Вопрос взыскания арендной платы – один из самых распространённых в практике арендодателей. Если ваш арендатор не выплачивает арендную плату в установленный срок, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, пени и, при необходимости, расторжении договора аренды.

Что такое исковое заявление о взыскании задолженности за аренду?

Исковое заявление – это письменный документ, в котором арендодатель (истец) формулирует свои требования к арендатору (ответчику) и просит суд признать долг, установить порядок его погашения и, при необходимости, применить санкции за нарушение условий договора.

Правовая база

• Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ;
• Федеральный закон «Об арендных отношениях» (если применим);
• Судебная практика Верховного Суда РФ и арбитражных судов.

Кому направлять исковое заявление

В зависимости от характера арендуемого имущества и суммы иска заявление подаётся:

• в суд общей юрисдикции (если речь идёт о жилом помещении, нежилом помещении площадью до 150 м² и сумме иска до 1 млн рублей);
• в арбитражный суд (если аренда коммерческого помещения, сумма иска более 1 млн рублей, а также если арендодатель – юридическое лицо).

Как правильно оформить исковое заявление (пошагово)

1. Определите подсудность. Уточните, какой суд (районный, городской, арбитражный) имеет юрисдикцию над делом.
2. Соберите необходимые документы. Список см. ниже.
3. Подготовьте текст заявления. Используйте образец, приведённый в разделе «Образец заявления».
4. Подпишите заявление. Подпись ставится в конце документа.
5. Оплатите государственную пошлину. Размер зависит от суммы иска (обычно 4 % от суммы, но не менее 400 рублей).
6. Подайте заявление в канцелярию суда. При личной подаче получите расписку о приёме.
7. Следите за процессом. При получении извещения о судебных заседаниях явитесь в суд или направьте представителя.

Образец искового заявления

В _______________________ суд
(полное наименование суда)

Истец: _______________________, 
адрес: _______________________, 
ИНН/ОГРН: _______________________, 
тел.: _______________________, e‑mail: _______________________

Ответчик: _______________________, 
адрес: _______________________, 
ИНН/ОГРН: _______________________, 
тел.: _______________________, e‑mail: _______________________

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате
по договору аренды нежилого помещения №_____ от «__» _______ 20__ г.

Существо спора. По договору аренды арендодатель предоставил арендатору в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________________. Договор предусматривает ежемесячную арендную плату в размере ___________ (_____ руб;) с датой оплаты «__» каждого месяца.

Фактические обстоятельства. Ответчик не уплатил арендную плату за период с «__» по «__» включительно, образовав задолженность в размере ___________ (_____ руб.). Кроме того, согласно договору, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере _____% от суммы долга.

Документы, подтверждающие долг.
 ─ Договор аренды №_____ от «__» _______ 20__ г.;
 ⏤ Акт приёма‑передачи помещения;
 ⏤ Выписки из банковского счёта арендодателя;
 ─ Письменные требования (досудебные претензии) от «__» _______ 20__ г.;
 ─ Расчёт пени за просрочку.

Требования истца.
 а) Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ___________ (_____ руб.);
 б) Взыскать пеню за просрочку в размере ___________ (_____ руб.);
 в) Взыскать судебные расходы (гонорар адвоката, если он был привлечён) – ___________ (_____ руб.);
 г) При необходимости – признать договор аренды расторгнутым.

Юридическое обоснование. Ст. 309, 310 ГК РФ (обязанность уплаты арендной платы), ст. 394 ГК РФ (право арендодателя требовать уплаты арендной платы), ст. 131 ГПК РФ (подсудность).

Приложения:
Копия договора аренды;
Копии актов приёма‑передачи;
Выписка из банковского счёта;
Копии досудебных требований;
Расчёт пени;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Иные документы, подтверждающие требования.

Какие документы необходимо приложить к исковому заявлению

• Копия договора аренды (с отметкой о регистрации, если есть);
• Акт приёма‑передачи помещения;
• Документы, подтверждающие факт задолженности (выписки из банковского счёта, расчётные листы, письма‑напоминания);
• Досудебные претензии (письма, электронные сообщения) с указанием сроков и суммы долга;
• Расчёт пени за просрочку (по ставке, указанной в договоре, или по ставке, установленной ГК РФ);
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• При необходимости – доверенность представителя (если иск подаёт адвокат).

Подача иска в суд: процедура

Выбор суда (подсудность)

Подсудность определяется по месту нахождения арендованного имущества (для недвижимости) либо по месту нахождения ответчика (для юридических лиц). Если сумма иска превышает 1 млн руб., дело рассматриваеться в арбитражном суде.

Оплата государственной пошлины

Размер пошлины рассчитывается по формуле, установленной ст. 131 ГПК РФ (для судов общей юрисдикции) или ст. 30.2 Арбитражного процессуального кодекса. Платёж производится через банковскую карту, онлайн‑банк или в отделении банка.

Регистрация иска

После подачи заявления суд выдаёт расписку и присваивает делу номер. В течение 5‑10 дней (в зависимости от загруженности суда) вы получите извещение о дате и времени первого судебного заседания.

Что происходит после подачи иска

• Суд направляет ответчику копию искового заявления и приглашает его предоставить возражения;
• Суд может назначить предварительное судебное заседание для уточнения позиций сторон;
• Если ответчик не явится и не предоставит возражения, суд может вынести решение в его отсутствие;
• В случае признания долга судом, ответчику будет вынесено решение о взыскании задолженности и пени, а также о возмещении судебных расходов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли взыскать задолженность без подачи иска? – Да, через досудебный порядок (мировое соглашение, арбитражный процесс с принудительным исполнением). Однако в случае отказа арендатора судебный путь остаётся единственно эффективным.
2. Сколько времени занимает процесс? – В среднем от 3 до 6 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия возражений.
3. Можно ли потребовать не только арендную плату, но и компенсацию за повреждения имущества? – Да, если такие требования обоснованы договором и подтверждены актами осмотра.
4. Нужен ли адвокат? – Не обязателен, но рекомендуется, особенно при сложных спорах или если ответчик – юридическое лицо.

Контакты для обращений

Тип контакта	Информация
Официальный сайт	https://www.arenda-gov.ru
Горячая линия	+7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
Номера телефонов	Отдел юридической поддержки: +7 (495) -23‑45‑68 Касса судебных пошлин: +7 (495) -23‑45‑69 Служба по работе с арендодателями: +7 (495) -23‑45‑70
Электронный адрес	info@arenda-gov.ru
Личный кабинет	https://www.arenda-gov.ru/cabinet (регистрация и подача заявлений онлайн)
Личный приём	ул. Правовая, д. 10, офис 5 (приём по записи)
График приёма	Пн‑Пт: 09:00‑17:00 (без обеда)
Отделы	Отдел юридической помощи Отдел судебных дел Отдел финансов и расчётов Отдел клиентского сервиса
Руководство	Глава организации: Иванов Сергей Петрович, заместитель – Петрова Анна Викторовна. Контактный телефон главы: +7 (495) -23‑45‑71
Отзывы	«Быстро помогли оформить иск, всё понятно и без лишних бумаг» – О. Кузнецова, арендодатель. «Горячая линия работает круглосуточно, ответы компетентные» – А. Смирнов, юрист. «Личный кабинет удобный, можно отследить статус заявления онлайн» – М. Лебедева, предприниматель.

---

Если у вас возникли вопросы по подготовке искового заявления, заполнению приложений или процессу подачи, воспользуйтесь указанными контактами. Квалифицированные специалисты помогут вам подготовить документы и успешно отстоять свои права в суде.