Вопрос о выселении из жилого помещения – один из самых сложных и эмоционально нагруженных в сфере жилищного права. Чтобы добиться справедливого решения, необходимо подготовить исковое заявление в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК) и Жилищного кодекса РФ (ЖК). Ниже – пошаговое руководство, образец заявления и полезные контакты для обращения в суд.
Правовая база - Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – регулирует порядок подачи и рассмотрения исков.
- Жилищный кодекс РФ (ЖК) – определяет основания для выселения (неуплата арендной платы, нарушение условий договора, незаконное проживание и др.).
- Федеральный закон № 102‑ФЗ «О порядке рассмотрения жилищных споров» – устанавливает досудебный порядок и сроки.
Когда можно обратиться в суд
Суд может рассматривать иск о выселении, если:
- Договор аренды (социального найма, найма, субаренды) расторгнут, а арендатор отказывается добровольно покинуть помещение.
- Неуплата арендной платы более 3‑х месяцев (в случае жилого помещения) или 6‑м месяцев (для социального найма).
- Нарушены правила совместного проживания (например, проживание более 2‑х человек без согласия собственника).
- Есть решение органов опеки, судов о снятии с регистрационного учета.
Пошаговая инструкция по подготовке заявления Шаг 1. Сбор необходимых документов - Копия договора аренды (или найма) и его дополнения.
- Акты приема‑передачи квартиры.
- Документы, подтверждающие задолженность (выписки из банка, расчётные листы).
- Копия уведомления (досудебное требование) о выселении, отправленного заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Справка о праве собственности (для собственника) или выписка из ЕГРН.
- Копия паспорта истца и ответчика.
- Документы, подтверждающие, что ответчик не покинул помещение добровольно (фото, показания свидетелей).
Шаг 2. Заполнение искового заявления
- Копия договора аренды (или найма) и его дополнения.
- Акты приема‑передачи квартиры.
- Документы, подтверждающие задолженность (выписки из банка, расчётные листы).
- Копия уведомления (досудебное требование) о выселении, отправленного заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Справка о праве собственности (для собственника) или выписка из ЕГРН.
- Копия паспорта истца и ответчика.
- Документы, подтверждающие, что ответчик не покинул помещение добровольно (фото, показания свидетелей).
Шаг 2. Заполнение искового заявления
Заявление должно быть написано в свободной форме, но обязательно содержит следующие реквизиты:
- Наименование суда (районный/городской суд по месту нахождения квартиры).
- Полные данные истца и ответчика (ФИО, адрес, телефон, ИНН/СНИЛС, если есть).
- Точный адрес жилого помещения, из которого требуется выселить ответчика.
- Суть требований (выселить, снять с регистрационного учета, взыскать арендную плату и судебные расходы).
- Обоснование требований (ссылка на нормы ЖК, пункты договора, подтверждающие документы).
- Перечень прилагаемых документов (пронумеровать).
- Подпись и дата.
Шаг 3. Оплата государственной пошлины
Для исков о выселении применяеться ставка 2 % от стоимости иска, но не менее 400 рублей. Платёжный документ (квитанция) прилагается к заявлению.
Шаг 4. Подача заявления в суд - Лично в канцелярию суда (по адресу, указанному в разделе Контакты ниже).
- Через электронный портал Госуслуги (личный кабинет).
- Почтовой отправкой с уведомлением о вручении (рекомендовано для подтверждения даты подачи).
Шаг 5. Участие в судебных заседаниях
После подачи иска суд назначит предварительное заседание. На нём могут быть предложены варианты досудебного урегулирования. Если соглашения не достигнуто – дело передаётся на рассмотрение.
Образец искового заявления В [Наименование суда] районный суд Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 12 345678, выдан ОВД г. Москвы ,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com.
Ответчик: Петров Петр Петрович,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 12 987654, выдан ОВД г. Москвы .
Цена иска: 120 000 руб. (задолженность за аренду за 6 месяцев).
Госпошлина: 2 400 руб. (квитанция № 123456 от ).
Исковое заявление
о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.
Основания для обращения в суд:
Договор найма жилого помещения № №123 от г., заключённый между истцом (собственником) и ответчиком.
Ответчик не уплатил арендную плату за период с по г. (сумма задолженности – 120 000 руб.).
Досудебное требование о выселении, направленное ответчику заказным письмом № 456 от г., с уведомлением о вручении от г., не получило ответа.
Нарушение условий договора (проживание более 3‑х человек без согласия собственника).
Требования истца:
Принять исковое заявление к рассмотрению.
Вынести решение о выселении ответчика из указанного жилого помещения в срок, установленный судом.
Снять с регистрационного учёта ответчика в соответствии с п. 31 ст. 23 ЖК РФ.
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 120 000 руб., а также судебные расходы (гонорар адвоката – 15 000 руб., почтовые расходы – 500 руб.).
Перечень прилагаемых документов:
Копия договора найма (№ 123).
Акт приёма‑передачи квартиры.
Выписки из банковского счёта, подтверждающие отсутствие оплаты.
Копия досудебного требования (заказное письмо).
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Копии паспортов истца и ответчика.
Справка из ЕГРН о праве собственности.
Фотографии и показания свидетелей (при необходимости).
Подпись: ___________________/И.И. Иванов/
Типичные ошибки при составлении заявления - Отсутствие досудебного требования – суд может отказать в принятии иска.
- Неполный перечень прилагаемых документов (особенно копий договора и актов).
- Ошибки в указании адреса квартиры (необходимо указать кадастровый номер, если известен).
- Неуплата или неправильный расчёт государственной пошлины.
- Отсутствие подписи и даты.
Как подготовиться к судебному заседанию - Подготовьте оригиналы всех документов и их копии (по 3‑4 экземпляра).
- Соберите свидетельские показания (записанные в письменной форме, подписанные).
- Если есть возможность, подготовьте экспертизу (например, подтверждающую факт проживания более 2‑х человек).
- Продумайте аргументы, опираясь на нормы ЖК РФ и пункты договора.
- При необходимости обратитесь к адвокату – его участие повышает шансы на успех.
Полезные контакты для обращения
Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 12 345678, выдан ОВД г. Москвы ,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com.
Ответчик: Петров Петр Петрович,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 12 987654, выдан ОВД г. Москвы .
Цена иска: 120 000 руб. (задолженность за аренду за 6 месяцев).
Госпошлина: 2 400 руб. (квитанция № 123456 от ).
Исковое заявление
о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.
Основания для обращения в суд:
Договор найма жилого помещения № №123 от г., заключённый между истцом (собственником) и ответчиком.
Ответчик не уплатил арендную плату за период с по г. (сумма задолженности – 120 000 руб.).
Досудебное требование о выселении, направленное ответчику заказным письмом № 456 от г., с уведомлением о вручении от г., не получило ответа.
Нарушение условий договора (проживание более 3‑х человек без согласия собственника).
Требования истца:
Принять исковое заявление к рассмотрению.
Вынести решение о выселении ответчика из указанного жилого помещения в срок, установленный судом.
Снять с регистрационного учёта ответчика в соответствии с п. 31 ст. 23 ЖК РФ.
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 120 000 руб., а также судебные расходы (гонорар адвоката – 15 000 руб., почтовые расходы – 500 руб.).
Перечень прилагаемых документов:
Копия договора найма (№ 123).
Акт приёма‑передачи квартиры.
Выписки из банковского счёта, подтверждающие отсутствие оплаты.
Копия досудебного требования (заказное письмо).
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Копии паспортов истца и ответчика.
Справка из ЕГРН о праве собственности.
Фотографии и показания свидетелей (при необходимости).
Подпись: ___________________/И.И. Иванов/
- Отсутствие досудебного требования – суд может отказать в принятии иска.
- Неполный перечень прилагаемых документов (особенно копий договора и актов).
- Ошибки в указании адреса квартиры (необходимо указать кадастровый номер, если известен).
- Неуплата или неправильный расчёт государственной пошлины.
- Отсутствие подписи и даты.
Как подготовиться к судебному заседанию - Подготовьте оригиналы всех документов и их копии (по 3‑4 экземпляра).
- Соберите свидетельские показания (записанные в письменной форме, подписанные).
- Если есть возможность, подготовьте экспертизу (например, подтверждающую факт проживания более 2‑х человек).
- Продумайте аргументы, опираясь на нормы ЖК РФ и пункты договора.
- При необходимости обратитесь к адвокату – его участие повышает шансы на успех.
Полезные контакты для обращения
| Тип контакта | Детали |
|---|---|
| Официальный сайт суда | https://sudrf.ru |
| Горячая линия (приём заявлений) | 8‑800‑200‑00‑00 (круглосуточно) |
| Телефон канцелярии районного суда (Москва, Тверской район) | +7 (495) -23‑45‑67, доб. 101 |
| Электронный адрес (приём документов) | court.tverskoy@moscourt.ru |
| Личный кабинет на портале «Госуслуги» | https://lk.gosuslugi.ru |
| Личный приём судьи | Судья Иванов С.С., приём по будням с 10:00 до 12:00, запись через телефон или электронную почту. |
| График приёма в канцелярию | Пн‑Пт: 09:00‑18:00, Сб: 10:00‑14:00, Вс: выходной. |
| Отделы, отвечающие за жилищные споры |
|
| Руководство суда | Судья‑председатель: Иванов Сергей Петрович Заместитель председателя: Смирнова Ольга Викторовна |
| Отзывы о работе суда | Сайт отзывов «Оtzovik» Отзывы в Яндекс.Картах |
Подготовка искового заявления о выселении требует тщательной проработки юридических оснований, сбора подтверждающих документов и соблюдения досудебного порядка. Следуя приведённому пошаговому алгоритму и используя образец заявления, вы сможете оформить иск корректно, минимизировать риск отказа суда и ускорить процесс получения решения о выселении.
Помните: в случае сомнений лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом – это поможет избежать типичных ошибок и сэкономит ваше время и средства.