Дата актуализации: 25 июня 2026 года

Общие сведения о процедуре

Изменение начальной продажной цены заложенного имущества, важный институ гражданского и арбитражного процессуального права, позволяющий защитить права заинтересованных сторон при реализации имущества в рамках исполнительного производства или процедуры банкротства.

Согласно пункту 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утверждён Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г.), заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной стоимости заложенного имущества подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном статьей 434 ГПК РФ.

Правовое основание для изменения начальной продажной цены

Основные нормативные акты

• Статья 203 ГПК РФ — изменение способа и порядка исполнения решения суда
• Статья 434 ГПК РФ — рассмотрение заявлений об изменении способа и порядка исполнения
• Статья 208 ГПК РФ — индексация присужденных денежных сумм
• Постановление Пленума ВАС РФ № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (от 23 июля 2009 г.)

Ключевые условия изменения цены

Согласно позиции Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ (определение от 6 августа 2019 г. № 5-КГ19-121), основанием для изменения порядка исполнения решения является существенное изменение рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации, настолько, что это:

1. делает невозможным исполнение решения суда; либо
2. существенно влияет на его результат.

Порядок подачи и рассмотрения заявления

Кто может подать заявление

• Залогодатель (должник)
• Залогодержатель (кредитор)
• Судебный пристав-исполнитель
• Иные заинтересованные лица

3;2_segments_2.2. Куда направляется заявление

Заявление подаётся в суд, рассмотревший дело, либо в суд по месту исполнения судебного постановления.

Необходимые документы

1. Заявление об изменении начальной продажной цены
2. Документы, подтверждающие существенное изменение рыночной стоимости имущества:
   • сведения о рыночных ценах аналогичного имущества
   • иные доказательства изменения стоимости
3. Копия решения суда, которым установлена начальная продажная цена
4. Документы, подтверждающие неудачные попытки реализации имущества (при наличии)

Судебная практика и типичные ситуации

Ситуация: просроченная реализация имущества

Характерный случай из судебной практики: суд принял решение об обращении взыскания на заложенное имущество в 2018 году, начальная продажная цена определена в 142 млн руб. В период с 2019 по 2025 год имущество в результате многочисленных судебных споров не было реализовано. К 2025 году рыночная стоимость имущества существенно возросла, и залогодатель обратился с заявлением об изменении начальной продажной цены до 450 млн руб.

Позиция апелляционного суда: поскольку стоимость заложенного имущества существенно изменилась после вступления в законную силу решения суда, реализация имущества по первоначальной цене приведёт к существенному нарушению прав стороны.

Факторы, учитываемые судом

Процедурные особенности

Форма рассмотрения

Суды вправе рассматривать заявления об изменении начальной продажной цены без вызова сторон в судебное заседание. Обжалование вынесенного решения также происходит без вызова сторон — судьями апелляционной или кассационной инстанции единолично.

Важные ограничения

• Процедура пересмотра судебного решения по новым обстоятельствам ГПК РФ не применима
• Изменение залоговой стоимости не является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов
• Изменение начальной продажной стоимости возможно только вtes в случаях, затрудняющих исполнение судебного постановления

Рекомендации по подготовке заявления

Для заявителя

1. Закажите независимую оценку имущества у лицензированного оценщика
2. Соберите доказательства изменения рыночной конъюнктуры (аналитические отчёты, статистические данные)
3. Укажите конкретные обстоятельства, затрудняющие исполнение решения по первоначальной цене
4. Приложите документы о неудачных торгах (если имели место)

Для адвокатов и представителей

В условиях отсутствия доступа в судебное заседание рекомендуется:

• подготовить развёрнутые письменные пояснения
• приобщить правоприменительные акты по спорному вопросу на всех стадиях
• систематизировать судебную практику в пользу позиции клиента
• указать на риск отмены решения в вышестоящей инстанции при несоблюдении позиции ВС РФ

Контакты для обращений

Суды общей юрисдикции

Официальный сайт: www.court.gov.ru, Единый портал судов Российской Федерации

Горячая линия: информационно-справочная служба, уточняйте на региональном сайте соответствующего суда

Арбитражные суды

Официальный сайт: www.arbitr.ru

Контакт-центр: телефоны уточняйте на сайте конкретного арбитражного суда

Федеральная служба судебных приставов (ФССП России)

Верховный Суд Российской Федерации

Высший Арбитражный Суд РФ (преемник — Верховный Суд РФ)

Функции по надзору за арбитражными судами переданы в Верховный Суд РФ с 2014 года.

Руководство и структура судебной системы

Верховный Суд РФ

• Председатель Верховного Суда РФ — Вячеслав Михайлович Лебедев
• Судебный департамент при Верховном Суде РФ — обеспечивает деятельность судов

Основные отделы в судах, рассматривающие заявления

Полезные ресурсы и сервисы

Электронные сервисы

Консультационные ресурсы

• КонсультантПлюс — www.consultant.ru — нормативно-правовые акты, судебная практика
• ГАРАНТ — www.garant.ru — правовая информация

Отзывы и практические рекомендации

Позитивный опыт

«В нашем деле ключевым фактором успеха стало приобщение актуального заключения оценщика и детальный анализ динамики рынка коммерческой недвижимости в регионе. Апелляционный суд учёл, что реализация по цене 2018 года приведёт к нарушению прав залогодателя».

— Из практики адвоката (дело 2025 г.)

Типичные ошибки заявителей

1. Отсутствие независимой оценки, суды отказывают при отсутствии объективных доказательств изменения стоимости
2. Неправильное процессуальное оформление — путаница между заявлением по ст. 203 и ст. 434 ГПК РФ
3. Несвоевременность обращения, упущение сроков при длительном исполнительном производстве
4. Игнорирование позиции ВС РФ — недостаточное обоснование «затруднений исполнения»

Заявление об изменении начальной продажной цены в решении суда — эффективный инструмент защиты прав залогодателя и залогодержателя при существенном изменении рыночной стоимости имущества. Успех зависит от:

• грамотного процессуального оформления
• наличия объективных доказательств изменения стоимости
• учёта актуальной судебной практики Верховного Суда РФ
• своевременности обращения

Важно: в отсутствие прямых норм закона регулирование осуществляется через аналогию процессуального закона, что требует особого внимания к правоприменительной практике и позициям высших судебных инстанций.

Информация предоставлена на основе актуальных нормативных актов и судебной практики по состоянию на . Для получения индивидуальной консультации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или адвокату.