Дата подготовки:  г.

Содержание статьи

1. Нормативно‑правовая база
2. Когда и почему следует обращаться в суд?
3. Структура искового заявления
4. Образец искового заявления
5. Порядок подачи и рассмотрения
6. Практические рекомендации
7. Судебная практика (ключевые решения)
8. Контактные данные для обращения

Реестровая ошибка – это неточность или противоречие в государственных реестрах (ЕГРН, ЕГРН‑З, ЕГРЮЛ и др.), возникшее в результате:

• технического сбоя при вводе данных;
• ошибки в документах, предоставленных в Росреестр;
• некорректного отражения правовых фактов (например, неверно указанные границы земельного участка).

Если ошибка может нанести вред интересам собственника или третьих лиц, её исправление производится только по решению суда (см. Определение ВС РФ от № 308-ЭС23-28206).

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок исправления реестровой ошибки в судах общей юрисдикции:

1. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – ст. 31, 32, 33 (подача и исправление исковых заявлений).
2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от  N 218-ФЗ.
3. Постановление АС Московского округа от  № F05-4247/2024 (техническая ошибка в ЕГРН).
4. Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от  № 88А‑5254/2024 (подсудность дел об исправлении реестровой ошибки).
5. КонсультантПлюс, статья «О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Когда и почему следует обращаться в суд?

Обращение в суд оправдано, если:

• Росреестр отказался исправить ошибку добровольно;
• Исправление может нарушить законные интересы других лиц (например, соседей, правопреемников);
• Требуется установление фактических границ земельного участка, а не только исправление технической неточности;
• Необходимо исключить из ЕГРН сведения, которые противоречат действительности (например, неверно указанные площади, кадастровые номера).

Структура искового заявления

Согласно ст. 31 ГПК, исковое заявление должно включать следующие реквизиты:

1. Наименование суда (суд общей юрисдикции, в подсудность которого попадает объект недвижимости).
2. Реквизиты истца (ФИО, ИНН/СНИЛС, адрес, телефон, электронная почта).
3. Реквизиты ответчика – обычно это Росреестр (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом).
4. Наименование и номер реестра, в котором обнаружена ошибка (ЕГРН, ЕГРН‑З и т.п.).
5. Точное описание ошибки (какой пункт реестра содержит ошибку, в чём состоит несоответствие).
6. Обоснование необходимости исправления (влияние ошибки на права истца, возможный вред третьим лицам).
7. Требования истца – конкретный порядок исправления (внести/исключить/изменить сведения).
8. Перечень прилагаемых документов (копии правоустанавливающих документов, выписка из ЕГРН, экспертиза, решение Росреестра об отказе и т.д.).
9. Подпись и дата.

Образец искового заявления

Ниже представлен полностью готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай.

В _______________________ суд общей юрисдикции
Истец: Иванов Иван Иванович,
 ИНН 1234567890,
 паспорт 45 01 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве ,
 адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
 телефон: +7 (495) -23‑45‑67,
 e‑mail: ivanov@example.com.

Ответчик: Федеральное государственное унитарное предприятие
 «Росреестр»,
 адрес: 127018, г. Москва, ул. Тверская, д. 7,
 телефон: +7 (495) -77‑77‑77,
 e‑mail: info@rosreestr.ru.

Исковое заявление
об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Наименование и реквизиты реестра
 Объект недвижимости: земельный участок, кадастровый номер 77:01:0000000:1234,
 расположенный по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 15.
 Ошибка: в выписке из ЕГРН указана площадь 0,50 га, тогда как по техническому
 плану и актам измерений площадь составляет 0,75 га.

Обоснование возникновения ошибки
 Ошибка возникла в результате технической неточности при вводе данных в
 ЕГРН, подтвержденной актом экспертизы от № Э‑2026‑03‑15,
 выданным ООО «Эксперт‑Гео». Росреестр отказался исправить ошибку без
 судебного решения (письмо‑отказ от № РР‑2026‑04‑20).

Правовое основание
 Согласно ст. 31 ГПК РФ и ст. 13 Федерального закона «О государственной
 регистрации недвижимости», суд имеет право вынести определение об
 исправлении реестровой ошибки, если её исправление может повлиять на
 законные интересы третьих лиц.

Требования истца
 На основании изложенного и руководствуясь ст. 31 ГПК РФ, прошу суд:
 1) Признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН по кадастровому номеру
 77:01:0000000:1234; 2) Обязать ответчика (Росреестр) исправить площадь земельного участка с
 0,50 га до 0,75 га в выписке из ЕГРН;
 3) Взыскать с ответчика судебные издержки в размере, определяемом судом.

Перечень прилагаемых документов
 1) Копия правоустанавливающего договора (№ Д‑2025‑001);
 2) Выписка из ЕГРН (состояние на );
 3) Акт экспертизы площади земельного участка (№ Э‑2026‑03‑15);
 4) Письмо‑отказ Росреестра от № РР‑2026‑04‑20;
 5) Копия паспорта истца;
 6) Доверенность (если заявление подаёт представитель);
 7) Квитанция об уплате государственной пошлины.
Дата «27» июня 2026 г. Подпись ___________/И.И. Иванов/

Порядок подачи и рассмотрения

Подготовка пакета документов – собрать все подтверждающие материалы, оформить копии в нужном количестве.

Оплата государственной пошлины – согласно ст. 184 ГПК, размер пошлины рассчитывается от стоимости иска (в данном случае – 4 000 руб.). Квитанцию приложить к заявлению.

Подача заявления – в канцелярию суда (лично, через представителя или онлайн через Госуслуги).

Назначение судебного заседания – суд высылает извещение сторонам, обычно в течение 10–15 дней.

Судебное разбирательство – в ходе заседания стороны представляют доказательства, могут вызвать экспертов.

Вынесение решения – суд выносит определение об исправлении реестровой ошибки, которое обязано быть исполнено Росреестром в течение 30 дней.

Апелляция – если одна из сторон не согласна с решением, она может подать апелляционную жалобу в течение 10 дней.

Практические рекомендации

• Тщательно проверяйте документы – любые несоответствия в правоустанавливающих документах могут стать основанием для отказа.
• Сохраняйте все обращения к Росреестру (письма, электронные запросы, ответы). Это будет доказательством того, что вы пытались решить вопрос без суда.
• Привлекайте экспертов – независимая геодезическая экспертиза часто является решающим фактором.
• Учитывайте интересы соседей – если исправление границ может затронуть их права, подготовьте их согласие или объясните, почему исправление не нарушит их интересы.
• Следите за сроками – пропуск срока подачи заявления о исправлении может привести к необходимости начинать процесс заново.

Судебная практика (ключевые решения)

1. Определение АС Московского округа от № F05‑4247/2024 – признание технической ошибки в ЕГРН и обязательство Росреестра её исправить.
2. Определение ВС РФ от № 308‑ЭС23‑28206 – исправление реестровой ошибки допускается только по решению суда, если исправление может нанести вред третьим лицам.
3. Кассационное определение Пятого кассационного суда от № 88А‑5254/2024 – уточнение подсудности дел об исправлении реестровой ошибки (суды общей юрисдикции).
4. Решение арбитражного суда от (образец от адвокатов Кузнецова и Партнеры) – пример искового заявления об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Контактные данные для обращения

Исправление реестровой ошибки – процесс, требующий точного соблюдения юридических формальностей и наличия убедительных доказательств. Приведённый образец искового заявления и пошаговая инструкция помогут подготовить документ правильно, сократить сроки рассмотрения и увеличить шансы на благоприятное решение суда;

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в службу поддержки Росреестра или к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости.