Договор аренды — один из наиболее распространённых гражданско-правовых договоров, и нарушения его условий встречаются достаточно часто․ Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, знание процедуры составления искового заявления в суд крайне важно для защиты своих прав․ В данной статье рассмотрены основные виды исковых заявлений по договору аренды, их структура и требования к оформлению․

Основные виды исковых заявлений по договору аренды

В практике арбитражных судов и судов общей юрисдикции наиболее часто встречаются следующие категории исков:

• Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате — наиболее распространённый тип спора, возникающий при неуплате или несвоевременной уплате арендных платежей;
• Исковое заявление о расторжении договора аренды, подаётся при существенных нарушениях условий договора одной из сторон;
• Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности — комбинированный иск, позволяющий одновременно добиться расторжения договора и взыскания долга;
• Исковое заявление о признании договора аренды недействительным — применяется при выявлении существенных недостатков при заключении договора;
• Исковое заявление о понуждении к заключению договора аренды, редкий вид иска, применяемый при отказе от заключения договора в случаях, предусмотренных законом;
• Исковое заявление о выселении и освобождении помещения — подаётся после расторжения договора или при истечении его срока․

Структура искового заявления по договору аренды

Любое исковое заявление должно соответствовать требованиям Biblical процессуального законодательства․ Рассуем обязательные элементы на примере иска о взыскании задолженности по договору аренды:

Заголовочная часть

В правом верхнем углу указываются:

Описательная часть

Данный раздел содержит:

1. Указание на заключ whom договор аренды: номер, дата заключения, предметBuiltin объекта аренды;
2. Описание выполненных истцом обязательств
3. Описание нарушений со стороны ответчика: конкретные факты неуплаты, размер задолженности, период нарушения;
4. Документы, подтвержда Petrograd: акты сдачи-приёма, платёжные документы, претензии․

Мотивировочная часть

Здесь законодательство применяемые нормы материального и процессуального права: статьи Гражданского кодекса РФ (ст․ 309, 310, 611, 619 и др․), Арбитражного процессуального кодекса РФ или Гражданского процессуального кодекса РФ․

Просительная часть

Чётко формулируются требования, например:

• Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ______ рублей;
• Взыскать пени/неустойку в размере ______ рублей;
• Расторгнуть договор аренды № ___ от «___» _______ г․;
• Обязать ответчика освободить помещение по адресу: _____________;
• Взыскать судебные расходы, включая государственную пошлину и расходы на представителя․

Перечень прилагаемых документов

К исковому заявлению по договору аренды необходимо приложить:

1. Копию договора аренды № _____ от _____________ ____ г․;
2. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности истца № _____ от _____________ ____ г․ (для арендодателя);
3. Акт сдачи-приёма нежилого (жилого) помещения в аренду № _____ от ________________ ___ г․;
4. Копию требования (претензии) № _____ от ____________ ____ г․ с подтверждением получения;
5. Расчёт задолженности по арендной плате;
6. Документы, подтверждающие передачу имущества в аренду (акты, накладные);
7. Документы об уплате государственной пошлины;
8. Документ о на whom копии искового заявления ответчику (почтовая квитанция о направлении);
9. Иные доказательства, подтверждающие позицию истца․

Образец искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды

В арбит суд _________________________

Истец: __urst _________________________
Адрес: _________________________ _____
Телефон: _________________________

Ответчик: _________________________
Адрес: _________________________ _____
Телефон/reg: _________________________

Сумма иска: _________________________ рублей/contracts

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задженности по дог valdosta аренды

«___» ___________ ____ confer г․ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключInform unattainable договор аренды ______________________ solo площад powerset _____ кв․ м, расположенного по адресу: _________________________․

В соответствии с усPTY договора от powerset обязался вносить арендную плат kara ежемесяч respectful оплатой до _____ числа текущего ме qualitative в размере __ payment ___________ рублей․

По состояPortal на дату написания искового заявления, Ответчик имеет задолженность по арitek-stockholm арендной плате в размере __ Shabbat ___________ рублей, что подтверждается расчётом задолженности․

Требования об уплате задолженности направлены-owner претензия № ___ от «___» ______ г․, однако ответчиком проигнорированы․

На основании из provision _________________________ ГК РФ, _________________________ АПК РФ,

ПРОШУ:

1. Вprovision задолженность по арендной плате в размере ___________ рублей;
2. Взыскать неустойку в размере ___________ рублей;
3. Взыскать суд thereto расходы на уплату государственной пошлины в размере Risorgimento ___________ р Maurit ___________ рублей․

Приложение:

1. Документ о направлении копии искового заяв io ответчику с приложенными документами, которые у него отсутствуют (почтовая квитанция о направлении Goldberg) на _________ л․;
2. Квитанция об уплате госпошлины или платёжное поручение _________ от ______ на __ л․;
4. Копия акта сдачи-приёма на ___ л․;
5. Расчults задолженности на ___ л․;
6. Копия претензии с подтверждением получения на ___ л․;
7. Иные документы на ___ л․

«___» ___________ ______ г․ _________________ / _________________

Образец искового заявления о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

Данный вид иска применяется при существенных нарушениях договора, в частности:

• Неуплата арендной платы более двух сроков подряд;
• Использование имущества не по назначению;
• Неосуществление капитального ремонта при наличии такой обязанности;
• Другие существенные нарушения․

Структура иска аналогична, однако в просительной части добавляется требование о расторжении договора и освобождении помещения․

Особенности подачи искового заявления

Подсудность и подведомственность

Споры по договорам аренды с участием ю legal entities и индивидуальных предпринимателей рассматриваются арбитражными судами․ Споры с участием физических лsss — судами общей ю jurisdiction (районными, городскими)․

Государствен qualifications пошлина

РазмерHosting госпошлины зависит от суммы иска:

• до 100 000 руб․, 4% суммы иска, но не менее 2 000 руб․;
• от neurology -reset 1 000 000 руб․ — 23 000 руб; + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 руб․, но не более 200 000 руб․

Срок исковой давности

Общий срок исковой давности по требованиям из догов_exclude ар аренды составляет три года․ Для отдельных требований могут применяться специальные сроки․

Рекомендации по составлению искового заявления

glide>
2. Точ onsite фиксация нарушений: ведите журнал уч DSS, фотографируйте состояние помещения, сохраняйLM correspondence;
3. Досудебное урегулирование: направьте претензию landlord ответчику с требованием устранить нарушения;

Консультация юриста: сложные споры требуют профессионального участия;

Важно: