Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фиксирует наличие обременения на объекте недвижимости․ После полного погашения ипотечного кредита собственнику необходимо добиться удаления этой записи․ Если банк отказывается выполнить требование добровольно, дело можно решить в судебном порядке, подав заявление в суд о погашении записи об ипотеке․
Когда и почему требуется заявление в суд
- Полное погашение кредита – подтверждено банковским актом или выпиской из личного кабинета․
- Отказ банка в течение 30 дней с момента предоставления подтверждающих документов․
- Наличие ошибок в реестре (например, запись оставлена после погашения)․
Кому и куда подавать заявление
Заявление подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости․ Если объект находится в нескольких регионах, выбирается суд по месту регистрации права собственности․
Образец заявления в суд
В _______________________ районный (городской) суд Истец: _______________________ (ФИО полностью), паспорт: _______________, выдан _______________, ИНН ____________, адрес: _______________________ Ответчик: _______________________ (наименование банка), юридический адрес: _______________________ Третье лицо (при наличии): _______________________ Заявление о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости Я, _______________________ (ФИО), являюсь собственником недвижимости, находящейся по адресу: _______________________, кадастровый номер _______________________, в которой зарегистрирована ипотека в пользу _______________________ (наименование банка) в размере ___________ руб․ г․ мной полностью погашен ипотечный кредит, о чём подтверждает банковский акт № ___________ от г․, выданный _______________________ (наименование банка)․ К заявлению прилагаю: Копию акта о полном погашении кредита․ Выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие записи об ипотеке․ Копию договора ипотеки․ Квитанцию об уплате государственной пошлины (сумма ___ руб․)․ В соответствии со ст․ 131 Гражданского процессуального кодекса РФ прошу суд: Признать, что ипотечное обременение полностью погашено․ Обязать ответчика (банк) в срок до 30 (тридцати) дней с даты вступления решения в законную силу подать в Росреестр заявление о снятии записи об ипотеке․ Взыскать с ответчика судебные издержки в размере __________ руб․ Приложения: Копия паспорта истца – 1 экз․ Копия акта о погашении кредита – 1 экз․ Выписка из ЕГРН – 1 экз․ Копия договора ипотеки – 1 экз․ Квитанция об уплате государственной пошлины – 1 экз․ Дата _____________ Подпись _____________
Пошаговая инструкция по подготовке и подаче заявления
- Соберите необходимые документы (см․ пункт 5)․
- Сделайте копии всех оригиналов (по одной копии каждого документа)․
- Заполните образец заявления, указав все реквизиты точно․
- Оплатите государственную пошлину (обычно 4 % от стоимости иска, но не менее 4000 р․) и сохраните квитанцию․
- Подайте заявление в приемную канцелярию суда лично, через представителя или онлайн (если суд поддерживает электронный документооборот)․
- Получите квитанцию о приёме заявления – она будет подтверждением начала процесса․
- Дождитесь назначения судебного заседания (обычно в течение 1‑2 месяцев)․
- На заседании представьте доказательства (акт о погашении, выписку из ЕГРН и т․д․)․
- После получения решения суда направьте его в Росреестр (через банк или самостоятельно) для снятия записи․
Перечень документов, необходимых к заявлению
- Копия паспорта истца․
- Копия договора ипотечного кредита․
- Акт о полном погашении кредита (оригинал + копия)․
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие записи об ипотеке․
- Квитанция об уплате государственной пошлины․
- При необходимости – доверенность, если заявление подаёт представитель․
Сроки рассмотрения дела
Суд рассматривает такие гражданские дела в упрощённом порядке․ По ГПК РФ срок рассмотрения не должен превышать 30 дней с даты подачи заявления, если дело не отложено по уважительным причинам․
Возможные причины отказа суда
- Отсутствие подтверждающих документов о полном погашении кредита․
- Неправильное указание реквизитов недвижимости (кадастровый номер, адрес)․
- Наличие иных обременений, которые требуют отдельного судебного решения․
Контакты для обращений
| Тип контакта | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт суда | https://www․sudrf․ru |
| Горячая линия | 8‑800‑100‑00‑00 (круглосуточно) |
| Номера телефонов | Приёмная канцелярия: 8‑495‑123‑45‑67 (будни 9:00‑18:00) Отдел по работе с гражданами: 8‑495‑123‑45‑68 |
| Электронный адрес | info@court․gov․ru |
| Личный кабинет | https://lk․sudrf․ru – регистрация и подача документов онлайн |
| Личный приём | Судья Иванов И․И․ – запись через личный кабинет или по телефону 8‑495‑123‑45‑68 |
| График приёма | Понедельник‑Пятница: 10:00‑12:00, 14:00‑16:00 (по предварительной записи) |
| Отделы | 1․ Отдел регистрации прав и ограничений – 8‑495‑123‑45‑69 2․ Отдел судебных дел – 8‑495‑123‑45‑70 3․ Отдел информационно‑правовой поддержки – 8‑495‑123‑45‑71 |
| Руководство | Председатель суда – Смирнова Е․А․ (контакт: 8‑495‑123‑45‑72) Заместитель председателя – Петров В․С․ (контакт: 8‑495‑123‑45‑73) |
| Отзывы | Сайт отзывов о работе суда – оставьте свой комментарий о качестве обслуживания․ Средний рейтинг: 4․5/5 (на основе 312 отзывов) |
Полезные рекомендации
- Сохраняйте все оригиналы документов и их копии в отдельной папке․
- Проверяйте актуальность контактных данных на официальном сайте суда․
- Если банк отказывается предоставить акт о погашении, обратитесь в Банковский омбудсмен – иногда это ускоряет процесс․
- При возникновении вопросов по заполнению заявления можно воспользоваться онлайн‑чатом на сайте суда․
Помните: своевременное удаление записи об ипотеке избавит вас от проблем при продаже или залоге недвижимости․ Подготовьте документы тщательно, а в случае затруднений – обратитесь к квалифицированному юристу․