Цель статьи – дать полное практическое руководство по подготовке, заполнению и подаче искового заявления в арбитражный суд в случае нарушения арендатором условий договора аренды (неуплата арендной платы, нарушение условий пользования, отказ от возврата имущества и т․п․)․ В конце статьи указаны все необходимые контакты для обращения в арбитражный суд․

Что такое исковое заявление в арбитражный суд на арендатора?

Исковое заявление – это письменный документ, которым арендодатель (истец) обращается в арбитражный суд с требованием защитить свои имущественные права, возникшие из договора аренды․ В заявлении указываются:

• наименование и реквизиты сторон;
• суть спора (неуплата арендной платы, неустойка, требование о расторжении договора, возврате имущества и др․);
• правовые основания и ссылки на нормы законодательства;
• требования истца и их обоснование;
• перечень прилагаемых документов․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие споры по арендным договорам в арбитражных судах:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) – статьи 606‑620 (аренда недвижимости) и 619‑620 (аренда земельных участков)․
2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) – статья 125 (форма и содержание искового заявления)․
3. Федеральный закон № 115‑ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» (для подтверждения прав собственности арендодателя)․
4. Налоговый кодекс РФ – порядок расчёта государственной пошлины (ст․ 330‑332)․

Когда и зачем подавать иск?

Исковое заявление в арбитражный суд имеет смысл подавать в следующих ситуациях:

• арендатор систематически задерживает оплату арендной платы более чем на 30 дней;
• арендатор нарушает условия пользования (незаконные перепланировки, субаренда без согласия арендодателя);
• арендатор отказывается вернуть арендованное имущество после истечения срока аренды;
• неустойка за просрочку или иные штрафные санкции, предусмотренные договором;
• необходимость принудительного исполнения обязательств, если в договоре предусмотрена арбитражная подсудность․

Содержание искового заявления (по статье 125 АПК РФ)

Структура заявления должна включать следующие разделы:

1. Наименование арбитражного суда, в который подаётся иск․
2. Сведения об истце: полное наименование (для юридического лица – ОГРН, ИНН, КПП), адрес, телефон, электронная почта․
3. Сведения об ответчике (арендаторе): наименование, ИНН/КПП, юридический адрес, телефон․
4. Цена иска: общая сумма требований (арендная плата, неустойка, пени, судебные издержки)․
5. Госпошлина: размер, способ оплаты․
6. Основания иска: описание фактических обстоятельств, ссылки на договор и законодательство․
7. Требования истца: перечисление всех требований (взыскание задолженности, начисление пени, расторжение договора, возврат имущества, возмещение убытков)․
8. Перечень прилагаемых документов: копия договора аренды, акты сверки, расчёт задолженности, платежные поручения, доверенность (если заявление подаёт представитель), решения о взыскании и т․д․
9. Подпись и дата․

Образец искового заявления (пример)

Ниже – типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай․

В Арбитражный суд города Москвы
Истец: ООО «Аренда‑Плюс», ИНН 7701234567, КПП 770101001, ОГРН 1127701234567, 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10, телефон: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: info@arenda-plus․ru․

Ответчик: ООО «Арендатор‑Торг», ИНН 7707654321, КПП 770101002, ОГРН 1127707654321, 123456, г․ Москва, ул․ Тестовая, д․ 5, телефон: +7 (495) -65‑43‑21․

Цена иска: 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

Госпошлина: 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей (оплачена квитанцией № 123 от г․)․

Основания иска:
Договор аренды нежилого помещения № Д-2022/15 от г․, срок аренды – 5 лет, арендная плата – 200 000 руб․/мес․
С г․ арендатор не уплатил арендную плату за март, апрель и май 2026 г․, общая задолженность – 600 000 руб․
По договору предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки․ На г․ начисленная неустойка составляет 150 000 руб․
Арендатор отказался вернуть помещение после истечения срока аренды ( г․) и продолжает использовать его без согласия арендодателя․

Требования истца:
Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за март‑май 2026 г․ в размере 600 000 руб․;
Взыскать неустойку за просрочку в размере 150 000 руб․;
Признать договор аренды расторгнутым с г․;
Обязать ответчика освободить помещение и вернуть его в состояние, соответствующее договору;
Возместить судебные издержки в размере 30 000 руб․

Перечень прилагаемых документов:
Копия договора аренды № Д-2022/15;
Акт сверки расчетов (подписанный обеими сторонами);
Платёжные поручения и выписки по банковским счетам за 2022‑2025 гг․;
Расчёт неустойки (приложение‑1);
Копия решения о взыскании (если есть);
Доверенность от имени ООО «Аренда‑Плюс» (если заявление подписывает представитель);
Квитанция об уплате госпошлины․

Подпись: _____________________ /Иванов И․И․/

Порядок подачи и сроки рассмотрения

• Исковое заявление подаётся в арбитражный суд по месту нахождения ответчика (или по месту исполнения договора, если иное не предусмотрено)․
• Подача может быть осуществлена:
  • в бумажном виде – в канцелярию суда;
  • в электронном виде через Кассационную электронную систему арбитражных судов (КЭАС)․
• Суд рассматривает иск в течение 30 дней со дня его принятия (по общему правилу), но срок может быть продлён до 60 дней в случае необходимости дополнительных доказательств․
• Если ответчик не подаёт возражения, суд может вынести решение в упрощённом порядке․

Государственная пошлина

Размер госпошлины рассчитывается в соответствии со статьёй 330 Налогового кодекса РФ:

Оплата производится банковским переводом или через кассу суда․ Квитанцию об оплате необходимо приложить к исковому заявлению․

Необходимые документы (чек‑лист)

1. Исковое заявление (по образцу)․
2. Копия договора аренды․
3. Акты сверки расчетов, расчёт задолженности и неустойки․
4. Документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования (переписка, претензии)․
5. Копия доверенности (если заявление подписывает представитель)․
6. Квитанция об уплате государственной пошлины․
7. При необходимости – решение арбитражного суда о предварительном обеспечении иска (если есть)․

Как подать иск в электронном виде

Электронная подача упрощает процесс и ускоряет рассмотрение․ Шаги:

1. Зарегистрироваться на портале КЭАС (использовать ИНН/ОГРН организации)․
2. Создать новое дело, выбрать тип «Гражданско‑правовой спор по договору аренды»․
3. Загрузить скан‑копии всех документов (PDF, не более 5 МБ каждый)․
4. Подтвердить оплату госпошлины через онлайн‑банкинг (система автоматически привязывает платёж)․
5. Отправить заявление․ Система выдаст подтверждение и номер дела․

Контакты арбитражного суда (пример – Московский арбитражный суд)

Полезные рекомендации

• Подготовьте досудебную претензию․ Суд часто требует подтверждение того, что вы пытались решить спор мирно․
• Тщательно проверьте расчёт задолженности․ Ошибки в суммах могут стать основанием для отклонения иска․
• Сохраняйте все подтверждающие документы․ Квитанции, банковские выписки, электронную переписку․
• Если сумма иска превышает 1 000 000 руб․, рассмотрите возможность подачи заявления через представителя‑юриста․ Это ускорит процесс подготовки документов․
• Следите за сроками подачи апелляций․ После вынесения решения у вас есть 30 дней на обжалование․

Исковое заявление в арбитражный суд на арендатора – важный инструмент защиты имущественных прав арендодателя․ Правильное оформление, соблюдение процессуальных требований и своевременная уплата госпошлины позволяют добиться справедливого решения суда․ При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или воспользоваться бесплатными консультациями на официальном сайте арбитражного суда․

Если вам нужна дополнительная помощь – звоните по горячей линии суда или записывайтесь на личный приём․