Вопрос о взыскании арендной платы, неустойки или расторжении договора аренды часто возникает у арендодателей и арендаторов. Если досудебные попытки (претензия, переговоры) не привели к результату, единственным способом защиты прав остаётся обращение в суд. Ниже – пошаговое руководство, образец искового заявления и все необходимые контакты для подачи документов.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – общие положения о договоре аренды.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – правила подачи и рассмотрения гражданских исков.
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК) – если спор относится к арендным отношениям между юридическими лицами.

Согласно ст. 309 ГК РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные договором. Нарушение этого обязательства влечёт право арендодателя требовать взыскания задолженности, неустойки и/или расторжения договора.

Когда имеет смысл подавать исковое заявление?

1. Претензия (письменное требование) не получила ответа в течение 10‑15 дней.
2. Сумма задолженности подтверждена документами (акт, расчёт, выписка из бухгалтерии).
3. Сделка не требует обязательного обращения к арбитражному суду (например, если стороны – физические лица – могут обращаться в районный суд).

Структура искового заявления

Исковое заявление должно включать следующие разделы (по образцу, рекомендованному судами):

Пошаговая инструкция по подаче иска

1. Подготовьте пакет документов согласно пункту 6 выше.
2. Определите компетентный суд. Если арендодатель и арендатор находятся в разных субъектах РФ – подать иск следует в суд по месту нахождения ответчика.
3. Оплатите государственную пошлину. Для исков о взыскании денежной суммы размер пошлины составляет 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.
4. Заполните исковое заявление. Можно воспользоваться готовым шаблоном (см. ниже) и адаптировать под ваш случай.
5. Подайте заявление в суд; Лично в канцелярию суда, через электронный портал Госуслуги или отправив заказным письмом с уведомлением о вручении.
6. Получите расписку о приёме. Суд выдаст вам копию заявления с отметкой о регистрации.
7. Ожидайте назначения судебного заседания. Сроки могут варьироваться от 1 до 3 месяцев.
8. Подготовьте доказательства. На заседании вам понадобится оригиналы документов, а также возможные свидетели.
9. Получите решение суда. При положительном решении ответчик обязан выполнить требования в установленный срок.

Образец искового заявления (Word‑формат)

Ниже – готовый шаблон, который можно скопировать в любой текстовый редактор и сохранить как .docx.

В Арбитражный суд Московского округа

Истец: ООО «Аренда‑Плюс», ИНН 7701234567, ОГРН 1127746578901,
адрес: 115035, г. Москва, ул. Тверская, д. 12,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: info@arenda-plus.ru,
Личный кабинет: https://lk.arenda-plus.ru

Ответчик: ООО «Торговый Центр», ИНН 7707654321, ОГРН 1127741234567,
адрес: 115035, г. Москва, ул. Пушкинская, д. 5,
тел.: +7 (495) -65‑43‑21, e‑mail: contact@tc-moscow.ru

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору аренды

Предмет спора
 1.1. Стороны заключили договор аренды № 45 от г. на помещение площадью 150 м², расположенное по адресу: г. Москва, ул. Пушкинская, д. 5.
 1.2. По договору арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно, не позднее 5‑го числа каждого месяца.

Обстоятельства дела
 2.1. С г. арендатор перестал вносить арендные платежи. На текущий момент задолженность составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей (см. Приложение 2 – акт сверки).
 2.2. г. истец направил ответчику претензию (Приложение 3) с требованием погасить задолженность в течение 10 дней. Ответ получен г. – без удовлетворения требований.
Правовое основание
 3.1. Нарушение условий договора аренды является основанием для взыскания задолженности в соответствии со ст. 309 ГК РФ.
 3.2. В соответствии со ст. 15‑17 ГПК РФ истец имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и неустойки.

Требования истца
 4.1. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

 4.2. Взыскать неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с г. по дату полного погашения.
 4.3. Взыскать судебные издержки, включая государственную пошлину и расходы на юридическое сопровождение.

Перечень прилагаемых документов
 1) Копия договора аренды № 45 от г.
 2) Акт сверки расчётов (Приложение 2);
 3) Копия претензии и подтверждение её получения (Приложение 3).
 4) Квитанция об уплате государственной пошлины (Приложение 4).
 5) Выписка из бухгалтерского учёта (Приложение 5);

Подпись: ______________________

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли подать иск без помощи юриста? Да, если дело несложное и у вас есть все необходимые доказательства. Однако консультация юриста повышает шансы на успех.
• Сколько времени занимает судебное разбирательство? В среднем 2‑4 месяца, но сроки зависят от загруженности суда.
• Что делать, если ответчик не исполняет решение суда? Можно обратится в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

Контакты для обращения

Ниже указаны основные контакты, которые помогут вам подготовить и подать исковое заявление, а также получить консультацию.

Составление искового заявления по договору аренды – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения процессуальных требований. Следуя приведённому пошаговому руководству, используя образец заявления и проверяя каждый пункт перечня документов, вы существенно повышаете шансы на успешное взыскание задолженности.

Если у вас возникли сомнения или требуется помощь в подготовке документов, не откладывайте – обратитесь в консультационный центр суда или к квалифицированному юристу. Помните, что своевременное обращение в суд защищает ваши финансовые интересы и помогает восстановить справедливость.

Дата последнего обновления статьи: