудебные процедуры (претензия, согласование акта сверки,
взыскание через судебный приказ) не привели к результату, взыскатель имеет право
обратиться в арбитражный суд․

Арбитражный суд рассматривает споры, связанные с исполнением договоров,
в т․ч․ договоров оказания коммунальных услуг, если в договоре предусмотрена
арбитражная подсудность, либо если спор возник между юридическими лицами․

Нормативно‑правовая база

• Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – ст․ 309, 310, 779‑783․
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) – ст․ 229․5, 229․6, 37, 110, 125‑127, 167․
• Закон РФ «О защите прав потребителей» (при наличии потребительского характера)․
• Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»․
• Постановления Правительства РФ о порядке расчёта и уплаты государственной пошлины․

Кому и в какие сроки можно подавать иск

Иск может быть подан:

• Организацией, предоставляющей услуги ЖКХ (коммунальная компания, ТСЖ, ЖЭК)․
• Собственником или арендатором помещения, если он уплатил услуги за другое лицо и хочет вернуть деньги․

Срок исковой давности – 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении (пункт 2 ст․ 196 ГК РФ)․ При этом учитывается дата последнего платежа, указана в акте сверки․

Перечень документов, необходимых к исковому заявлению

1. Исковое заявление (см․ образец ниже)․
2. Копия договора оказания коммунальных услуг․
3. Акт сверки (если есть) или выписка из лицевого счёта, подтверждающая задолженность․
4. Копия претензии (письменного требования) и подтверждение её вручения (заказное письмо с уведомлением)․
5. Документы, подтверждающие оплату части задолженности (квитанции, банковские выписки)․
6. Судебный исковой налоговый документ (квитанция об уплате государственной пошлины)․
7. Если истец – юридическое лицо, – устав, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность представителя․

Образец искового заявления (пошагово)

Шапка заявления

В Арбитражный суд г․ __________
Истец: _______________________________
(наименование юридического лица, ИНН, ОГРН, юридический адрес)
Ответчик: __________________________
(наименование организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес)
Цена иска: ___________ (сумма задолженности) руб․

Основная часть

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по оплате жилищно‑коммунальных услуг

На основании ст․ 309, 310 ГК РФ, ст․ 229․5, 229․6 АПК РФ прошу суд:

Взыскать с ответчика _______________________ в пользу истца _______________________ сумму задолженности
 по договору оказания коммунальных услуг за период с __․__․____ по __․__․____ в размере
 ______ (прописью) рублей․

Взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в размере _______% от суммы долга за каждый
 день просрочки, начиная с __․__․____ по состояние на день подачи иска․

Взыскать с ответчика судебные издержки, включая государственную пошлину, в размере
 _______ рублей․

Обоснование требований:
Договор оказания коммунальных услуг № _____ от __․__․____ г․ (приложение – копия договора)․
Акт сверки от __․__․____ г․, подтверждающий задолженность в размере _______ руб․
Претензия от __․__․____ г․ (приложение) с указанием суммы долга и требованием её уплаты,
 направленная ответчику заказным письмом № _____ от __;__․____ г․ (подтверждение вручения)․
Ответчик не исполнил требование, что подтверждается отсутствием оплаты по выписке из
 лицевого счёта за период __․__․____ – __․__․____ (приложение)․

Доказательства:
- Копия договора;
- Акт сверки;
- Копия претензии и уведомление о вручении;
- Выписка из лицевого счёта;
- Квитанция об уплате государственной пошлины․

Приложения:
Копия искового заявления (2 экз․)․
Договор оказания коммунальных услуг․
Акт сверки․
Претензия и подтверждение её вручения․
Выписка из лицевого счёта․
Квитанция об уплате государственной пошлины․
Доверенность представителя (если истец – юридическое лицо)․

Подпись и дата

«__» __________ 2026 г․ ______________________
 (подпись, Ф․И․О․, должность)

Государственная пошлина и порядок её уплаты

Размер государственной пошлины в арбитражный суд рассчитывается по формуле:

• Для исков о взыскании денежных средств – 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб;
• Если иск предъявлен к юридическому лицу, минимальная пошлина – 5 565,21 руб․ (по состоянию на 2026 г․)․

Оплатить пошлину можно:

1. Через банковскую кассу (получить квитанцию)․
2. Онлайн в личном кабинете Федеральной налоговой службы (ФНС)․
3. С помощью мобильного приложения «Госуслуги»․

Квитанцию об уплате необходимо приложить к исковому заявлению․

Порядок подачи и рассмотрения иска

1. Подготовка пакета документов․ Проверьте наличие всех приложений․
2. Оплата государственной пошлины․ Сохраните квитанцию․
3. Подача заявления․ Лично в канцелярию арбитражного суда, через электронный портал КАД или по почте с описью вложения․
4. Регистрация иска․ Суд присваивает делу номер и формирует дело․
5. Назначение судебного заседания․ Приём заявлений, возможен вынесение судебного приказа (если долг бесспорен)․
6. Судебное разбирательство․ Стороны представляют доказательства, суд выносит решение․
7. Исполнение решения․ При положительном решении – исполнительный лист, принудительное взыскание․

Полезные рекомендации и типичные ошибки

• Точная сумма долга․ Указывайте как сумму задолженности, так и размер пени, если они предусмотрены договором․
• Документальное подтверждение претензии․ Без подтверждения вручения претензии суд может признать долг спорным․
• Соблюдение сроков исковой давности․ Не откладывайте подачу иска более чем на 3 года․
• Корректный расчёт государственной пошлины․ Ошибки в расчёте могут привести к возврату заявления․
• Учет подсудности․ Если в договоре указана договорная подсудность (например, арбитражный суд города Москвы), иск следует подавать именно туда․
• Проверка правильности реквизитов ответчика․ Ошибки в ИНН, ОГРН или юридическом адресе могут привести к отклонению иска․

Контакты для обращений (пример – Управление жилищно‑коммунального хозяйства г․ Москвы)

Подготовка искового заявления в арбитражный суд о взыскании задолженности по ЖКХ требует тщательного
собирания доказательств, правильного расчёта суммы и государственной пошлины, а также соблюдения
процедурных требований․ Следуя приведённому образцу и рекомендациям, вы сможете эффективно
защитить свои интересы и добиться оплаты задолженности․

Если у вас возникли вопросы по заполнению заявления или требуется юридическая поддержка,
рекомендуем воспользоваться указанными контактами или обратиться к квалифицированному адвокату․