Исковое заявление – процессуальный документ, который служит основанием для возбуждения гражданского дела в суде․ Если арендатор, собственник или иной правопользователь сталкивается с незаконным удержанием помещения, необходимо подготовить исковое заявление об освобождении помещения․

Содержание статьи

1. Что такое исковое заявление об освобождении помещения
2. Когда и почему подаётся такой иск
3. Нормативно-правовая база
4. Как правильно составить исковое заявление
5. Перечень прилагаемых документов
6. Судебный порядок рассмотрения
7. Судебные издержки и пошлины
8. Типичные ошибки заявителя
9. Образец искового заявления
10. Контакты для обращения
11. Отзывы граждан, уже прошедших процесс

Что такое исковое заявление об освобождении помещения

Исковое заявление об освобождении помещения – это документ, в котором истец (владелец, арендатор, наследник и т․п․) просит суд обязать ответчика (незаконного захватчика, бывшего арендатора, должника) освободить помещение, находящееся в его собственности или праве пользования․

Когда и почему подаётся такой иск

• Ответчик отказывается добровольно освободить помещение после окончания срока аренды․
• Помещение захвачено в результате судебного решения, но ответчик не исполняет его․
• Нарушены условия договора аренды (неуплата арендной платы, нарушение целевого назначения и т․д․)․
• Судебный исполнитель не может выполнить принудительное выселение без судебного приказа․

Нормативно-правовая база

Ключевые нормативные акты, регулирующие вопросы освобождения помещений:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1 и 2)․
• Жилищный кодекс РФ (ст․ 34‑38)․
• Закон РФ «Об исполнительном производстве» от № 229‑ФЗ․
• Федеральный закон «Об аренде жилого помещения» от № 214‑FZ․
• Уголовный кодекс РФ (ст․ 158 – незаконное завладение имуществом)․

Как правильно составить исковое заявление

Для того чтобы суд принял иск к рассмотрению, заявление должно соответствовать требованиям статьи 131 ГПК РФ․

Структура искового заявления

1. Шапка суда – полное наименование суда, в который подаётся иск․
2. Наименование сторон – ФИО, ИНН/ОГРН, адреса, контактные данные․
3. Текст исковых требований – чётко сформулированный запрос (например: «Обязать ответчика освободить помещение, расположенное по адресу …, в срок до …»)․
4. Обоснование требований – ссылки на договор, законодательство, факты нарушения․
5. Перечень прилагаемых документов (см․ раздел Перечень документов)․
6. Подпись и дата․

Полезные рекомендации

• Используйте деловой стиль, избегайте эмоциональных оценок;
• Указывайте точные даты и суммы (например, размер задолженности по арендной плате)․
• Если требуете принудительного выселения, приложите решение суда, исполнительный лист․
• Не забудьте указать контактный телефон и электронный адрес для связи со стороны суда․

Перечень прилагаемых документов

К исковому заявлению необходимо приложить:

1. Копию договора аренды (или иного правоустанавливающего документа)․
2. Акт приёма‑передачи помещения (если имеется)․
3. Документы, подтверждающие факт нарушения (платёжные поручения, письма‑уведомления, протоколы осмотра)․
4. Решение суда или исполнительный лист (если иск подаётся после вынесения решения)․
5. Квитанцию об уплате государственной пошлины․
6. Справку из жилищной инспекции (при необходимости)․

Судебный порядок рассмотрения

Процесс выглядит следующим образом:

• Подача искового заявления в канцелярию суда (лично, через представителя или в электронном виде через личный кабинет)․
• Суд проверяет соответствие требованиям (приёмность иска)․
• Назначается предварительное судебное заседание – суд пытается достичь мирового соглашения․
• Если соглашение не достигнуто – дело передаётся на рассмотрение по существу․
• Суд выносит решение, которое в случае удовлетворения требований оформляется исполнительным листом․
• Исполнительный орган (служба судебных приставов) осуществляет принудительное выселение․

Судебные издержки и пошлины

Размер государственной пошлины рассчитывается по формуле, установленной Налоговым кодексом РФ (ст․ 333)․ Для исков о выселении обычно применяется ставка 2 % от стоимости иска, но не менее 1 000 рублей․

Типичные ошибки заявителя

• Отсутствие копий договора и актов приёма‑передачи․
• Неправильное указание суда (по месту нахождения помещения)․
• Неуплата государственной пошлины или отсутствие квитанции․
• Отсутствие требований о принудительном выселении (если ответчик отказывается добровольно)․
• Неоформленные подписи (отсутствие подписи заявителя или представителя)․

Образец искового заявления

В ______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович,
 ИНН 7701234567,
 адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
 телефон: +7 (495) -23‑45‑67,
 e‑mail: i․ivanov@example․com․

Ответчик: ООО «Аренда‑Плюс»,
 ОГРН 1127746578901,
 адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 20,
 телефон: +7 (495) -65‑43‑21,
 e‑mail: info@arenda-plus․ru․

Исковое заявление
о освобождении помещения

Я, Иванов И․И․, являюсь собственником помещения, расположенного по адресу:
123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, пом․ 5 (далее – «Помещение»)․

С г․ с ответчиком заключён договор аренды № 123/2022, срок действия которого
закончился г․ Несмотря на неоднократные требования, ответчик отказывается
освободить Помещение, продолжая пользоваться им без оплаты арендной платы с г․

На основании ст․ 309 ГК РФ, ст․ 33‑34 ЖК РФ и ст․ 131 ГПК РФ прошу суд:

Обязать ответчика освободить помещение по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, пом․ 5,
 в срок до 30 дней с момента вступления решения в законную силу․
Взыскать с ответчика в мою пользу судебные расходы, включая государственную пошлину,
 а также компенсацию за неиспользование помещения в размере 150 000 руб․

Приложения:
Копия договора аренды № 123/2022․
Акт приёма‑передачи помещения․
Письма‑уведомления ответчику (, , )․
Квитанция об уплате государственной пошлины․
Справка из жилищной инспекции․

Контакты для обращения

Для получения консультаций, подачи заявления в электронном виде или записи на личный приём используйте следующие контакты:

Отзывы граждан

• «Благодаря грамотному исковому заявлению и помощи юриста, суд быстро вынес решение, и помещение было освобождено в течение 2 недель после получения исполнительного листа»․ – Алексей, г․ Москва․
• «Сначала боялся подавать иск, но сотрудники приёмной подробно объяснили порядок действий, и я смог оформить всё онлайн через личный кабинет»․ – Марина, г․ Санкт‑Петербург․
• «Горячая линия ответила в течение 5 минут, предоставила образец заявления и список необходимых документов»․ – Дмитрий, г․ Казань․

Исковое заявление об освобождении помещения – важный инструмент защиты ваших имущественных прав․ Правильное оформление, своевременная уплата пошлины и наличие полного пакета документов позволяют ускорить процесс и добиться справедливого решения суда․

Если у вас возникли вопросы, не откладывайте – обратитесь в суд по указанным выше контактам, воспользуйтесь личным кабинетом для подачи заявления онлайн, либо запишитесь на личный приём к судье․

Удачи в защите ваших прав!