Цель статьи – дать полное пошаговое руководство по подготовке и подаче искового заявления в суд против арендатора нежилого помещения, а также предоставить всю необходимую контактную информацию для обращения в соответствующие органы.

Когда возникает необходимость подачи заявления в суд?

• Арендатор не выплачивает арендную плату более трёх месяцев подряд.
• Нарушены условия договора (неразрешённые перепланировки, использование помещения не по назначению, нарушение санитарных норм).
• Арендатор отказался освободить помещение после окончания срока аренды.
• Наличие задолженности по коммунальным услугам, штрафам, пени, которые арендатор обязан платить по договору.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие арендные отношения с нежилыми помещениями:

1. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая).
2. Федеральный закон от № 214-ФЗ «Об аренде недвижимости».
3. Жилищный кодекс РФ (в части, касающейся выселения);
4. Кодекс процессуального права РФ (Гражданский процессуальный кодекс).

Составление искового заявления

Структура заявления

В [наименование суда]
От: [ФИО/наименование истца], [адрес], ИНН/ОГРН, телефон, e‑mail

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате и/или о выселении арендатора

Наименование сторон
Описание предмета аренды (адрес, площадь, назначение помещения)
Срок и условия договора аренды
Факты нарушения (неуплата, неосвобождение и т.п.)
Сумма задолженности (указать расчёт)
Требования истца:
 – взыскать задолженность,
 – взыскать пени,
 – возместить судебные издержки,
 – выселить арендатора (если требуется)

Перечень прилагаемых документов (копия договора, акты сверки, расчёт задолженности, уведомления, подтверждение отправки требований и др.)
Подпись и дата

Образец заявления

Ниже – готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай.

В Арбитражный суд г. Москвы
От: ООО «Мой Бизнес», 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, ИНН 7701234567, телефон +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail info@mybusiness.ru

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате и выселении арендатора

Истец – ООО «Мой Бизнес», арендодатель нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, офис 5.
Ответчик – ИП Иванов И.И., арендатор, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 12, офис 3.
Договор аренды № 45/2022 от г. на срок 5 лет, арендная плата – 150 000 ₽ в месяц, оплата до 10‑го числа каждого месяца.
С г. ответчик перестал платить арендную плату, задолженность на г. составляет 1 200 000 ₽ (12 месяцев × 100 000 ₽ недоимки) + пени 5 % годовых.
Истец неоднократно направлял ответчику письменные требования (копии приложены), однако ответ не получен.
Требования:
 а) Взыскать с ответчика сумму задолженности – 1 200 000 ₽;
 б) Взыскать пени за просрочку – 30 000 ₽;
 в) Взыскать судебные издержки – 15 000 ₽;
 г) Выселить арендатора из помещения и передать его в пользование истцу.
Перечень прилагаемых документов:
 – копия договора аренды;
 – выписка из реестра ЕГРЮЛ;
 – расчёт задолженности;
 – копии направленных требований (почтовые отправления, электронные письма);
 – акт осмотра помещения (при необходимости);
 – доверенность (если иск подаёт представитель).
Подпись: ______________________ Дата: г.

Порядок подачи заявления

1. Подготовьте оригинал и один экземпляр заявления.
2. Соберите все подтверждающие документы (копии, оригиналы при необходимости).
3. Оплатите государственную пошлину (расчёт на сайте Госуслуги).
4. Подайте заявление в канцелярию суда лично, через представителя или онлайн через Судебный портал РФ.
5. Получите расписку о приёме заявления и номер дела.
6. Суд назначит предварительное заседание, после чего будет вынесено решение;

Сроки рассмотрения

Судебный процесс по гражданским делам о взыскании задолженности обычно занимает от 3 до 6 месяцев. При наличии апелляций срок может увеличиваться.

Возможные результаты

• Суд удовлетворит иск полностью – арендатор обязан выплатить долг и освободить помещение.
• Суд частично удовлетворит иск – часть суммы будет взыскана, а выселение может быть отложено.
• Иск отклонён – в этом случае возможно подать апелляцию в течение 1 месяца.

Как избежать судебных споров

Для профилактики конфликтов рекомендуется:

• Включать в договор пункт о штрафах за просрочку и порядок выселения.
• Вести тщательный учёт платежей и фиксировать все нарушения актами.
• Своевременно направлять арендатору официальные требования и сохранять подтверждения их получения.

Контактная информация для обращений

Подготовка и подача заявления в суд на арендатора нежилого помещения – процесс, требующий чёткого соблюдения юридических формальностей и наличия полной пакетной документации. Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете минимизировать риски отказа в иске и ускорить процесс получения законной защиты своих прав.

Помните: своевременное обращение к юристу и правильное оформление всех документов – залог успешного исхода судебного разбирательства.