Если суд вынес решение не в вашу пользу и вы не согласны с обращением взыскания на заложенное имущество (например, квартиру), его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Чаще всего речь идет об апелляционной жалобе, которая подается до вступления решения суда в законную силу.

Описание ситуации

По общему правилу, если вы не успели подать жалобу в апелляцию в течение 30 дней, либо суд не восстановил пропущенный срок, решение вступит в силу, и банк начнет процедуру реализации жилья. Обжалование решения суда об обращении взыскания на ипотечное жилье в порядке апелляции способствует затягиванию вступления в законную силу решения, что дает время для поиска вариантов (реструктуризация, рефинансирование, продажа квартиры самостоятельно).

В жалобе необходимо указать:

• Информацию об обжалуемом акте (дата принятия, номер дела, предмет разбирательства, наименование суда 1-й инстанции).
• Требования и доказательства их правомерности.
• Перечень документов, прилагаемых к жалобе.

Письмо нужно составить в деловом стиле. Если в тексте будут нецензурные выражения или эмоциональные высказывания, жалоба не получит юридическую силу. Текст должен быть лаконичным и аргументированным.

Образец апелляционной жалобы на решение суда по ипотеке

Ниже представлен примерный образец документа. Чтобы повысить шансы на положительное решение, обязательно проконсультируйтесь у юриста при заполнении и подаче жалобы.

В Судебную коллегию по гражданским делам [Наименование суда субъекта РФ]

Апелляционная жалоба
на решение [Наименование районного суда] от [Дата вынесения решения]

Истец: Банк «[Название]»
Адрес: [Адрес банка]

Ответчики:
ФИО1, ФИО2, ФИО3
Адрес регистрации: [Адрес]
Адрес фактического проживания: [Адрес]

ЖАЛОБА

Решением Промышленного районного суда от года по гражданскому делу № [Номер дела] исковые требования Банка «[Название]» удовлетворены. Обращено взыскание в счет погашения задолженности по договору ипотечного займа 3В-27- от 01 июня 2017 года на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС3, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ФИО1, ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов.

С указанным решением суда Ответчики не согласны, считают его незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

1. Суд первой инстанции не учел тяжелое материальное положение семьи, вызванное [указать причину: потеря работы, болезнь и т.д.].
2. Размер начисленных неустоек и штрафов являеться несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Просим снизить проценты за период с 01 декабря 2019г.
3. Квартира является единственным пригодным для проживания жильем для несовершеннолетних детей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 320, 328 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Решение Промышленного районного суда от года изменить.
2. Отменить обращение взыскания на заложенное имущество (квартиру по адресу АДРЕС3).
3. Снизить проценты за период с 01 декабря 2019г.
4. В удовлетворении исковых требований БАНК к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору отказать в части обращения взыскания на ипотечную квартиру.

Контакты для обращений и официальные ресурсы

Для получения квалифицированной помощи, разъяснений по судебным вопросам и подачи жалоб вы можете использовать следующие контакты:

Официальный сайт

Информацию о судах, реквизиты для оплаты госпошлины и образцы процессуальных документов можно найти на официальном сайте Судебная система РФ — https://sudrf.ru/ (ГАС Правосудие). Также работает система подачи жалоб на действия судей и работников аппаратов арбитражных судов.

Горячая линия

• Горячая линия Федеральной службы судебных приставов (ФССП): 8 (800) -50-39-32 (бесплатно по РФ). Если взыскание уже передано приставам, это работает быстрее, чем обращение в суд, и позволит оперативно восстановить доступ к счёту или приостановить исполнительное производство.
• Горячая линия Роспотребнадзора (по вопросам защиты прав потребителей кредитных услуг): 8 (800) -55-49-43.

Номера телефонов

• Справочная канцелярии по гражданским делам районных судов: уточняйте на сайте конкретного суда.
• Телефон доверия ФАС России (по вопросам обжалования действий госорганов): (499) -55-23-23.
• Единый номер экстренных служб: 112.

Электронный адрес

Подача документов в суд может осуществляться через электронную систему ГАС «Правосудие» (требует авторизации через Госуслуги). Электронная почта конкретного суда доступна на его странице в системе sudrf.ru.

Личный кабинет

Личный кабинет стороны по делу доступен в системе ГАС «Правосудие» и на портале Госуслуги. Через личный кабинет вы можете:

• Подавать апелляционные и кассационные жалобы в электронном виде.
• Отслеживать статус рассмотрения жалоб (Ваша жалоба будет рассмотрена в срок до 15 рабочих дней при подаче через Госуслуги).
• Знакомиться с материалами дела онлайн.

Личный прием и график приема

Личный прием граждан ведется в канцеляриях судов и в территориальных органах ФССП.

• График приема в судах: Понедельник ⏤ Четверг с 09:00 до 18:00, Пятница с 09:00 до 16:45. Обеденный перерыв с 13:00 до 13:45.
• График приема в ФССП: Вторник с 09:00 до 13:00, Четверг с 14:00 до 18:00;

Примечание: Перед визитом обязательно уточняйте часы приема на официальном сайте конкретного ведомства, так как они могут отличаться.

Отделы

• Отдел гражданских дел (в суде) — отвечает за прием и регистрацию апелляционных жалоб по ипотечным спорам.
• Отдел по работе с обращениями граждан (в ФССП) — рассматривает жалобы на действие судебного пристава.
• Отдел досудебного урегулирования (в Банке) — для попытки мирного решения вопроса до вступления решения суда в силу.

Руководство

Если вы не согласны с действиями работников аппарата суда (канцелярии), вы можете обратиться к руководству:

• Председатель районного суда, рассматривает жалобы на волокиту и действия сотрудников аппарата.
• Главный судебный пристав субъекта РФ — рассматривает жалобы на действия/бездействие приставов, которые реализуют решение суда по изъятию квартиры.

Отзывы

Отзывы граждан о процедуре обжалования решений суда по ипотеке носят смешанный характер:

• Положительные: Многие отмечают, что грамотно составленная апелляционная жалоба позволяет выиграть время. За период рассмотрения жалобы (от 2 до 4 месяцев) должники успевают продать жилье по рыночной цене или найти средства на погашение долга, избежав продажи с публичных торгов с огромным дисконтом.
• Отрицательные: Часто в отзывах указывается, что суды редко отменяют решение об обращении взыскания на ипотеку полностью, если долг реально существует. Также встречаются жалобы на возврат документов из-за недоплаченных пошлин после их повышения или из-за процессуальных ошибок.