Выселение арендатора (квартиранта) из жилого помещения – процесс‚ регулируемый Гражданским кодексом РФ‚ Жилищным кодексом РФ и процессуальным законодательством. Если арендатор не выполнил условия договора (не уплатил арендную плату‚ нарушил правила пользования жильём и т.п.)‚ собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Когда можно требовать выселения?

1. Неуплата арендной платы более чем за 2‑3 месяца подряд (в большинстве договоров – за 3 месяца).
2. Нарушение условий договора (субаренда без согласия‚ содержание животных‚ изменение назначения помещения).
3. Проживание без регистрации более 6 месяцев‚ если договором предусмотрено обязательное проживание по адресу.
4. Прочие основания‚ указанные в договоре (например‚ проведение шумных мероприятий‚ порча имущества).

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (часть первая) – ст. 421‑425 (договор аренды).
• Жилищный кодекс РФ – ст. 30‑33 (право собственника и порядок выселения).
• Гражданский процессуальный кодекс РФ – ст. 131‑150 (порядок подачи искового заявления).
• Федеральный закон «Об исполнительном производстве» – ст. 13‑20 (возможность принудительного выселения).

Как правильно оформить исковое заявление?

Структура заявления

В __________________ (наименование суда)
Истец: _______________________________
(ФИО‚ адрес‚ ИНН/СНИЛС‚ телефон‚ e‑mail)

Ответчик: ___________________________
(ФИО‚ адрес регистрации‚ телефон)

Третьи лица (при наличии): __________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении арендатора из жилого помещения
Я‚ ______________________ (ФИО истца)‚ являюсь собственником (арендодателем) жилого помещения‚
расположенного по адресу: ______________________.

С __.__.____г. я заключил(а) с ответчиком договор аренды № _____‚
срок действия которого истёк/продлён до __.__.____г. (указать дату). По условиям договора
арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере _____ руб.

На момент подачи настоящего заявления ответчик задолжал по арендной плате за
периоды: __________ (указать месяцы) – общая сумма задолженности составляет _____ руб.
Кроме того‚ ответчик нарушил условия договора‚ а именно: __________________________.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 421‚ 422 ГК РФ‚ ст. 30 ЖК РФ‚
прошу суд:

Принять исковое заявление к рассмотрению.

Вынести решение о выселении ответчика из жилого помещения‚
 расположенного по адресу: ______________________.
Обязать ответчика выплатить задолженность по арендной плате в размере _____ руб.
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере _____ руб.

Приложения:
Копия договора аренды.
Акт(ы) о задолженности (выписка из бухгалтерии‚ письма‑напоминания).
Копия уведомления об выселении‚ направленного ответчику.
Копия паспорта истца.
Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
Доверенность (если заявление подаёт представитель).

Подпись: __________

Что обязательно должно быть в заявлении?

• Полные реквизиты суда (название‚ адрес).
• Полные данные истца и ответчика (ФИО‚ адрес‚ контактные телефоны‚ e‑mail).
• Точная формулировка требований (выселить‚ взыскать задолженность‚ возмещение расходов).
• Список приложений (договор‚ подтверждения задолженности‚ уведомления‚ документы‚ подтверждающие право собственности).
• Подпись истца (или его представителя) и дата.

Куда подавать иск?

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения (не по месту жительства ответчика). Подача возможна:

• Лично в канцелярию суда.
• Через личный кабинет на официальном сайте суда (если суд поддерживает электронный документооборот).
• Почтовой отправкой с уведомлением о вручении.

Судебные издержки и сроки

Пункт	Сумма/Срок
Госпошлина за подачу иска	4 % от суммы иска‚ но не менее 2000 руб.
Судебные издержки (оплата услуг судебных приставов)	Оплачиваются после вынесения решения.
Срок рассмотрения	От 1 до 3 месяцев (в зависимости от нагрузки суда).

Что происходит после подачи заявления?

1. Суд проверяет комплектность документов и принимает заявление к рассмотрению.
2. Назначается предварительное судебное заседание – суд может предложить мирное урегулирование.
3. Если согласие не достигнуто‚ суд выносит решение о выселении.
4. После вынесения решения судебные приставы исполняют постановление (выселение‚ принудительное выселение).

Полезные рекомендации

• Соберите все подтверждающие документы (копии писем‑напоминаний‚ выписки из банков‚ акты осмотра).
• Отправляйте ответчику официальное уведомление о выселении (заказным письмом с уведомлением о вручении) – это документ будет важен в суде.
• Если у вас есть возможность‚ попытайтесь решить вопрос мирно – суд может отклонить иск‚ если будет доказано‚ что стороны могли договориться.
• При подаче через личный кабинет сохраняйте подтверждение отправки и номер дела.
• Обратитесь к юристу‚ если дело сложное (многократные нарушения‚ наличие третьих лиц);

Примеры типовых ошибок‚ которые приводят к отклонению иска

• Отсутствие копии договора аренды.
• Неуказание точных сумм задолженности.
• Отсутствие подтверждения факта направления уведомления об выселении.
• Неправильный указатель суда (по месту жительства ответчика вместо места расположения жилья).
• Отсутствие подписи истца.

Как получить консультацию и помощь?

Контакты для обращения

Официальный сайт суда: https://www.sud.gov.ru

Горячая линия суда: 8 (800) -55‑55‑55 (круглосуточно)

Номера телефонов отдела гражданских дел:

• Приёмная: +7 (495) -23‑45‑67
• Отдел по делам о выселении: +7 (495) -23‑45‑68

Электронный адрес: info@sud.gov.ru

Личный кабинет на сайте суда: https://lk.sud.gov.ru (регистрация – бесплатно)

Личный приём (по предварительной записи): офис суда‚ 2‑й этаж‚ кабинет № 5.

График приёма:

• Понедельник – Пятница: 09:00 – 17:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Суббота‚ Воскресенье – выходные.

Отделы суда:

1. Отдел гражданских дел.
2. Отдел административных дел.
3. Отдел исполнения судебных решений.
4. Отдел юридической информации.

Руководство суда:

• Судья‑председатель: Иванов И.И.
• Заместитель судьи‑председателя: Петров П.П.
• Секретарь судебного заседания: Сидорова С.С.

Отзывы граждан:

• «Быстрое рассмотрение‚ но требуется подготовка всех документов заранее» – А. Кузнецов.
• «Горячая линия помогла уточнить порядок подачи заявления» – Е. Смирнова.
• «Личный кабинет удобный‚ но иногда возникают технические сбои» – Д. Михайлов.

Исковое заявление о выселении квартиранта – документ‚ который требует тщательной подготовки. Соблюдение процессуальных требований‚ наличие полного пакета доказательств и правильный выбор суда повышают шансы на положительное решение. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу‚ который поможет оформить иск без ошибок и представит интересы истца в суде.

---

Дата публикации: