Реестровая ошибка, это некорректная информация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)‚ которая содержится в межевом‚ техническом или другом плане‚ карте-плане территории и была перенесена в реестр ошибочно. Чаще всего такие ошибки касаются границ земельных участков‚ площади объектов или их кадастровой стоимости. Если собственник обнаружил несоответствие‚ исправить его можно как во внесудебном порядке (по заявлению в Росреестр)‚ так и через суд. В данной статье мы подробно разберем порядок подачи искового заявления в суд об исправлении реестровой ошибки‚ а также предоставим все необходимые контакты государственных органов.

Описание процесса

Подача иска об исправлении реестровой ошибки — это крайняя‚ но часто необходимая мера. Судебный порядок требуется в следующих случаях:

• Росреестр отказал во внесудебном исправлении ошибки;
• Ошибка затрагивает права третьих лиц (например‚ происходит наложение границ смежных участков‚ так называемая «пересортица»);
• Собственник смежного участка отказывается подписывать акт согласования границ;
• Имеется спор о праве на недвижимость.

Ответчиком по делу выступает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии)‚ а заинтересованными лицами указываются владельцы смежных участков‚ чьи права могут быть затронуты. К иску обязательно прикладывается заключение кадастрового инженера‚ подтверждающее наличие ошибки и предлагающее вариант ее исправления.

Контакты для обращений

Для досудебного урегулирования вопроса или получения выписок и справок‚ необходимых для суда‚ следует обращаться в Управление Росреестра. Ниже представлены актуальные контактные данные центрального аппарата и способы связи.

Официальный сайт

Основной ресурс для получения государственных услуг‚ проверки статуса регистрации и подачи электронных обращений:

Сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru

Портал государственных услуг (для подачи жалоб и заявлений): gosuslugi.ru

Горячая линия

Для консультаций по вопросам кадастрового учета‚ регистрации прав и исправления ошибок работает единый телефон поддержки:

• Единый номер телефона Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (звонок бесплатный по всей России)
• Справочная служба Минстроя России: 8 (495) -27-86-87

Номера телефонов

Для связи с территориальными органами Росреестра в Москве и Московской области:

• Приемная Управления Росреестра по Москве: +7 (495) -30-08-60
• Приемная Управления Росреестра по Московской области: +7 (498) -02-03-31
• Факс для отправки судебных запросов (Москва): +7 (495) -30-08-78

Электронный адрес

Электронная почта используется для направления сканов документов (при соблюдении формата электронного документа) и общих вопросов:

• Официальный email центрального аппарата: info@rosreestr.ru
• Email для обращений по Москве: 77_upr@rosreestr.ru

Личный кабинет

Для оперативного получения выписок из ЕГРН (которые необходимо приложить к иску в суд) и подачи заявлений используется Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра.

1. Вход в Личный кабинет: осуществляется через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) — портал Госуслуг.
2. Функционал: в Личном кабинете вы можете заказать выписку об объекте недвижимости‚ проверить статус рассмотрения заявления об исправлении ошибки‚ а также направить обращение в ведомство в электронном виде с использованием ЭЦП (электронной цифровой подписи).

Личный прием

Личный прием граждан проводится уполномоченными должностными лицами Росреестра для разъяснения порядка исправления реестровых ошибок и рассмотрения жалоб на действия (бездействие) сотрудников.

График приема

• Дни приема: Понедельник‚ Среда‚ Пятница
• Время приема: с 10:00 до 17:00 (перерыв на обед с 13:00 до 13:45)
• Адрес центрального аппарата: г. Москва‚ ул. Воронцово поле‚ д. 4а‚ стр. 1
• Предварительная запись: Обязательна; Записаться на прием можно по телефону горячей линии 8 (800) -00-34-34 или через раздел «Обращения граждан» на официальном сайте.

Отделы

При подготовке иска об исправлении реестровой ошибки вам могут понадобиться данные из следующих структурных подразделений Росреестра:

• Отдел ведения ЕГРН: отвечает за внесение записей в реестр и исправление технических и реестровых ошибок во внесудебном порядке.
• Отдел государственной регистрации прав: рассматривает заявления о регистрации прав с учетом выявленных ошибок.
• Отдел кадастровой оценки: привлекается‚ если реестровая ошибка касается кадастровой стоимости объекта.
• Правовое управление: обеспечивает представление интересов Росреестра в судах (именно сотрудники этого отдела будут выступать ответчиками по вашему иску).

Руководство

В исковом заявлении в качестве заинтересованного лица или ответчика (в зависимости от специфики иска) указывается руководитель территориального органа Росреестра.

• Руководитель Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии: Ткачева Ольга Сергеевна
• Руководитель Управления Росреестра по г. Москве: Чирков Игорь Александрович
• Руководитель Управления Росреестра по Московской области: Кукушкина Вера Павловна

Отзывы

Анализ отзывов граждан и юристов‚ сталкивающихся с необходимостью исправления реестровых ошибок‚ позволяет выделить следующие тенденции:

• Положительные отзывы: Отмечается‚ что при наличии грамотно составленного заключения кадастрового инженера и полного пакета документов суды в 90% случаев встают на сторону истца. Также положительно оценивается возможность подачи документов в суд в электронном виде через ГАС «Правосудие».
• Отрицательные отзывы: Основные жалобы связаны с длительностью судебного процесса (в среднем от 3 до 6 месяцев) и высокими затратами на услуги кадастрового инженера (подготовка межевого плана с заключением может стоить от 15 000 до 50 000 рублей в зависимости от региона). Также граждане часто жалуются на формальные отказы со стороны Росреестра во внесудебном исправлении‚ что вынуждает обращаться в суд даже при очевидных ошибках.

Важно: Перед подачей искового заявления настоятельно рекомендуется пройти досудебную процедуру — направить заявление об исправлении ошибки в Росреестр. Получив официальный письменный отказ‚ вы приложите его к иску‚ что значительно ускорит рассмотрение дела в суде.