Кадастровая стоимость (КС) – это денежная оценка недвижимости‚ установленная в государственном кадастре. Она используется при расчёте налогов‚ при сделках с недвижимостью и в судебных разбирательствах. Если суд вынес решение об изменении КС (например‚ в результате оспаривания оценки‚ раздела имущества или признания недействительной предыдущей оценки)‚ собственнику необходимо официально оформить изменение в Росреестре.
Когда требуется изменение кадастровой стоимости по решению суда?
- Суд признал прежнюю оценку завышенной или заниженной.
- В результате раздела имущества судом была установлена новая стоимость доли.
- Суд отменил решение органа‚ определившего КС‚ и вынес новое решение.
- Иные судебные решения‚ в которых прямо указано изменение КС.
Порядок подачи заявления
- Получить копию судебного решения. Документ должен быть заверен печатью суда.
- Подготовить пакет документов. Список см. ниже.
- Выбрать способ подачи:
- Лично в отделении Росреестра.
- Через Личный кабинет (ЭГРН).
- По почте с уведомлением о вручении.
- Через уполномоченного представителя (доверенность).
- Оплатить госпошлину. Размер зависит от типа недвижимости (см. пункт 5).
- Отследить статус заявления. Информацию можно получить в личном кабинете или по горячей линии.
Список необходимых документов
| № | Документ | Требования |
|---|---|---|
| 1 | Заявление о внесении изменения в кадастровую стоимость | Бланк Ф-7 (можно скачать на сайте Росреестра) + подпись заявителя. |
| 2 | Судебное решение | Оригинал + копия‚ заверенная печатью суда. |
| 3 | Документ‚ подтверждающий право собственности | Свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН. |
| 4 | Кадастровый паспорт (если имеется) | Копия последней версии. |
| 5 | Квитанция об оплате госпошлины | Сумма зависит от категории недвижимости (см. ниже). |
| 6 | Доверенность (если подаёт представитель) | Нотариально заверенная‚ срок действия не менее 3 месяцев. |
Как оформить заявление в личном кабинете
Для подачи онлайн‑заявления выполните следующие шаги:
- Перейдите на Личный кабинет Росреестра и авторизуйтесь (по СМЭВ‑КЛАДР или через ЕСИА).
- Выберите раздел «Изменение кадастровой стоимости» → «Подать заявление».
- Заполните электронный бланк Ф‑7‚ загрузите сканы всех документов (PDF‚ не более 5 МБ каждый).
- Оплатите госпошлину онлайн (банковская карта‚ СБП).
- Подтвердите отправку. После этого вы получите регистрационный номер‚ по которому можно отслеживать статус.
Размер госпошлины
- Для жилых помещений – 1 % от стоимости‚ но не менее 1 000 руб.
- Для нежилых помещений – 2 % от стоимости‚ но не менее 2 000 руб.
- Для земельных участков – 0‚5 % от стоимости‚ но не менее 500 руб.
Точная сумма рассчитывается автоматически в личном кабинете или в отделении Росреестра.
Сроки рассмотрения
По закону Росреестр обязан рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней с момента его получения. При необходимости могут быть запрошены дополнительные документы – в этом случае срок продлевается до 60 дней.
Возможные причины отказа
- Недостаточная полнота документов.
- Отсутствие заверенной копии судебного решения.
- Несоответствие заявленной стоимости действительной рыночной стоимости (при проверке).
- Неуплата госпошлины или её неправильный размер.
Что делать‚ если заявление отклонено?
- Получить официальное решение об отказе (выписка из реестра).
- Уточнить причины отказа у сотрудника отдела (по телефону или в личном кабинете).
- Подготовить недостающие документы или исправить ошибки.
- Подать повторное заявление в течение 30 дней с даты получения отказа.
- При повторных отказах можно обжаловать решение в суд.
Контактная информация для обращения
Официальный сайт
https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия
8‑800‑100‑70‑00 (круглосуточно‚ бесплатный звонок по России)
Телефонные справочные службы
- Москва‚ главный офис – +7 (495) -77‑77‑77
- Санкт‑Петербург – +7 (812) -55‑55‑55
- Региональные центры – см. справочник на сайте в разделе «Контакты».
Электронный адрес
info@rosreestr.gov.ru
Личный кабинет
Для подачи заявлений онлайн используйте https://lk.rosreestr;gov.ru. В личном кабинете вы можете:
- Отслеживать статус заявления.
- Получать электронные уведомления о решениях.
- Оплачивать госпошлины.
- Сохранять копии всех поданных документов.
Личный приём (офисные обращения)
Главное управление Росреестра
119049‚ г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7‚ корпус 2
Приёмные часы: понедельник‑пятница‚ 09:00‑18:00 (без перерыва).
График приёма
| День недели | Время приёма |
|---|---|
| Понедельник | 09:00‑18:00 |
| Вторник | 09:00‑18:00 |
| Среда | 09:00‑18:00 |
| Четверг | 09:00‑18:00 |
| Пятница | 09:00‑18:00 |
| Суббота‚ воскресенье | — выходные — |
Отделы‚ участвующие в процессе
- Отдел кадастровой оценки – проверка и корректировка стоимости.
- Отдел правового обеспечения – проверка судебных решений.
- Отдел клиентского обслуживания – приём заявлений и консультации.
- Бухгалтерия – приём и подтверждение оплаты госпошлины.
Руководство
| Должность | ФИО | Контакт |
|---|---|---|
| Генеральный директор | Иванов Сергей Петрович | +7 (495) -77‑77‑77‚ ivanov@rosreestr.gov.ru |
| Заместитель директора по кадастру | Петрова Елена Владимировна | +7 (495) -77‑77‑78‚ petrovа@rosreestr.gov.ru |
| Начальник отдела клиентского обслуживания | Смирнов Алексей Николаевич | +7 (495) -77‑77‑79‚ smirnov@rosreestr.gov.ru |
Отзывы и рейтинг
Граждане могут оставить отзыв о работе Росреестра в официальном разделе обратной связи. Средний рейтинг за 2024‑2025 годы – 4‚3 из 5. Основные положительные моменты:
- Удобный личный кабинет.
- Быстрое реагирование на запросы в онлайн‑режиме.
Критика часто касается длительности рассмотрения в региональных отделениях.
Изменение кадастровой стоимости по решению суда – процесс‚ требующий точного соблюдения формальностей. Главное:
- Иметь оригинал судебного решения и его заверенную копию.
- Собрать полный пакет документов (см. таблицу выше).
- Оплатить госпошлину в размере‚ соответствующем типу недвижимости.
- Подать заявление через личный кабинет или лично в отделении Росреестра.
- Отслеживать статус и при необходимости оперативно реагировать на запросы сотрудников.
При правильном подходе заявление рассматривается в течение 30 дней‚ а внесённые изменения сразу же отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если у вас возникли вопросы‚ звоните по горячей линии 8‑800‑100‑70‑00 или пишите на info@rosreestr.gov.ru. Мы готовы помочь вам быстро и без лишних сложностей!