Дата актуализации:  г.

Когда и почему можно подать иск о выселении?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 31‑34) собственник (или арендодатель) имеет право требовать выселения жильца, если:

• неуплата арендной платы или коммунальных услуг более трех месяцев подряд;
• нарушение условий договора (использование помещения не по назначению, субаренда без согласия и т.п.);
• просрочка срока пользования, установленного судом или договором;
• проживание в квартире без законных оснований (незарегистрированный жилец, незаконный сожитель и др.).

Куда обращаться?

Иск подаётся в районный (городской) суд общей юрисдикции, где находится объект недвижимости.

Контактные данные судов (пример для Москвы)

• Официальный сайт судов Москвы: moscourt.gov.ru
• Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑33 (круглосуточно)
• Телефоны отделов:
  • Отдел регистрации заявлений – 8 (495) -23‑45‑67
  • Отдел исполнения судебных решений – 8 (495) -23‑45‑68
• Электронный адрес: info@moscourt.gov.ru
• Личный кабинет на портале «Электронный суд»: gosuslugi.ru/elektronnye-uslugi/sud
• Личный приём (приёмная судьи): ул. Тверская, д. 7, каб. 101
• График приёма: Пн‑Пт — 09:00‑12:00, 14:00‑17:00 (по предварительной записи)
• Отделы суда:
  1. Отдел гражданских дел
  2. Отдел административных дел
  3. Отдел по делам о выселении
• Руководство суда:
  • Судья‑председатель: Иванов И.И.
  • Старший судья: Петров П.П.
• Отзывы граждан: otzovik.com/organization/1234567

Перечень документов, необходимых к исковому заявлению

1. Копия договора аренды (если есть) или иного документа, подтверждающего право собственности.
2. Копия уведомления (досудебного) о требовании выселения, отправленного заказным письмом с подтверждением получения.
3. Документы, подтверждающие задолженность (выписки из банка, акты сверки).
4. Копия паспорта истца.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины (см. пункт 4).
6. При необходимости – справка о регистрации места жительства ответчика.

Государственная пошлина

Размер пошлины зависит от стоимости иска (стоимость иска — сумма задолженности). Пример расчёта:

• Задолженность до 100 000 ₽ — пошлина 4 % от суммы иска, но не менее 400 ₽.
• Свыше 100 000 ₽ — пошлина 2 % от суммы иска, но не менее 2 000 ₽.

Оплатить пошлину можно через Госуслуги или в банке по реквизитам, указанным в квитанции.

Образец искового заявления о выселении

В ______________________ районный (городской) суд
г. _______________________

Истец: ________________________________
(ФИО, паспорт, адрес регистрации, телефон)

Ответчик: ______________________________
(ФИО, адрес проживания, телефон)

Цена иска: _______________________ руб.

Госпошлина: ______________________ руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения

Я, __________________________ (ФИО истца), являюсь собственником (арендодателем) жилого помещения,
расположенного по адресу: _______________________________ (полный адрес).

Ответчик __________________________ (ФИО ответчика) проживает в указанном помещении без
законных оснований, нарушая условия договора аренды №______ от «__» _______ 20__ г.

Согласно пункту ___ договора и ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ответчик обязан ежемесячно
выплачивать арендную плату в размере _______ руб. За период с «__» _______ 20__ г.
по «__» _______ 20__ г. (шесть месяцев) задолженность составляет _______ руб.
Я направил(а) ответчику досудебное уведомление (копия прилагается) «__» _______ 20__ г.
Ответчик не погасил задолженность и не освободил помещение, что создает угрозу
субъективных прав собственника и нарушает жилищные интересы соседей.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 31‑34 Жилищного кодекса РФ
прошу суд:

Признать ответчика __________________________ (ФИО) выселенным из жилого помещения,
 расположенного по адресу: _______________________________.
Вынести решение о выселении в срок, установленный законом, и обязать ответчика
 покинуть помещение не позднее «__» _______ 20__ г.
Взыскать с ответчика в мою пользу судебные расходы, включая государственную пошлину
 и расходы на судебные издержки, в размере _______ руб.

Приложения:
Копия договора аренды (или свидетельство о праве собственности);
Копия досудебного уведомления с подтверждением получения;
Выписка из банка, подтверждающая задолженность;
Копия паспорта истца;
Квитанция об уплате госпошлины;
Другие документы (при необходимости).

«__» _______ 20__ г. ______________________
 (подпись истца)

Пошаговая инструкция по подаче иска

1. Подготовьте пакет документов (см. пункт 3).
2. Оплатите государственную пошлину и сохраните квитанцию.
3. Скачайте образец заявления (см. выше) и заполните его всеми необходимыми данными.
4. Отправьте заявление в суд:
   • Лично в канцелярию суда (приём заявлений в 09:00‑12:00 и 14:00‑17:00);
   • По почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
   • Через портал «Электронный суд» (требуется подтверждённый аккаунт).
5. После регистрации заявления суд назначит дату судебного заседания. О дате и времени вы будете уведомлены по почте, СМС или через личный кабинет.
6. На заседании представьте доказательства (договор, уведомление, выписки, показания свидетелей).
7. Если суд вынесет решение в вашу пользу, будет оформлен исполнительный лист, который можно подать в службу судебных приставов для принудительного выселения;

Что делать после получения решения суда?

• Получите исполнительный лист в суде (обычно в течение 5‑10 дней).
• Обратитесь в службу судебных приставов по месту нахождения квартиры для начала исполнительного производства.
• При необходимости привлеките юридическую фирму для контроля за процессом выселения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выселить жильца без суда?

Только в случае добровольного согласия ответчика. Если согласие отсутствует, выселение возможно только по решению суда.

Сколько времени занимает судебное разбирательство?

В среднем от 2 до 4 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия возражений со стороны ответчика.

Можно ли подать иск в электронном виде?

Да. Портал «Электронный суд» позволяет подать иск онлайн, загрузить сканы документов и оплатить пошлину электронным способом.

Полезные ссылки

• КонсультантПлюс – нормативные акты
• Правовед – образцы исковых заявлений
• Жилищный кодекс РФ (полный текст)
• Госуслуги – оплата госпошлины

Подготовка и подача искового заявления о выселении – процесс, требующий точного соблюдения
законодательных требований и наличия полного пакета документов. Следуя приведённому образцу
и пошаговой инструкции, вы сможете эффективно отстоять свои права собственника
или арендодателя и добиться законного выселения ответчика.

Если у вас возникли затруднения, рекомендуется обратиться за юридической консультацией
к специалисту в области жилищного права.