Вопросы, связанные с арендой нежилых помещений, часто приводят к судебным спорам. Чтобы защитить свои права, необходимо правильно оформить исковое заявление в арбитражный суд. В этой статье мы подробно разберём структуру заявления, предоставим готовый образец и соберём всю необходимую контактную информацию для обращения в суд и к юридическим специалистам.

Содержание статьи

1. Что такое исковое заявление в арбитражный суд об аренде?
2. Нормативно‑правовая база
3. Структура заявления
4. Образец искового заявления
5. Перечень прилагаемых документов
6. Порядок подачи и рассмотрения
7. Контакты для обращений

Что такое исковое заявление в арбитражный суд об аренде?

Исковое заявление – это письменный документ, в котором истец (собственник или арендодатель) формулирует свои требования к ответчику (арендатору) в связи с нарушением условий договора аренды. В арбитражном суде такие споры рассматриваются в рамках гражданского процесса и регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об арендных отношениях» и другими нормативными актами.

Нормативно‑правовая база

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая).
• Федеральный закон от № 214‑ФЗ «Об аренде недвижимости».
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ).
• Постановления арбитражных судов и разъяснительные материалы (например, КонсультантПлюс).

Структура искового заявления

Стандартный шаблон заявления состоит из следующих разделов:

1. Шапка заявления – наименование суда, реквизиты истца и ответчика.
2. Наименование документа – «Исковое заявление».
3. Текст заявления:
   • Краткое описание предмета спора.
   • Ссылка на договор аренды (номер, дата, предмет аренды).
   • Факты нарушения (неуплата арендной платы, просрочка, нарушение условий пользования и т.п.).
   • Сумма иска (неустойка, пени, судебные издержки).
   • Требования истца.
4. Перечень прилагаемых документов (копии договора, акты приема‑передачи, расчётные листы, справки о задолженности и др.).
5. Подпись и дата подачи заявления.

Образец искового заявления в арбитражный суд об аренде

Ниже представлен полностью готовый образец, который можно адаптировать под конкретный случай.

В Арбитражный суд Челябинской области

Истец: ИП Иванов Иван Иванович, ОГРНИП 304745209000028,
 адрес: 456000, г. Челябинск, ул. Косарева, д.10, кв.90,
 телефон: +7 (351) -23‑45‑67, e‑mail: i.ivanov@example.com.

Ответчик: ООО «Василек», ОГРН 1097459067887,
 юридический адрес: 456001, г. Челябинск, пр. Победы, д.298, помещение 34,
 телефон: +7 (351) -65‑43‑21, e‑mail: info@vasilek.ru.

Цена иска: 122 206 руб.

Государственная пошлина: 4 667 руб. (оплачена квитанцией № 12345 от г.).

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору аренды

Предмет спора. Истец является собственником нежилого помещения № 12, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Лесная, д.5. На основании договора аренды № 45 от г. (далее – Договор) помещение передано в аренду Ответчику для размещения офиса и складских помещений.

Фактические обстоятельства. По условиям Договора арендная плата составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в месяц и подлежит уплате не позднее 30‑го числа текущего месяца (п. 4.3 Договора). За период с по г. Ответчик уплатил арендную плату за январь и февраль, а за март 2026 г. – не уплатил.

Требования истца.
 

 
Взыскать с Ответчика сумму задолженности – 120 000 руб.;
 
Взыскать пени за просрочку – 3 720 руб.;
 
Взыскать судебные издержки – 4 667 руб.;
 
Взыскать расходы на оплату государственной пошлины – 4 667 руб.;
 
Обязать Ответчика возместить моральный вред в размере 5 000 руб. (по статье 15 ГК РФ).
 

Документы, прилагаемые к исковому заявлению:
 

 
Копия договора аренды № 45 от г.;
 
Акт приема‑передачи помещения от г.;
 
Выписка из бухгалтерского учета, подтверждающая отсутствие оплаты за март 2026 г.;
 
Расчёт пени (приложение № 1);
 
Квитанция об уплате государственной пошлины № 12345 от г.;
 
Справка о регистрации ИП Иванов И.И.;
 
Документ, подтверждающий право собственности на помещение (выписка из ЕГРН).
 

На основании изложенного, прошу суд:

 

 
Принять к рассмотрению настоящее исковое заявление.
 
Вынести решение в пользу Истца в полном объёме указанных требований.
 
Взыскать с Ответчика судебные издержки, включая расходы на оплату государственной пошлины.
 

Подпись истца: ______________________

Перечень прилагаемых документов (подробно)

Порядок подачи и рассмотрения иска

1. Подготовка пакета документов. Соберите все перечисленные выше бумаги, проверьте их подлинность.
2. Оплата государственной пошлины. Пошлина рассчитывается в % от суммы иска (не менее 4 000 руб.). Платёж производится в банк или через портал Госуслуг.
3. Подача заявления. Пакет можно подать:
   • Лично в канцелярию арбитражного суда.
   • Почтовой отправкой с заказным письмом.
   • Электронно через Электронный суд (КАД).
4. Регистрация заявления. Суд выдаст регистрационный номер и дату рассмотрения.
5. Подготовка к судебному заседанию. Приготовьте аргументы, свидетельские показания, при необходимости – экспертизу.
6. Рассмотрение дела. Суд может вынести решение в первый же день, если дело не требует дополнительных доказательств.
7. Исполнение решения. После получения решения подайте заявление в службу судебных приставов.

Контакты для обращений

Ниже собраны актуальные контактные данные, которые могут понадобиться как при подготовке иска, так и в процессе взаимодействия с судом и юридическими консультантами.

Подготовка искового заявления в арбитражный суд по арендным спорам требует внимательного подхода к деталям: от точного указания реквизитов договора до правильного расчёта пени и государственной пошлины. Используйте представленный образец как основу, адаптируя его под ваш конкретный случай, и не забывайте о полном пакете сопроводительных документов.

Если у вас возникли вопросы по составлению заявления или процессу подачи, обращайтесь по указанным выше контактам – квалифицированные юристы и сотрудники суда помогут вам быстро решить проблему.

Удачи в защите ваших прав!