Оспаривание кадастровой стоимости — это законное право каждого собственника недвижимости, который считает, что оценка его объекта была проведена неверно и привела к завышению налогов. В данной статье мы подробно разберем, как составить исковое заявление, куда его подавать, а также предоставим все необходимые контакты и информацию для взаимодействия с государственными органами.

Описание процедуры

Кадастровая стоимость, это оценка недвижимости, которая проводится государством и служит базой для расчета налога на имущество, земельного налога и арендных платежей. Если собственник не согласен с этой оценкой, он имеет право ее оспорить. С 2021 года досудебный порядок (обращение в специальную комиссию) не является обязательным для физических лиц, поэтому граждане могут сразу обращаться в суд.

Для юридических лиц досудебный порядок остается обязательным. В суде устанавливается рыночная стоимость объекта на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Важно помнить, что пересмотр стоимости возможен только в том случае, если она отклоняется от рыночной более чем на 15%.

Образец заявления в суд

Ниже представлен типовой образец искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Его можно адаптировать под свою ситуацию.

В [Наименование суда]

Истец: [ФИО/Наименование организации]
Адрес: [Адрес регистрации]
Телефон: [Номер телефона]
Электронная почта: [E-mail]

Ответчик 1: Правительство [Субъект РФ] (или уполномоченный орган)
Адрес: [Адрес органа]

Ответчик 2: ФГБУ «ФКП Росреестра» по [Субъект РФ]
Адрес: [Адрес органа]

Заинтересованное лицо: Филиал ФГБУ «ВТИ» (Центр кадастровой оценки)
Адрес: [Адрес]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Мне принадлежит на праве собственности объект недвижимости: [квартира/земельный участок/дом] с кадастровым номером [номер], расположенный по адресу: [адрес], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата].

Кадастровая стоимость указанного объекта составляет [сумма] рублей, что установлено по состоянию на [дата оценки]. Данная стоимость определена на основании [указать акт оценки].

По моему мнению, результаты определения кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости существенно отличаются от его рыночной стоимости. Согласно независимому отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленному оценщиком [ФИО оценщика], по состоянию на [дата оценки] рыночная стоимость объекта составляет [сумма] рублей.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью составляет более 15%, что нарушает мои права на справедливое налогообложение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона от № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ (или АПК РФ для юрлиц),

ПРОШУ:

1. Установить в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером [номер] рыночную стоимость в размере [сумма] рублей по состоянию на [дата оценки].
2. Обязать ответчиков внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Приложения:

• Копии искового заявления по числу лиц.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
• Отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
• Копия правоустанавливающих документов.

Подпись: __________ / ФИО /

Контакты для обращений и официальные структуры

Для подачи иска, получения выписок и прохождения досудебных процедур необходимо обращаться в следующие инстанции.

Официальный сайт

Основным ресурсом для получения информации о кадастровой оценке и подачи заявлений является официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru. Также информацию о кадастровой стоимости можно уточнить на портале Фонда данных кадастровой оценки: fond.mcx.ru.

Горячая линия

Для оперативного получения ответов на вопросы о кадастровой оценке и налогах работает всероссийская горячая линия Росреестра.

• Едиий номер Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (звонок бесплатный по всей России)
• Горячая линия ФНС (по вопросам налогов на имущество): 8 (800) -22-22-22

Номера телефонов и электронный адрес

Контакты региональных управлений Росреестра различаются. Актуальные номера телефонов для вашего региона можно найти на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Контакты».

Для отправки электронных обращений (жалоб, предложений) используйте официальный адрес электронной почты: info@rosreestr.ru или форму обратной связи на сайте ведомства.

Личный кабинет

Наиболее удобный способ взаимодействия с государственными органами — использование электронных сервисов.

• Личный кабинет налогоплательщика (ФНС): доступен по адресу lkfl2.nalog.ru. Здесь можно увидеть, какая кадастровая стоимость заложена в расчет вашего налога, и подать обращение в ФНС.
• Личный кабинет правообладателя (Росреестр): доступен через портал Госуслуг (esia.gosuslugi.ru). Позволяет получать выписки из ЕГРН и подавать заявления в электронном виде.

Личный прием и график приема

Личный прием граждан по вопросам оспаривания кадастровой стоимости ведется в территориальных отделениях МФЦ и офисах Росреестра.

График приема:

• Понедельник — Четверг: с 09:00 до 18:00
• Пятница: с 09:00 до 16:45
• Суббота, Воскресенье — выходной
• Обеденный перерыв: с 13:00 до 14:00

Примечание: Перед визитом обязательно уточняйте график работы конкретного офиса в вашем регионе, так как время работы может отличаться. Запись на прием доступна через портал Госуслуг.

Отделы

В структуре Росреестра и подведомственных учреждений вопросами кадастровой стоимости занимаются следующие подразделения:

• Отдел кадастровой оценки: отвечает за методологию и утверждение результатов оценки.
• Отдел обработки обращений и жалоб: рассматривает претензии граждан к результатам оценки.
• Филиал ФГБУ «ВТИ» (Центр кадастровой оценки): государственное бюджетное учреждение, которое непосредственно проводит оценку недвижимости в регионе.

Руководство

Если проблема не решается на уровне рядовых специалистов, вы имеете право обратиться к руководству. На федеральном уровне за сферу кадастровой оценки отвечает:

• Руководитель Росреестра: Шишов Олег Львович
• Заместители руководителя: курируют направления кадастровой оценки и регистрации прав.

На региональном уровне действуют директора филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» и руководители управлений Росреестра по субъектам РФ. Их имена и контакты доступны на региональных вкладках официального сайта.

Отзывы

Практика оспаривания кадастровой стоимости в судах имеет обширную базу отзывов как от граждан, так и от бизнеса:

• Положительные отзывы: Большинство истцов, предоставивших качественный и соответствующий закону отчет об оценке от аккредитованного оценщика, выигрывают дела. Налоги снижаются, а понесенные на экспертизу и госпошлину затраты компенсируются.
• Отрицательные отзывы: Чаще всего связаны с отказами судов из-за нарушений досудебного порядка (для юрлиц), истечения сроков давности (оспорить можно только стоимость, действующую на момент подачи иска, а не за прошлые годы), или некачественно составленного отчета об оценке.

Резюме: Оспаривание кадастровой стоимости — сложный, но эффективный юридический процесс. Главное, правильно составить исковое заявление, привлечь грамотного независимого оценщика и собрать полный пакет подтверждающих документов.