Цель статьи – дать полное представление о том‚ как подготовить и подать исковое заявление о выселении (выписке) из жилого помещения‚ какие документы нужны‚ какие нормы закона регулируют процесс и куда обращаться за консультацией.

Правовые основы

Вопросы выселения регулируются следующими нормативными актами:

• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) – статья 131 (указание идентификационных данных ответчика‚ если они неизвестны).
• Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) – §§ 30‑33 (право собственника‚ арендодателя‚ членов семьи).
• Федеральный закон «О судебных приставах» – порядок принудительного исполнения решений суда.
• Подзаконные акты (приказы Минюста‚ методические рекомендации судов).

Когда можно требовать выселения?

1. Нарушение условий договора аренды (неуплата арендной платы более 6 месяцев).
2. Проживание в квартире без законных оснований (незарегистрированные жильцы‚ незаконные сожители).
3. Прекращение семейных отношений (развод‚ расторжение брака) и невозможность совместного проживания.
4. Нарушение общественного порядка‚ создание угрозы здоровью и имуществу собственника.

Кому и куда подавать заявление

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Если речь идёт о выселении из муниципального или социального найма – в суд‚ указанный в договоре найма.

Контактные данные типовых судов (пример для Москвы)

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Сбор необходимых документов (см. раздел 4).
2. Заполнение образца искового заявления (см. раздел 5).
3. Оплата государственной пошлины (по налоговой службе или через онлайн‑кассу).
4. Подача заявления в канцелярию суда (лично‚ через электронный портал «ГАС Правосудие» или по почте с заказным письмом).
5. Получение повестки ответчику и назначение судебного заседания.
6. Участие в заседании‚ представление доказательств (договор аренды‚ уведомления‚ акты осмотра‚ справки из ФСС и др.).
7. Получение решения суда о выселении.
8. Если ответчик не исполняет решение‚ обращение к судебным приставам для принудительного выселения.

Список документов‚ которые необходимо приложить

• Копия документа‚ подтверждающего право собственности (свидетельство‚ выписка из ЕГРН).
• Копия договорa аренды/социального найма (если имеется).
• Уведомления об исключении из договора (письма‑претензии‚ акты осмотра‚ протоколы о неуплате).
• Справка из Фонда пенсионного и социального страхования или из налоговой службы (если у ответчика неизвестны дата и место рождения – статья 131 ГПК РФ).
• Копия паспортов сторон (если известны).
• Документы‚ подтверждающие нарушения (жалобы соседей‚ акты полиции‚ справки о шуме и т.п.).
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• При необходимости – доверенность на представление интересов в суде.

Образец искового заявления о выселении

В (наименование суда) ________________________

Истец: _________________________________
(Ф.И.О.‚ адрес‚ телефон‚ e‑mail)

Ответчик: ______________________________
(Ф.И.О.‚ адрес‚ телефон; если данные неизвестны – указать «неизвестен»‚ приложить запрос в ФСС/Налоговую/МВД)

Цена иска: ______________________________
(указать сумму‚ если требуются компенсации)

Госпошлина: ____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении (выписке) из жилого помещения

Я‚ (Ф.И.О. истца)‚ являюсь собственником (арендодателем) жилого помещения‚ расположенного по адресу: ______________________.
Ответчик (Ф.И.О. ответчика) незаконно (без договора/без оплаты) проживает в указанном помещении с (дата) по настоящее время.
(Кратко изложить обстоятельства нарушения: неуплата арендной платы за 6 месяцев‚ отсутствие регистрации‚ расторжение брака и т.д.).
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 30‑33) и Гражданским процессуальным кодексом РФ (ст. 131) я имею право требовать выселения ответчика.
Приложения:
 1) Копия свидетельства о праве собственности;
 2) Договор аренды (если есть);
 3) Уведомления об оплате/неуплате;
 4) Акт осмотра помещения;
 5) Справка из ФСС/Налоговой службы (по ст. 131 ГПК РФ);
 6) Квитанция об уплате госпошлины;
 7) Копия паспорта истца;
 8) Доверенность (если представитель).

На основании изложенного прошу суд:
Признать ответчика незаконным жильцом указанного помещения.
Обязать ответчика (и членов его семьи) покинуть помещение в срок‚ установленный судом.
Взыскать с ответчика судебные расходы (госпошлину‚ расходы на представительство).

Как оформить досудебный порядок

Перед подачей иска рекомендуется выполнить досудебные действия:

• Отправить ответчику письмо‑претензию с требованием выселения (заказным письмом с уведомлением).
• Сделать акт осмотра помещения совместно с ответчиком (если возможно) и оформить его в письменном виде.
• Если ответчик отказывается‚ оформить протокол о нарушении (например‚ в отделении полиции).

Что делать после получения решения суда

1. Получить копию судебного решения (в суде или через электронный кабинет).
2. Если ответчик не исполняет решение в установленный срок‚ подать заявление в службу судебных приставов (ФССП).
3. Судебные приставы проводят вынесение исполнительного листа и организуют принудительное выселение.
4. При необходимости оформить документ о снятии с регистрационного учета (для бывшего жильца).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выселить сожителя без суда?

Только в случае взаимного согласия и подписания договора о расторжении совместного проживания. Если согласия нет – только через суд.

Сколько времени занимает процесс?

От подачи иска до вынесения решения – в среднем 2‑3 месяца. Принудительное выселение может занять ещё 1‑2 месяца.

Какая госпошлина?

Для исков о выселении в 2026 г. ставка составляет 4 % от стоимости иска‚ но не менее 1 000 рублей. Точная сумма рассчитывается в онлайн‑калькуляторе на сайте ФНС.

Полезные ссылки и ресурсы

• КонсультантПлюс – база образцов исков
• Госуслуги – личный кабинет для подачи исков онлайн
• ФССП России – порядок принудительного исполнения
• Судебный портал РФ – поиск судов‚ расписание заседаний

Контактные данные для получения консультации

Если у вас возникли вопросы по подготовке заявления или вы хотите получить юридическую поддержку‚ обратитесь в один из специализированных юридических центров:

• Адвокатское бюро «Московский юридический центр» – телефон: +7 (495) -55‑33‑44‚ e‑mail: info@mosjurcenter.ru‚ сайт: mosjurcenter.ru.
• Юридическая фирма «Право и Защита» – горячая линия: 8‑800‑200‑30‑30 (круглосуточно)‚ личный кабинет: pravozashita.ru/lk.
• Общественная приёмная судов Москвы – адрес: ул. Тверская‚ д. 7‚ каб. 101‚ график приёма: Пн‑Пт 08:00‑17:00.

Не откладывайте решение вопроса – своевременное обращение в суд поможет избежать длительных конфликтов и финансовых потерь.