В случае, когда в квартире проживает лицо, не являющееся собственником (например, бывший супруг, сожитель, родственник‑сосед), а его присутствие нарушает ваши жилищные права, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и снятии с регистрационного учёта. Ниже представлена подробная инструкция, образец заявления, перечень необходимых документов и контактные данные органов, которые могут помочь в подготовке и подаче иска.

Правовая база

• Жилищный кодекс РФ (ст. 34‑38) – регулирует право собственности и пользования жилым помещением.
• Гражданский кодекс РФ (ст. 209‑215) – определяет основания прекращения права пользования.
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – порядок снятия с учёта;
• Кодекс административных правонарушений – порядок вынесения решения об удалении из реестра.

Когда можно требовать выписку?

1. Лицо не имеет законных оснований для проживания (не является собственником, арендатором, членом семьи по браку).
2. Отношения, давшие право на проживание (брак, совместное проживание), официально прекращены.
3. Отказ от добровольного переезда и отсутствие договорённостей о совместном пользовании.
4. Наличие обоснованных претензий собственника (нарушение порядка пользования, угрозы, насилие и т.п.).

Пошаговая инструкция подачи иска

Важно: перед обращением в суд необходимо выполнить досудебный порядок – направить ответчику официальное уведомление о выселении.

1. Сбор доказательств
   • Документы, подтверждающие ваше право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
   • Документы, подтверждающие отсутствие у ответчика прав на проживание (разводное решение, договор аренды, отсутствие совместного брака).
   • Копии паспортов, справки о месте жительства, выписка из домовой книги.
   • Фотографии, показания свидетелей, переписка с ответчиком.
2. Подготовка досудебного уведомления

   Составьте уведомление о выселении (пример см. ниже) и отправьте его ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под расписку.

3. Ожидание ответа – в течение 10‑15 дней ответчик обязан дать письменный ответ. Если ответа нет или он отрицательный, переходите к суду.
4. Составление искового заявления – используйте образец в пункте 4.
5. Подача иска в суд
   • В районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.
   • Оплатите государственную пошлину (по состоянию на 2026 г. – 2 % от стоимости иска, минимум 2 000 р.) или подайте заявление о её освобождении.
   • Приложите все собранные документы (первый экземпляр – в суд, второй – в дело, третий – для ответчика).
6. Участие в судебном заседании – подготовьте краткую речь, отвечайте на вопросы судьи, предоставьте доказательства.
7. Получение решения суда – в случае удовлетворения иска суд вынесет решение о выселении и о снятии с регистрационного учёта.
8. Исполнительное производство – подайте заявление в службу судебных приставов для принудительного выселения.

Образец искового заявления

В _______________________ районный (городской) суд
Адрес: ____________________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении (снятии с регистрационного учета) лица, не являющегося собственником жилого помещения

Истец: ________________________________
(Ф.И.О., паспорт, ИНН, адрес регистрации)
Тел.: ________________________________
Электронная почта: ___________________

Ответчик: ______________________________
(Ф.И.О., паспорт, адрес проживания, телефон)

Предмет иска:
Признать ответчика незаконным пользователем жилого помещения, расположенного по адресу:
 ______________________________ (полный адрес квартиры, включая номер квартиры).
Вынести решение о выселении ответчика из указанного жилого помещения.
Снять с регистрационного учета ответчика в соответствии с постановлением суда.

Основания иска:
Истец является единственным собственником жилого помещения (свидетельство о праве собственности № _____ от _____).
Ответчик не имеет договорных или семейных прав на пользование помещением (разводное решение № _____ от _____, отсутствие брачного контракта, отсутствие договора аренды).
Договорённость о совместном проживании была расторгнута, но ответчик отказывается добровольно покинуть квартиру;
Дата направления досудебного уведомления: _____ (копия уведомления прилагается).

Перечень прилагаемых документов:
Копия свидетельства о праве собственности (2 экз.).
Выписка из ЕГРН (2 экз.).
Копия уведомления о выселении с отметкой о вручении (2 экз.).
Копия паспорта истца (1 экз.).
Справка о месте жительства (1 экз.).
Доказательства прекращения семейных отношений (разводное решение, справка о расторжении брака) (1 экз.).
Фотографии и иные доказательства (при необходимости).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 34, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 ГК РФ,
прошу суд:

Вынести решение о выселении ответчика из жилого помещения по адресу __________.
Снять с регистрационного учета ответчика в установленном порядке.
Обязать ответчика возместить судебные издержки в размере __________ рублей.

Перечень необходимых документов

Куда подавать иск?

Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения. Если сумма иска превышает 1 000 000 р., дело может быть передано в суд общей юрисдикции соответствующей инстанции.

Досудебный порядок

Согласно ст. 31 ЖК РФ, перед подачей иска необходимо направить ответчику письменное уведомление о выселении и предоставить ему срок (не менее 10 дней) для добровольного выезда. Отсутствие реакции ответчика – основание для обращения в суд.

Как получить копию судебного решения

После вынесения решения судом вы можете подать заявление в канцелярию суда о выдаче копии решения (ст. 131 ГПК РФ). Копию можно получить в электронном виде через Единый портал государственных услуг (Госуслуги) или в личном кабинете суда.

Исполнительное производство

Для принудительного выселения необходимо:

1. Получить исполнительный лист от суда.
2. Обратиться в службу судебных приставов по месту нахождения квартиры.
3. При необходимости оформить запрос о выселении в МФЦ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выселить человека, если он прописан, но не живёт в квартире?

Да. Если у ответчика нет права пользования (не арендатор, не член семьи), вы можете требовать снятия с регистрационного учёта и выселения.

Сколько времени занимает процесс?

Досудебный порядок – до 15 дней. Судебное разбирательство – от 1 до 3 месяцев в зависимости от загруженности суда. Исполнительное производство – дополнительно 1‑2 месяца.

Можно ли обжаловать решение суда?

Да. В течение 10 дней с момента получения решения можно подать апелляционную жалобу в апелляционный суд.

Контактные данные для получения консультаций и подачи заявлений

Если у вас возникли дополнительные вопросы, звоните по горячей линии или оставляйте заявку в личном кабинете – наши юристы свяжутся с вами в течение 30 минут.