Вопрос о выселении из жилого помещения решается только судебным решением. Ни один орган не имеет права выселять жильцов без официального приказa суда. В этой статье мы подробно разберём, какие правовые основания существуют, какие документы нужны и как правильно оформить исковое заявление.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие выселение:

• Гражданский кодекс РФ (раздел о вещных правах).
• Жилищный кодекс РФ (ст. 31‑34, 37‑39).
• Федеральный закон «Об исполнительном производстве» № 229‑ФЗ;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в случае нарушения порядка выселения).

Суд может вынести решение о выселении только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, например:

1. Неуплата арендной платы (или коммунальных услуг) более трёх месяцев.
2. Нарушение условий договора найма (субаренда без согласия, использование помещения не по назначению).
3. Неиспользование жилого помещения более 6 месяцев подряд.
4. Судебное решение о расторжении брака, когда одна из сторон отказывается покинуть совместно приобретённую квартиру.

Когда можно подавать иск

Исковое заявление о выселении подаётся в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения. Перед обращением в суд рекомендуется:

• Оформить письменное требование выселить (претензию) и направить её ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
• Дать ответчику разумный срок (обычно 30 дней) для добровольного освобождения квартиры.
• Подготовить все подтверждающие документы (договор, платежные квитанции, акты осмотра и т.д.).

Перечень необходимых документов

К исковому заявлению необходимо приложить:

• Копию договора аренды (или найма) и его дополнения.
• Квитанции об уплате арендной платы и коммунальных услуг за последние 12 месяцев.
• Претензионное письмо (копия с отметкой о вручении).
• Акт осмотра квартиры (если имеются повреждения, нарушения порядка).
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Справка об уплате государственной пошлины (по форме № К‑2).
• Копия паспорта истца и ИНН (при необходимости).
• Если в деле участвует орган опеки (в случае несовершеннолетних), – копия заключения органа опеки.

Пошаговая инструкция по написанию заявления

1. Определите суд. Это районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.
2. Соберите документы. Смотрите пункт 3.
3. Заполните шапку заявления. Укажите наименование суда, ФИО истца, адрес, телефон, электронную почту.
4. Опишите обстоятельства. Укажите дату заключения договора, срок его действия, причины, по которым вы требуете выселения (неуплата, нарушение условий и т.д.).
5. Сформулируйте требования. Пример: «Прошу суд вынести решение о принудительном выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу …, в срок не более 30 дней с момента вступления решения в законную силу».
6. Перечислите приложенные документы. Приложения нумеруются (Приложение 1, Приложение 2 …).
7. Укажите размер государственной пошлины. Прикрепите квитанцию.
8. Подпишите заявление. Подпись ставится в конце, рядом с датой.
9. Подайте заявление в суд. Лично в канцелярию суда или через электронный портал (если поддерживается).

Образец искового заявления

В ______________________ районный (городской) суд
Адрес: ___________________________

От: _________________________________
(ФИО истца, адрес, телефон, e‑mail)

Ответчик: ____________________________
(ФИО, адрес проживания, телефон)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о принудительном выселении из жилого помещения

Я, _______________________________, являюсь собственником (арендатором) жилого помещения,
расположенного по адресу: ________________________________.
Договор найма (аренды) № ______ от «__» _______ 20__ г. заключён между мной и ответчиком
_____________________________.
Согласно условиям договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере
______ руб. в месяц. За период с «__» _______ 20__ г. по «__» _______ 20__ г. ответчик
не произвёл оплату в размере ______ руб., что подтверждается копиями квитанций
(Приложение 1). 30‑дневное требование о добровольном выселении, направленное
ответчику (Приложение 2), осталось без ответа.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 307 ГК РФ прошу суд:
Вынести решение о принудительном выселении ответчика из жилого помещения,
 расположенного по адресу: _______________________________.
Обязать ответчика возместить расходы по выселению (транспортные, судебные
 издержки) в размере ______ руб.
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере ______ руб.

Приложения:
Копия договора найма (аренды) и его дополнения.
Копии квитанций об уплате арендной платы.
Копия претензионного письма с отметкой о вручении.
Копия акта осмотра квартиры (при наличии).
Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН).
Квитанция об уплате государственной пошлины № К‑2.
Паспорт и ИНН истца.

 (подпись истца)

Как подать заявление в суд

• Лично в канцелярию. Приходите в суд в рабочие часы (обычно 9:00‑17:00), сдаёте пакет документов в окошко «Приём документов». Получаете расписку.
• Через электронный портал. На сайте sudrf.ru в личном кабинете (раздел «Электронный документооборот») загружаете скан‑копии и подписываете заявление электронной подписью.
• Почтовой отправкой. Отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес суда.

Что происходит после подачи

1. Суд регистрирует иск и назначает судебное заседание (обычно в течение 30‑45 дней).
2. Ответчику направляется извещение о подаче иска и копия заявления.
3. На заседании суд проверяет наличие всех документов, заслушивает стороны.
4. Если суд считает требования обоснованными, выносит решение о выселении.
5. После вступления решения в законную силу судебный пристав‑исполнитель
   осуществляет принудительное выселение (в течение 30 дней).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли выселить жильца без суда?

Нет. Согласно Жилищному кодексу РФ выселение возможно только по решению суда.

Сколько стоит подача иска?

Государственная пошлина рассчитываеться от стоимости иска (обычно 2 % от суммы иска, но не менее 2000 руб.). Точная сумма указана в квитанции № К‑2.

Можно ли подать иск, если ответчик – несовершеннолетний?

Да, но в деле участвует орган опеки и попечительства, который предоставляет заключение о необходимости выселения.

Сколько времени занимает принудительное выселение?

После вступления решения в законную силу – до 30 дней. При наличии возражений процесс может затянуться.

---

Контактные данные суда (пример: Московский районный суд)

Ниже указаны типовые контакты, которые помогут вам быстро связаться с судом для уточнения деталей подачи заявления.

• Официальный сайт: https://moscourt.ru
• Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑33 (круглосуточно)
• Телефон приёмной комиссии: +7 (495) -23‑45‑67 (пн‑пт, 9:00‑18:00)
• Электронный адрес: info@moscourt.ru
• Личный кабинет на портале «Электронный суд»: https://e-court.ru
• Личный приём (запись онлайн): Записаться на приём
• График приёма судей:
  • Судья Иванов И.И. – понедельник, среда, пятница, 10:00‑12:00
  • Судья Петров П.П. – вторник, четверг, 14:00‑16:00
• Отделы суда:
  1. Отдел гражданских дел
  2. Отдел исполнительного производства
  3. Отдел судебных приставов
  4. Отдел по работе с жалобами и предложениями
• Руководство суда:
  • Судья Верховный Судьи – Сидоров С.С.
  • Старший судья – Кузнецова А.А.
• Отзывы граждан:

  Суд принимает отзывы через форму «Обратная связь». Средний рейтинг – 4,5 из 5.

---

Подготовка и подача искового заявления о выселении – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения законодательных требований. Следуйте пошаговой инструкции, используйте предложенный образец и не забывайте о предварительном уведомлении ответчика. При правильном оформлении документы будут приняты судом, а решение о выселении будет вынесено в законный срок.

Если у вас возникли затруднения, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или воспользоваться бесплатными юридическими консультациями, которые часто предоставляются в суде в рамках «Помощи в суде».