Вопрос о выселении из совместно‑арендованного или семейного жилья часто возникает в ситуациях, когда один из жильцов нарушает правила совместного проживания, создает угрозу здоровью или безопасности, либо отказывается платить за коммунальные услуги. В таком случае гражданин имеет право обратиться в суд с заявлением о выселении (выписке) из дома.

Когда можно требовать выселения?

• Нарушение условий договора аренды (неуплата арендной платы, субаренда без согласия и т.п.).
• Создание угрозы жизни и здоровью (домашнее насилие, употребление наркотиков, постоянный шум).
• Отказ от совместного проживания, когда один из членов семьи или сожитель явно не желает жить в квартире.
• Наличие судебного решения о расторжении брака, признании брака недействительным и др. (в случае совместного владения имуществом).

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие выселение из жилого помещения:

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 421‑424) – порядок прекращения договора аренды.
2. Жилищный кодекс РФ (ст. 30‑33) – основания для выселения из жилого помещения.
3. Семейный кодекс РФ (ст. 34‑36) – порядок раздела совместно нажитого имущества и жилья.
4. Уголовный кодекс РФ (ст. 117) – случаи насильственного выселения.

Куда подавать заявление?

Заявление подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения. В некоторых регионах допускается подача в суд первой инстанции через электронный портал Судебный портал РФ.

Образец заявления в суд о выселении (выписке) из дома

В [Наименование суда] 
[Адрес суда] 
[Индекс]

От: 
[Ф.И.О. заявителя] 
[Адрес регистрации] 
[Контактный телефон] 
[Электронная почта] 
[Личный кабинет (при наличии)]

Заявление

Я, [Ф.И.О. заявителя], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], являюсь [собственником/арендатором/супругом] жилого помещения, расположенного по адресу: [полный адрес квартиры/дома].

[Кратко описать отношения с лицом, которого требуется выселить: арендатор, сожитель, член семьи и т.д.]. С [дата] данное лицо систематически нарушает [указать конкретные нарушения: неуплата коммунальных услуг, шум, употребление наркотиков, угрозы жизни, отказ от совместного проживания и т.п.]. Мои попытки решить конфликт мирным путём (переговоры, письма, досудебное урегулирование) не привели к результату (прилагаю копии соответствующей корреспонденции);
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 421 ГК РФ прошу суд:

Принять решение о выселении (выписке) [Ф.И.О. ответчика] из жилого помещения по адресу: [полный адрес].
Обязать ответчика освободить помещение в срок, установленный судом, и передать его в надлежащем состоянии.
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере [сумма] рублей.

Приложения:
Копия паспорта заявителя.
Документы, подтверждающие право собственности/аренды (договор, свидетельство о праве собственности и др.).
Копии переписки с ответчиком (письма, сообщения, протоколы допросов соседей).
Акт осмотра помещения (при наличии).
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Подпись: _____________

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Подготовьте пакет документов. Список см. в образце заявления.
2. Оплатите государственную пошлину. Ставка – 2 % от стоимости иска, но не менее 2 000 руб.
3. Подайте заявление в суд. Лично, через канцелярию, либо онлайн через Электронный суд.
4. Получите расписку о приёме. Сохраняйте её – она подтверждает дату подачи.
5. Ожидайте назначения судебного заседания. Суд известит вас о дате и времени.
6. Присутствуйте на заседании. Предоставьте доказательства, отвечайте на вопросы судьи.
7. Получите решение суда. При положительном решении – исполнение производится через службу судебных приставов.

Полезные контакты для обращения

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выселить родственника без суда?

Только в случае взаимного согласия сторон и наличия нотариально заверенного соглашения. Если согласие отсутствует – требуется судебное решение.

Сколько времени занимает процесс выселения?

В среднем от 2 до 6 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия возражений со стороны ответчика.

Нужна ли помощь адвоката?

Необязательно, но рекомендуется, особенно если дело связано с семейными спорами или сложными имущественными вопросами.

Можно ли подать заявление онлайн?

Да, через Электронный суд РФ. Для этого понадобится подтверждённый аккаунт в Госуслугах.

Подготовка и подача заявления о выселении из дома – процесс, требующий внимательности к деталям и соблюдения юридических формальностей. Следуя приведённому образцу и рекомендациям, вы сможете оформить иск корректно, сократить риск отказа судом и ускорить получение решения.

Помните: каждый случай уникален, поэтому при возникновении сомнений лучше проконсультироваться с юристом или обратиться в приёмную суда для уточнения деталей.