Актуальность. С 1 января 2026 года граждане Российской Федерации получили право обращаться в суд с заявлением о приостановлении государственной регистрации недвижимости. Об этом сообщается на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Данные изменения были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в июле 2025 года.

Что такое заявление о приостановлении государственной регистрации?

Заявление в суд о приостановлении государственной регистрации – это процессуальный документ, которым заявитель просит суд временно приостановить действие государственной регистрации (например, права собственности, аренды, залога) до окончательного разрешения спора в суде.

Основные цели такого заявления:

• Защита прав заявителя от возможных юридических последствий (например, продажа недвижимости, выдача выписки из ЕГРН) до вынесения судебного решения.
• Предотвращение необратимых действий, которые могут ухудшить положение сторон.
• Обеспечение возможности полного и объективного рассмотрения спора.

Правовая база

1. Федеральный закон № 218‑ФЗ от  г. «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями от 07.2025 г.).
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 315‑317) – порядок получения судебного приказа о приостановлении.
3. Закон РФ «Об арбитражных судах» – если спор относится к арбитражному процессу.

Когда можно подавать заявление?

Заявление о приостановлении может быть подано в следующих ситуациях:

• Существует спор о праве собственности, который может быть решён в суде.
• Имеются основания полагать, что регистрация будет выполнена с нарушением закона (например, поддельные документы).
• Планируется сделка (продажа, дарение, ипотека), но есть сомнения в законности правового основания.
• Существует риск утраты прав (например, в случае банкротства).

Пошаговая инструкция по подаче заявления

1. Подготовка документов
   • Копия паспорта заявителя.
   • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
   • Документы, подтверждающие наличие спора (исковое заявление, претензия, решение суда и т.п.).
   • Копия свидетельства о регистрации (если уже есть).
   • Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу заявления (см. пункт 6).
2. Составление заявления

   Образец заявления приведён в разделе «Образец заявления». Важно указать:

   • Наименование суда (районный, городской, арбитражный).
   • Полные данные заявителя (ФИО, ИНН, адрес, телефон).
   • Точный объект недвижимости (кадастровый номер, адрес).
   • Основания для приостановления (описание спора, ссылки на закон).
   • Требуемый срок приостановления.
3. Подача заявления в суд

   Заявление подаётся в канцелярию суда лично, через представителя или в электронном виде через портал Электронный суд (ЭЗС).

4. Оплата государственной пошлины

   Ставка пошлины за подачу заявления о приостановлении регистрации составляет 2 % от стоимости объекта, но не менее 1 000 рублей. Платёж производится через банковскую карту, онлайн‑банк или в любом отделении банка.

5. Рассмотрение заявления судом

   Суд рассматривает заявление в упрощённом порядке и может вынести:

   • Постановление о приостановлении регистрации до вынесения окончательного решения.
   • Отказ в приостановлении (с указанием причин).
6. Получение копии судебного решения

   После вынесения решения судом, копию необходимо направить в Росреестр (через личный кабинет или в отдел регистрации) для фактической приостановки записи в ЕГРН.

Образец заявления в суд

В _______________________ суд
От: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
ИНН 7701234567, телефон: +7 (495) -23‑45‑67,
Электронный адрес: ivanov@example.com.

Заявление
о приостановлении государственной регистрации недвижимости

Я, Иванов И. И., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу:
г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 12,
кадастровый номер: 77:01:0001012:1234.

Основания для приостановления:
Существует спор о праве собственности с ООО «СтройИнвест», который рассматривается в суде по делу № 2026‑А‑12345.
В рамках данного спора ответчик намерен подать заявление о государственной регистрации права собственности, что может привести к необратимому изменению правового положения до вынесения окончательного судебного решения.
В соответствии со ст. 315 ГПК РФ и ст. 2 Федерального закона № 218‑ФЗ от г. «О государственной регистрации недвижимости» прошу приостановить регистрацию любых прав на указанный объект до окончательного решения по делу № 2026‑А‑12345.

Требования:
Приостановить внесение в ЕГРН любых записей о переходе права собственности, аренде, залоге и иных вещных правах на указанный объект.
Срок приостановления – до вынесения окончательного решения по делу № 2026‑А‑12345, но не менее 6 (шести) месяцев.

Приложения:
Копия паспорта заявителя.
Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН).
Копия искового заявления (дело № 2026‑А‑12345).
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Подпись: _______________________

Сроки и последствия

• Срок приостановления. Суд может установить конкретный срок (обычно от 3 до 12 месяцев) или привязать его к дате вынесения окончательного решения.
• Последствия для сторон. Пока действует приостановление, в реестре не может быть внесена новая запись, а уже внесённые записи сохраняются без изменений.
• Обжалование. Решение суда о приостановлении может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 10 дней с момента получения решения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без судебного иска?

Да, если есть иные законные основания (например, подозрение в подделке документов). Однако в большинстве случаев заявление подаётся в рамках уже существующего судебного спора.

Какая стоимость государственной пошлины?

2 % от стоимости объекта, но не менее 1 000 рублей. Точная сумма рассчитывается автоматически в системе онлайн‑платежей.

Можно ли подать заявление в электронном виде?

Да, через портал Электронный суд (ЭЗС) или через личный кабинет на сайте Росреестра.

Что делать, если суд отказал в приостановлении?

Можно подать апелляционную жалобу в течение 10 дней. Также стоит рассмотреть возможность подачи отдельного ходатайства о наложении ареста на объект недвижимости.

Контактная информация для обращений

С 1 января 2026 года граждане России могут эффективно защищать свои интересы в сфере недвижимости, подав заявление в суд о приостановлении государственной регистрации. Правильное оформление документов, соблюдение процессуальных сроков и своевременная уплата государственной пошлины позволяют добиться временного ограничения регистрации до окончательного судебного решения.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в Росреестр через указанные выше каналы связи – специалисты помогут уточнить детали, подготовить необходимые формы и проконсультируют по вопросам оплаты пошлин.

Помните: своевременное обращение в суд и правильное оформление заявления – залог успешной защиты ваших прав на недвижимое имущество;