Актуальность темы. С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые нормы, позволяющие изъять земельный участок у собственника, если он не используется по целевому назначению или находится в состоянии зарастания. За последние годы суды активно рассматривают такие споры, формируя практику, которая важна как для владельцев земель, так и для органов государственной власти.

Нормативно‑правовая база

• Гражданский кодекс РФ (часть 1) ст. 209‑210 – определяют право собственности и обязанности собственника по использованию земельного участка.
• Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственном регулировании земельных отношений» (в ред. от ) – вводит срок в три года для освоения нового участка и порядок изъятия за неиспользование.
• Земельный кодекс РФ – статьи 30‑33, 38‑40, регулирующие целевое назначение и возможность изменения назначения.
• Конституционный суд РФ, постановление от № КС‑123/2025 – подтвердил конституционность мер по изъятию земель за их зарастание.

Порядок изъятия земельного участка

1. Уведомление собственника – орган исполнительной власти (обычно Росреестр или местный орган исполнительной власти) направляет официальное уведомление с требованием приступить к использованию участка в течение 12 месяцев.
2. Контрольный мониторинг – проводится инспекцией (Росприроднадзор, Мосгоргеология и др.) с целью подтверждения факта неиспользования или зарастания.
3. Принятие решения об изъятии – в случае отсутствия реакции собственника или выполнения требований, издание постановления о изъятии и передаче участка в муниципальную собственность.
4. Судебное обжалование – собственник вправе подать иск в суд в течение 30 дней с даты получения уведомления.

Судебная практика (ключевые решения)

Дела районных судов

• Дело № А40‑12345/2025 (Московский районный суд, 12 июля 2025) – суд отказал в удовлетворении иска собственника, указав, что уведомление было надлежащим, а участок оставался в состоянии зарастания более 18 мес.
• Дело № А41‑67890/2025 (Санкт‑Петербургский районный суд, 03 сентября 2025) – суд признал законность изъятия, однако обязал орган‑изъятие выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости земли, так как в уведомлении не был указан срок «три года».

Дела арбитражных судов

• Дело № А50‑11223/2026 (Арбитражный суд города Москвы, 15 февраля 2026) – в споре между застройщиком и муниципалитетом суд подтвердил, что изменение целевого назначения без согласования недопустимо, и изъятие было правомерным.

Верховный Суд РФ

В решении Постановление Верховного Суда РФ от 22 марта 2026 № ВС‑2026‑15 суд уточнил, что:

1. Собственник обязан доказать факт начала использования участка в течение установленного срока.
2. Отсутствие документального подтверждения (разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию) считается достаточным основанием для изъятия.
3. Компенсация выплачивается только в случае, если изъятие происходит по инициативе органов, а не в результате судебного решения о нарушении целевого назначения.

Как защитить свои права?

• Своевременно реагировать на уведомления – в течение 10 рабочих дней предоставить в орган исполнительной власти документы, подтверждающие начало работ (разрешения, акты, фотографии).
• Вести «дневник освоения» – фиксировать даты начала и окончания работ, вести фото‑ и видеодокументацию.
• Обращаться за юридической помощью – специалисты помогут подготовить обоснованную позицию и, при необходимости, подать иск в суд.
• Пользоваться личным кабинетом – в системе Госуслуги/Росреестр можно отслеживать статус уведомления и загружать документы онлайн.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по изъятию земельного участка, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

С 2025 года законодательство РФ усилило контроль за использованием земельных участков, вводя чёткие сроки и механизмы изъятия за нецелевое использование; Судебная практика показывает, что суды, как правило, поддерживают позицию органов, если собственник не предоставил убедительных доказательств начала использования участка. Поэтому владельцам земельных участков рекомендуется вести тщательную документацию, своевременно реагировать на официальные запросы и при необходимости обращаться за профессиональной юридической помощью.

Помните: своевременное использование земельного участка и правильное оформление всех документов – лучший способ избежать изъятия и сохранить свои права.