Цель статьи: подробно рассказать, какие правовые основания существуют для подачи искового заявления о выселении (выписке) из квартиры лица, не являющегося собственником, без его согласия, какие документы нужны, как правильно оформить заявление и куда его подавать.

Правовая основа для подачи заявления

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 209, 210) и Жилищному кодексу РФ (ст. 31‑33), собственник (или лицо, имеющее законные права пользования жильём) вправе требовать выселения из квартиры лиц, не имеющих на то законных оснований. При этом согласие выселяемого не требуется, если имеются достаточные доказательства нарушения его прав.

Кто имеет право подать заявление?

• Собственник квартиры (физическое или юридическое лицо);
• Собственник доли в квартире (совладелец);
• Лицо, получившее право собственности в порядке наследования, дарения, купли‑продажи;
• Орган, владеющий жильём в собственность (например, муниципальная собственность).

Когда согласие выселяемого не требуется?

1. Наличие судебного решения о выселении (например, по делу о незаконном захвате жилья);
2. Нарушение условий договора аренды (неуплата арендной платы, использование помещения не по назначению);
3. Проживание в квартире без законных оснований более 6 месяцев (по решению суда);
4. Случаи, предусмотренные Жилищным кодексом (нарушение правил содержания жилья, создание угрозы жизни и здоровью).

Как подготовить заявление в суд

Структура искового заявления

 В ______________________ суд
 Истец: ______________________ (ФИО, паспорт, адрес)
 Ответчик: ______________________ (ФИО, адрес проживания)
 
 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
 О ВЫСЕЛЕНИИ (ВЫПИСКЕ) ИЗ ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ
 
 1. Наименование суда, в который подаётся заявление.
 2. Полные данные истца (ФИО, ИНН/СНИЛС, адрес, телефон, e‑mail).
 3. Полные данные ответчика (ФИО, адрес, телефон, если известен).
 4. Описание предмета спора: адрес квартиры, сведения о праве собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи и т.п.).
 5. Обоснование требований:
 – ответчик проживает в квартире без законных оснований;
 – указать даты фактического проживания;
 – ссылки на нормы ГК РФ и ЖК РФ.
 6. Перечень приложений (см. ниже).
 7. Требования:
 – вынести решение о выселении ответчика из квартиры;
 – установить срок добровольного выселения (не более 30 дней);
 – возместить судебные издержки (по решению суда).
 
 Подпись: _____________ Дата: «__» _______ 2026 г.
 

Перечень обязательных приложений

• Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
• Копия паспорта истца;
• Документы, подтверждающие факт незаконного проживания ответчика (акт осмотра, показания свидетелей, фотографии);
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. ставка – 4 % от стоимости иска, но не менее 2 000 руб.);
• Если истец – юридическое лицо – устав, свидетельство о регистрации и доверенность представителя.

Куда подавать заявление

Исковое заявление подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. При подаче в суд необходимо:

1. Заполнить заявление в двух экземплярах (один остаётся в суде, второй – для ответчика);
2. Оплатить государственную пошлину (можно онлайн через Госуслуги);
3. Сдать документы в канцелярию суда лично или через личный кабинет на официальном сайте суда.

Пошаговый алгоритм подачи заявления

1. Сбор доказательств. Получите выписку из ЕГРН, сделайте фото‑фиксацию факта проживания, подпишите акты осмотра.
2. Подготовка текста заявления. Используйте образец выше, укажите все необходимые реквизиты.
3. Оплата государственной пошлины. Платёж можно произвести через банковскую карту или онлайн‑сервис.
4. Регистрация в личном кабинете суда. Создайте учётную запись, загрузите сканы всех документов.
5. Подача заявления. При личном визите – передайте оригиналы в канцелярию; при онлайн‑подаче – отправьте через личный кабинет.
6. Получение расписания судебного заседания. Суд уведомит вас о дате и времени заседания (обычно в течение 30‑45 дней).
7. Участие в заседании. Присутствуйте лично или через представителя, подготовьте дополнительные доказательства.
8. Получение решения суда. После вынесения решения вы получите копию постановления, которое можно исполнить через службу судебных приставов.

Что делать после получения судебного решения

• Если суд вынес решение в вашу пользу – подайте исполнительный лист в службу судебных приставов;
• При отказе суда – проанализируйте причины отказа, подготовьте апелляцию (срок – 1 месяц с даты получения решения);
• В случае добровольного выселения ответчика – оформите акт приёма‑сдачи квартиры.

Полезные рекомендации

• Не откладывайте подачу заявления. Чем дольше ответчик проживает в квартире, тем сложнее будет доказать отсутствие законных оснований.
• Собирайте доказательства заранее. Фотографии, показания соседей, копии переписки с ответчиком – всё это повышает шансы на успех.
• Обратитесь к юристу. При сложных семейных или наследственных спорах профессиональная помощь может сократить срок судебного разбирательства.
• Соблюдайте процессуальные сроки. Пропуск сроков подачи апелляции или исполнения решения может привести к утрате прав.

Контакты для обращения в суд (пример – Московский районный суд г. Москвы)

Подать заявление в суд на выписку из квартиры не собственника без согласия – процесс, требующий тщательной подготовки документов и соблюдения процессуальных сроков. При правильном оформлении и наличии убедительных доказательств суд, как правило, удовлетворит требования собственника. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или воспользоваться бесплатной юридической консультацией, доступной в разделе «Консультации» сайта суда.

Помните, что своевременное обращение в суд защищает ваши права на собственность и помогает избежать длительных конфликтов с незаконными жильцами.