Вопрос: Как правильно оформить и подать в суд заявление о признании утраты права пользования жилым помещением и о снятии этого помещения с регистрационного учёта?
Что это за заявление?
Заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта – это процессуальный документ, который подаётся в суд для официального прекращения права собственности (или иного вещного права) на жилое помещение и его исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Чаще всего такое заявление подаётся в следующих случаях:
- Раздел имущества при разводе, когда одна из сторон отказывается от части квартиры;
- Смерть собственника и отказ наследников от наследства в виде жилого помещения;
- Продажа или дарение квартиры, после чего прежний собственник хочет полностью избавиться от прав на неё;
- Признание права пользования (аренда, совместное владение) утратившим силу в силу истечения срока договора․
Кому подать заявление?
Заявление подаётся в суд по месту нахождения жилого помещения (обычно это районный (городской) суд)․ Если речь идёт о спорах, связанных с наследством, то заявление может быть подано в суд по месту жительства наследника․
Какие документы необходимы?
- Заявление (образец ниже)․
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН)․
- Документ, подтверждающий утрату права пользования (разводный акт, свидетельство о смерти, договор аренды с указанием даты окончания)․
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 1 % от стоимости помещения, но не менее 1 000 руб․)․
- Копия паспорта заявителя․
- Согласие (если требуется) остальных совладельцев или наследников․
Образец заявления
В ______________________ суд (полное наименование суда) От: ______________________ (Ф․И․О․, адрес, телефон, ИНН) Заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учёта Я, ______________________ (Ф․И․О․), являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________, в квартире № __, в доме __, кадастровый номер: ___________․ В связи с ______________________ (указать причину: развод, смерть, продажа и т․п․) я более не пользуюсь указанным помещением и прошу суд: Признать меня утратившим право пользования указанным жилым помещением․ Снять данное помещение с регистрационного учёта в ЕГРН․ Приложения: Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН); Документ, подтверждающий утрату права пользования; Квитанция об уплате государственной пошлины; Копия паспорта; Согласие (если требуется); Иные документы, подтверждающие обстоятельства дела․ Подпись: ___________
Пошаговая инструкция подачи заявления
- Подготовьте пакет документов․ Проверьте наличие всех копий и оригиналов․
- Оплатите государственную пошлину․ Платёж можно произвести в любом банке или через онлайн‑сервис ФНС․
- Подайте заявление в суд․ Это можно сделать:
- Лично в канцелярию суда;
- По почте с описью вложения;
- Через Госуслуги (личный кабинет)․
- Получите расписку о приёме документов․ В ней будет указана дата и номер дела․
- Ожидайте назначения судебного заседания․ Сроки – от 10 до 30 дней в зависимости от загруженности суда․
- Посетите судебное заседание․ При необходимости представьте дополнительные доказательства․
- Получите решение суда․ После его вступления в законную силу в реестр недвижимости вносится запись о снятии помещения․
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Стоимость (руб․) |
|---|---|---|
| Подготовка документов | 1‑3 дня | — |
| Оплата госпошлины | в течение 5 дней после подачи | от 1 000 до 10 000 (зависит от стоимости помещения) |
| Назначение судебного заседания | 10‑30 дней | — |
| Рассмотрение дела | 1‑2 заседания (обычно в течение 1 месяца) | — |
| Внесение записи в ЕГРН | до 10 дней после вступления решения в законную силу | — |
Как обжаловать решение суда?
Если вы не согласны с решением, у вас есть право подать апелляционную жалобу в течение 30 дней с момента получения решения․ Жалобу подаёт в тот же суд, где рассматривалось дело, а дальше она передаётся в апелляционный суд․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли подать заявление без согласия других совладельцев? – Да, если вы единоличный собственник или если остальные совладельцы отказались от своих прав (их отказ должен быть подтверждён документально)․
- Что делать, если суд отказал в снятии с учёта? – Узнайте причины отказа (недостаток доказательств, наличие обременений) и подготовьте дополнительные документы или подайте апелляцию․
- Можно ли подать заявление онлайн? – Да, через портал Госуслуги в разделе «Судебные дела»․ Требуется подтверждённый электронный цифровой подпись (ЭЦП)․
Контактные данные суда (пример)
| Официальный сайт: | https://moscourt․ru |
| Горячая линия: | 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно) |
| Номера телефонов: | +7 (495) -23‑45‑67 (приёмная), +7 (495) -23‑45‑68 (отдел регистрации) |
| Электронный адрес: | info@moscourt․ru |
| Личный кабинет (Госуслуги): | https://gosuslugi․ru/portal |
| Личный приём (по записи): | Записаться можно через сайт или по телефону +7 (495) -23‑45‑67 |
| График приёма: | Пн‑Пт: 09:00‑18:00 (без перерыва) |
| Отделы: |
|
| Руководство: |
|
| Отзывы граждан: |
|
Подать заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учёта – задача, которую можно решить без привлечения адвоката, если внимательно подготовить документы и соблюдать процессуальные требования․ Главное – собрать все подтверждающие бумаги, уплатить госпошлину и вовремя явиться в суд․
Помните: правильное оформление заявления ускорит процесс, а своевременная запись в ЕГРН избавит от возможных проблем с налоговой, коммунальными службами и будущими сделками с недвижимостью․