Самое главное помнить, что исковое заявление – это официальный документ, который подаётся в суд с целью принудительного выселения жильца, который отказывается добровольно покинуть квартиру. Ниже представлена подробная инструкция, образец заявления и перечень необходимых документов.

Когда может потребоваться иск о выписке без согласия?

• Нарушение условий договора аренды (неуплата арендной платы, субаренда без согласия и т.п.).
• Проживание в квартире без законных оснований (например, незаконные совместные проживания).
• Нарушение правил совместного проживания в многоквартирном доме (шум, вредные привычки).
• Судебные споры о праве собственности, где одна из сторон требует вернуть жильё.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие выселение:

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 421, 423, 424).
2. Жилищный кодекс РФ (ст. 19, 20, 31, 32, 33).
3. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ.
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в случае нарушения правил проживания).

Пошаговая инструкция подачи иска

Шаг 1. Сбор документов

• Копия договора аренды (если есть).
• Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Акт осмотра квартиры (при наличии повреждений).
• Квитанции об оплате коммунальных услуг и арендной платы (если есть задолженность).
• Переписка с ответчиком (письма, электронные сообщения, протоколы встреч).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (см. пункт 4).

Шаг 2. Расчёт государственной пошлины

Для исков о выселении в суд первой инстанции пошлина составляет 4 % от стоимости иска, но не менее 2 000 рублей. Платёж производится в банк по реквизитам суда.

Шаг 3. Составление искового заявления

Образец заявления приведён ниже. Важно указать:

• Полные данные истца и ответчика.
• Точные сведения о квартире (адрес, площадь, кадастровый номер).
• Основания для выселения (ссылка на нормы закона).
• Требования истца (выселить ответчика, возместить убытки, оплатить судебные издержки).
• Перечень прилагаемых документов.

Шаг 4. Подача заявления в суд

Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры (обычно суд по месту жительства ответчика). Приём заявлений осуществляется в личном приёме суда или через электронный портал Госуслуги.

Шаг 5. Судебное разбирательство

• Суд назначает предварительное заседание – проверка наличия оснований.
• Если ответчик не появляется, суд может вынести решение в его отсутствие.
• После получения решения исполнительный документ передаётся в службу судебных приставов.

Образец искового заявления

В ____________________ районный (городской) суд
Истец: Иванов Иван Иванович, 1975 г.р., паспорт 45 01 123456, выдан ОВД г. Москвы, ,
проживает: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, телефон: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com.

Ответчик: Петров Петр Петрович, 1980 г.р., паспорт 45 02 654321, выдан ОВД г. Москвы, ,
проживает: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, телефон: +7 (495) -65‑43‑21, e‑mail: petrov@example.com.

Предмет спора: Выселение ответчика из жилого помещения без его согласия.

Цена иска: 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей (включает стоимость судебных расходов и компенсацию за неуплату арендной платы).

Обстоятельства дела:
Истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5 (кадастровый номер 77:01:0000000:1234), подтверждающего документ – выписка из ЕГРН от № 123456789.
г. между сторонами был заключён договор аренды, сроком на 1 (один) год, с обязательством ежемесячной оплаты арендной платы в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
С г. ответчик перестал вносить арендную плату, задолженность составила 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей (см. приложение – копии платежных поручений и актов).
г. истец направил ответчику письменное требование о выселении и погашении задолженности, ответ получен г., но ответчик отказался покинуть квартиру.
Данные действия ответчика нарушают ст. 421, 423 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

Требования истца:
Вынести решение о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.
Обязать ответчика выплатить задолженность по арендной плате в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.
Обязать ответчика возместить судебные издержки, включая государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Взыскать с ответчика расходы на судебные издержки (почтовые, транспортные) в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Перечень прилагаемых документов:
Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН).
Договор аренды от г.
Акт осмотра квартиры (протокол) от г.
Письменное требование о выселении (копия) и подтверждение получения ответчиком.
Копии платежных поручений, подтверждающих задолженность.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Справка о месте жительства ответчика (при наличии).

Подпись: _______________________/Иванов И.И./

Как оформить личный кабинет в суде (Электронный суд)

Для подачи документов онлайн необходимо:

1. Зарегистрироваться на портале Госуслуги или на специализированном сайте Судебный портал РФ.
2. Создать «Личный кабинет» – указать ИНН, СНИЛС, загрузить скан паспорта.
3. Выбрать услугу «Подача искового заявления в суд первой инстанции».
4. Загрузить заявление в формате PDF, приложить сканы всех подтверждающих документов.
5. Оплатить государственную пошлину через онлайн‑банк или платёжный терминал.
6. Получить подтверждение о приёме заявления (Электронный регистр).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли выселить жильца без судебного решения?

Нет; По закону выселение возможно только после вынесения судом решения или в случае добровольного согласия сторон, оформленного нотариально.

Вопрос 2: Сколько времени занимает процесс выселения?

Судебное разбирательство обычно занимает от 2 до 6 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия ответчика.

Вопрос 3: Какие последствия для ответчика, если он не выполнит решение суда?

Судебные приставы могут принудительно выселить ответчика, наложить арест на его имущество и/или банковские счета.

Вопрос 4: Нужно ли привлекать адвоката?

Привлечение адвоката не является обязательным, но рекомендуется, особенно если дело сложное или есть споры о сумме задолженности.

Контакты для обращений

Исковое заявление о выписке из квартиры без согласия – важный юридический инструмент, позволяющий защитить свои права собственника. Правильное оформление документов, соблюдение процессуальных требований и своевременная уплата государственной пошлины существенно повышают шансы на успешный исход дела. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или воспользоваться бесплатными консультациями в суде.

Дата публикации: