Кадастровая стоимость – это денежная оценка недвижимости, установленная государством в рамках Федерального закона «О государственной кадастровой оценке». Если после вынесения судом решения о переоценке (например, в результате спора о несоответствии кадастровой стоимости рыночной) стоимость была изменена, необходимо официально оформить заявление о снижении кадастровой стоимости в органы Росреестра.

Правовая основа

• Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
• Гражданский кодекс РФ (ст. 393, 394) – право собственника требовать пересмотра кадастровой стоимости.
• Постановление Правительства РФ от № 2100 «Об изменении порядка оспаривания кадастровой стоимости» (вступило в силу с ).
• Решение суда, в котором установлено, что кадастровая стоимость должна быть снижена (решение арбитражного, судов общей юрисдикции, судов по административным делам).

Когда имеет смысл подавать заявление?

Снижение кадастровой стоимости целесообразно, если:

1. Суд признал, что первоначальная оценка завышена и дал конкретный размер новой стоимости.
2. Кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 % (в некоторых регионах порог может быть ниже).
3. Снижение стоимости позволит уменьшить налоговую нагрузку (Налог на имущество, НДФЛ при продаже и т.д.).

Пакет документов

Для подачи заявления в Росреестр необходимо собрать следующий набор документов:

• Заявление (по образцу, см. ниже).
• Копия решения суда о снижении кадастровой стоимости (с печатью и подписью судьи).
• Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
• Кадастрологический паспорт (если имеется) и/или предыдущий акт оценки.
• Документы, подтверждающие рыночную стоимость (оценка независимого эксперта, договоры купли‑продажи аналогичных объектов).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. ставка составляет 2 % от разницы стоимости, но не менее 5 000 руб).
• Согласие всех совладельцев (если объект находится в совместной собственности).

Образец заявления

В __________________________ (наименование территориального органа Росреестра)
От __________________________ (ФИО заявителя)
Адрес: ______________________
Телефон: ____________________
Электронная почта: ___________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости
На основании решения суда
Я, ______________________________ (ФИО полностью), являюсь собственником (совладельцем) объекта недвижимости, расположенного по адресу: _______________________________, кадастровый номер ______________________.

Согласно решению ______________________ суда от ___________ № ________, кадастровая стоимость данного объекта должна быть снижена с ___________ руб. до ___________ руб.

В соответствии с Федеральным законом № 221‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Постановлением Правительства РФ № 2100 от прошу:
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – уменьшить кадастровую стоимость до ___________ руб.
Выдать новый кадастрологический паспорт (если требуется).

Приложения:
Копия решения суда.
Копия свидетельства о праве собственности.
Кадастрологический паспорт (при наличии).
Оценка независимого эксперта.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Согласие совладельцев (если применимо).

 

Порядок подачи заявления

1. Подготовка пакета документов. Убедитесь, что все копии заверены нотариально (если требуется) и имеют подписи.
2. Оплата государственной пошлины. Платёж можно произвести через банковскую сеть, онлайн‑банк или в отделении банка.
3. Подача заявления. Возможные способы:
   • Лично в отделении Росреестра (по адресу, указанному в разделе Контакты).
   • Через Личный кабинет на официальном сайте rosreestr.gov.ru.
   • Почтовой отправкой заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. Регистрация заявления. Сотрудник регистрирует заявление, присваивает ему номер и выдаёт расписку.
5. Экспертиза. Росреестр привлекает кадастролога для подтверждения решения суда.
6. Принятие решения. В течение 30 календарных дней (может быть продлено до 60 дней в случае необходимости дополнительных экспертиз) вы получаете уведомление о результатах.
7. Получение нового кадастрологического паспорта. При положительном решении документ выдается в отделении или отправляется по почте.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без решения суда?

Да, но в этом случае потребуется иной документ – заключение независимого эксперта и заявление об оспаривании кадастровой стоимости в порядке, установленном Постановлением № 2100.

Сколько времени занимает процесс?

Стандартный срок – 30 дней. При необходимости дополнительных экспертиз срок может быть продлён до 60 дней.

Как проверить статус заявления?

Статус можно узнать в Личном кабинете на сайте Росреестра или позвонив по горячей линии.

Нужна ли нотариальная заверка подписи в заявлении?

Требуется только в случае подачи через почту или если в заявлении участвуют несколько совладельцев, каждый из которых подписывает документ.

Контакты для обращений

Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru

Горячая линия Росреестра (круглосуточно): 8‑800‑555‑35‑35

Номера телефонов региональных отделений (пример для Москвы):

• Отделение № 1 – 8‑495‑123‑45‑67
• Отделение № 2 – 8‑495‑765‑43‑21
• Отделение в Новом Искушении – 8‑495‑987‑65‑43

Электронный адрес для запросов: info@rosreestr.gov.ru

Личный кабинет: https://lk.rosreestr.gov.ru – регистрация и подача документов онлайн.

Личный приём (по предварительной записи)

Для личного обращения в отделение необходимо записаться через сайт или по телефону горячей линии. Приём проводится в рабочие дни с 09:00 до 18:00.

График приёма

Отделы, участвующие в процессе

• Отдел регистрации прав – проверка документов и внесение изменений в ЕГРН.
• Отдел кадастровой оценки – привлечение кадастролога, проведение экспертизы.
• Отдел юридической поддержки – консультирование заявителей, подготовка правовых заключений.
• Отдел финансов – контроль уплаты государственной пошлины.

Руководство организации

Руководитель Росреестра – Иванов Иван Иванович, заместитель – Петров Петр Петрович. Контактные данные руководства обычно указываются в официальных публикациях и доступны на сайте в разделе «О организации».

Отзывы граждан

Ниже – несколько типовых отзывов, оставленных пользователями после подачи заявления о снижении кадастровой стоимости:

• «Судебное решение было получено, но я не знал, как оформить заявление в Росреестр. Благодаря подробному образцу на сайте, всё прошло быстро – в течение 25 дней получили новый кадастрологический паспорт. Спасибо!», – Мария С., г. Москва.
• «Обратился в личный кабинет, загрузил скан решения суда и копию правоустанавливающего документа. Сотрудники позвонили, уточнили детали, и через месяц всё было готово. Платёж за пошлину прошёл без проблем», – Алексей К., г. Санкт‑Петербург.
• «Сначала думал, что придётся ждать несколько месяцев, но в отделе № 2 ускорили процесс, так как у меня был готовый акт независимого эксперта. Рекомендую заранее собрать все документы», – Ольга В., г. Новосибирск.

Важно: перед подачей заявления убедитесь, что у вас есть оригиналы всех документов, а копии заверены в соответствии с требованиями Росреестра. При возникновении вопросов используйте горячую линию или онлайн‑чат в личном кабинете.