Вопрос получения выписки из реестра прав собственности (домовладения) часто возникает у собственников недвижимости, наследников, арендаторов и иных заинтересованных лиц. Если орган, отвечающий за выдачу выписки, отказывает в её выдаче без законных оснований, единственным способом защиты прав является обращение в суд.

Что такое выписка из домовладения?

Выписка (выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) – это официальный документ, подтверждающий:

• Фактическое наличие или отсутствие прав собственности;
• Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН и др.);
• Ограничения и обременения (залог, арест, сервитут и пр.);
• Историю переходов прав (дата, основание).

Когда требуется выписка?

1. При оформлении сделки купли‑продажи, дарения, наследования.
2. Для получения кредита под залог недвижимости.
3. В случае спора о праве собственности.
4. Для регистрации прав в Росреестре.

Как подготовить исковое заявление в суд

2.1 Структура искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК) и включать следующие разделы:

1. Шапка суда – наименование суда, в который подаётся иск.
2. Наименование сторон – истец (ваше полное ФИО, ИНН, адрес) и ответчик (орган, отказывающий в выдаче выписки).
3. Текст исковых требований – чётко сформулированный запрос (например: «Взыскать с ответчика в пользу истца выписку из реестра прав на объект недвижимости, расположенный по адресу …»).
4. Обоснование требований – ссылки на нормы закона (ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 13 ГПК РФ и др.), а также фактические обстоятельства.
5. Перечень прилагаемых документов – копии паспортов, свидетельств о праве собственности, отказа в выдаче выписки, квитанций об оплате госпошлины и др.
6. Подпись и дата.

2.2 Образец текста искового заявления

В ______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
ИНН 7701234567, телефон: +7 (495) -23‑45‑67,
Эл. почта: i.ivanov@example.com.

Ответчик: Управление Росреестра по г. Москве,
адрес: 101000, г. Москва, ул. Тверская, д. 7,
телефон: +7 (495) -65‑43‑21,
Эл. почта: info@rosreestr.gov.ru.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче выписки из реестра прав на объект недвижимости

Прошу вынести решение о принудительном предоставлении мне выписки из реестра прав на объект недвижимости,
 расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 20,
 кадастровый номер: 77:01:0000000:1234.

Основания для обращения:
 2.1. Согласно статье 13 ГПК РФ суд обязан рассмотреть иск, если ответчик отказывается выполнить законное требование.
 2.2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 30) обязывает органы выдавать выписку по заявлению собственника.
 2.3. Ответчик отказал в выдаче выписки без указания законных оснований (копия отказа – Приложение №2).

Приложения:
 1) Копия паспорта истца;
 2) Копия свидетельства о праве собственности (документ №12345);
 3) Копия отказа в выдаче выписки (Приложение №2);
 4) Квитанция об оплате госпошлины (сумма 4000 руб.);
 5) Доверенность (если заявление подаёт представитель).

2.3 Список обязательных документов

• Копия паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о наследовании, выписка из ЕГРН).
• Копия отказа в выдаче выписки (если уже получен).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 4000 руб.).
• Доверенность, если иск подаёт представитель.
• Схема расположения объекта (при необходимости).

Подача искового заявления в суд

3.1 Порядок подачи

1. Подготовьте оригинал заявления и комплект копий (по количеству сторон + один экземпляр для суда).
2. Оплатите государственную пошлину (через банк, онлайн‑сервис ФНС или через личный кабинет ФНС).
3. Подайте заявление в канцелярию суда лично, отправьте заказным письмом с уведомлением или через Электронный суд (ЭСуд).
4. Получите расписку о приёме документов.

3.2 Сроки рассмотрения

Согласно статье 31 ГПК РФ, суд рассматривает иск в течение 30 дней со дня его поступления. При необходимости суд может продлить срок до 60 дней, уведомив стороны.

3.3 Возможные результаты

• Удовлетворение иска – ответчик обязан выдать выписку в установленный срок.
• Отказ в удовлетворении – суд может отклонить иск, если доказано отсутствие правовых оснований.
• Отложение решения – при необходимости дополнительных экспертиз.

Ошибки, которых следует избегать

• Не указать точный кадастровый номер объекта.
• Отсутствие копии отказа в выдаче выписки – суд может потребовать её дополнительно.
• Неправильный расчёт и неоплата госпошлины.
• Отсутствие подписи или даты в заявлении.
• Не указать контактные данные (телефон, e‑mail) – усложняет связь со стороной.

Полезные рекомендации

1. Сначала попробуйте решить вопрос в досудебном порядке: направьте письменный запрос в ответчика с указанием срока (не менее 10 дней) и приложите копии документов.
2. Сохраняйте все подтверждения (квитанции, копии писем, протоколы телефонных разговоров).
3. При подаче через Электронный суд используйте цифровую подпись – процесс ускоряется.
4. Если вы не уверены в правильности формулировок, обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости.
5. Следите за сроками подачи апелляций: в случае неудовлетворения иска у вас есть 30 дней на обжалование.

Контакты для обращений

Ниже указаны основные контактные данные органов, ответственных за выдачу выписок, а также службы поддержки, которые помогут подготовить и подать исковое заявление.

6.1 Официальный сайт

https://rosreestr.gov.ru – основной портал Росреестра, где можно оформить запрос онлайн, получить информацию о статусе обращения и скачать формы заявлений.

6.2 Горячая линия

Телефон для справок и консультаций: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно).
Для вопросов, связанных с оплатой госпошлины: +7 (495) -65‑43‑21.

6.3 Номера телефонов

• Отдел выдачи выписок: +7 (495) -11‑22‑33
• Юридический отдел: +7 (495) -22‑33‑44
• Техническая поддержка сайта: +7 (495) -33‑44‑55

6.4 Электронный адрес

Электронная почта для обращения: info@rosreestr.gov.ru

6.5 Личный кабинет

Для подачи заявлений онлайн и отслеживания их статуса используйте Личный кабинет Росреестра. Регистрация бесплатна, после входа доступны:

• Формы заявлений и их автозаполнение.
• История обращений и их статусы.
• Оплата госпошлины через банковскую карту.

6;6 Личный прием

Адрес офиса для личного обращения:

ул. Тверская, д. 7, офис 12, г. Москва, 101000.

Приём проводится по предварительной записи.

6.7 График приёма

6.8 Отделы

• Отдел выдачи выписок из реестра.
• Отдел регистрации прав собственности.
• Юридический отдел (консультации по судебным спорам).
• Отдел по работе с обращениями граждан.

6.9 Руководство

Глава Управления Росреестра по г. Москве – Иванов Сергей Петрович (контактный телефон: +7 (495) -55‑66‑77).

6.10 Отзывы

Для оставления отзыва о работе службы поддержки и качества выдачи выписок используйте форму на официальном сайте https://rosreestr.gov.ru/feedback. Также отзывы принимаются по электронной почте feedback@rosreestr.gov.ru.

Получение выписки из реестра прав на недвижимое имущество – важный шаг в защите ваших имущественных интересов. Если орган, ответственный за выдачу, отказывается выполнить законный запрос, своевременное обращение в суд с правильно оформленным исковым заявлением поможет восстановить ваши права.

Помните, что подготовка документов, соблюдение процессуальных сроков и наличие всех подтверждающих бумаг существенно повышают шансы на положительное решение суда.

При возникновении вопросов, используйте указанные выше контакты – специалисты помогут уточнить детали и избежать типичных ошибок.