Вопрос: Как правильно оформить и подать исковое заявление в суд о принудительном выселении лица, которое не проживает в вашем доме, но находится в квартире/доме без вашего согласия?

Ниже – пошаговый практический гид, образцы документов, юридические основания и полезные контакты государственных и юридических органов, которые помогут решить проблему быстро и законно.

Содержание статьи

1. Юридические основания для выселения
2. Когда можно требовать выселения
3. Какие документы нужны
4. Образец искового заявления
5. Порядок подачи и рассмотрения иска
6. Получение исполнительного листа и принудительное выселение
7. Полезные советы и типичные ошибки
8. Часто задаваемые вопросы
9. Контакты для обращений

Юридические основания для выселения

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 34‑38) собственник (или иной законный владелец) имеет право требовать выселения из жилого помещения:

• при неуплате арендной платы более трех месяцев (для договоров найма) или шести месяцев (для социального найма);
• при нарушении условий договора (например, незаконное проживание посторонних лиц);
• при необходимости использования помещения собственником (ремонт, продажа и т.п.);
• при незаконном занятии жилого помещения лицом, не являющимся собственником и не имеющим прав на проживание.

В случае, когда человек не проживает в доме, но фактически находится в квартире (например, «посторонний» жилец, «незарегистрированный» сосед), применяются те же нормы: если его присутствие нарушает ваши права, вы можете требовать выселения через суд.

Когда можно требовать выселения

Суд может удовлетворить иск, если выполнены все условия:

1. Наличие доказательств факта проживания (показания свидетелей, фотографии, показания домофона, счета за коммунальные услуги и т.д.).
2. Отсутствие договорных или иных прав у ответчика (например, договор аренды, право собственности, наследственное право).
3. Соблюдение процедур уведомления (письменное требование выселиться, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении).
4. Отсутствие препятствий со стороны закона (например, несовершеннолетний, беременная женщина, инвалид – в их случае выселение откладывается).

Какие документы нужны

Для подачи иска подготовьте следующий пакет (по КонсультантПлюс – форма «Исковое заявление собственника жилого помещения в суд общей юрисдикции о выселении»):

• Исковое заявление (с образцом ниже).
• Копия свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
• Копия документа, подтверждающего право пользования (договор найма, договор социального найма, если есть).
• Документы, подтверждающие факт проживания ответчика (акты осмотра, фотографии, показания соседей, выписки из ЖЭК о начислениях).
• Копия уведомления об отказе от договора (если применимо) и заказное письмо с требованием выселиться.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по статье 112 ГПК РФ – обычно 2 % от стоимости иска, но не менее 2 000 руб).
• Если есть третьи лица (например, совладельцы), их согласие или копии их заявлений.

Образец искового заявления

Ниже – типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию. Образец подготовлен на основе КонсультантПлюс (2026 г.).

В ______________________ суд
(полный наименование суда общей юрисдикции)
Истец: Иванов Иван Иванович,
проживает: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД «Центр», ,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67,
e‑mail: ivanov@example.com.

Ответчик: Петров Петр Петрович,
проживает (по факту): 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД «Южный», ,
тел.: +7 (495) -65‑43‑21.
Исковое заявление
о принудительном выселении ответчика из жилого помещения,
снятии с регистрационного учета и выдаче исполнительного листа.
Основания иска:
Я, Иванов И. И., являюсь собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5 (выписка из ЕГРН № 123/456 от ).
Ответчик Петров П. П. фактически проживает в указанном помещении без моего согласия, что подтверждается:
 • актом осмотра от г., составленным сотрудником ЖЭК № 12;
 • фотографиями, сделанными г.;
 • показаниями соседей (приложение 3);
 • отсутствием договора аренды или иного правоустанавливающего документа.
г. я направил ответчику заказным письмом с требованием добровольно освободить помещение и подать заявление о снятии с регистрационного учета (копия – приложение 4). Ответ не получен.
В соответствии со ст. 34‑38 Жилищного кодекса РФ и ст. 131 ГПК РФ у меня есть право требовать выселения ответчика.

Требования:
Признать ответчика Петрова П. П. незаконным проживающим в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв; 5.
Обязать ответчика покинуть помещение в срок, установленный судом, и снять его с регистрационного учета.
Выдать исполнительный лист для принудительного выселения.
Взыскать с ответчика судебные расходы (гонорар адвоката, расходы на экспертизу) – 15 000 руб.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности.
Копия выписки из ЕГРН.
Акт осмотра помещения (ЖЭК №12).
Копия заказного письма с требованием выселиться.
Фотографии, подтверждающие факт проживания.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Доверенность (если иск подаёт представитель).

Дата ______________________ Подпись ______________________

Порядок подачи и рассмотрения иска

1. Подготовка документов – собрать пакет, проверить корректность заполнения.
2. Оплата государственной пошлины – через банк или онлайн‑сервис ФНС; сохранить квитанцию.
3. Подача иска в суд по месту нахождения недвижимости (записаться в личный кабинет суда, если есть онлайн‑приём).
4. Регистрация иска – суд выдаёт расписку, назначает дату предварительного судебного заседания.
5. Уведомление ответчика – судом направляется копия иска и повестка в порядке, установленном ГПК РФ.
6. Судебное заседание – представление доказательств, допрос свидетелей, возможный запрос экспертизы.
7. Вынесение решения – суд выносит решение о выселении и/или снятии с регистрационного учета.
8. Получение исполнительного листа – после вступления решения в законную силу.

Если ответчик не исполняет решение добровольно, исполнительный лист передаётся в службу судебных приставов, которые проводят принудительное выселение.

Получение исполнительного листа и принудительное выселение

• Обратиться в отдел исполнения судебных решений по месту нахождения имущества.
• Предоставить оригинал решения суда и копию паспорта.
• Судебный пристав составляет протокол о выселении, назначает дату и время.
• При проведении выселения приставы могут привлекать охрану и транспорт для перемещения имущества ответчика.
• После выселения вы получаете акт о выполнении решения, который можно использовать для дальнейшего восстановления прав собственности (например, подача заявления в МФЦ о снятии с регистрационного учёта).

Полезные советы и типичные ошибки

• Не откладывайте уведомление. Заказное письмо с требованием выселится – важный доказательный документ.
• Собирайте доказательства заранее. Фотографии, выписки из ЖЭК, показания соседей – всё это ускорит процесс.
• Не игнорируйте сроки. Если ответчик не выселяется добровольно, подавайте иск в течение 30 дней после получения отказа.
• Платите пошлину правильно. Ошибки в расчёте могут привести к возврату и задержке процесса.
• Обращайтесь к юристу. При сложных случаях (напр., совместное владение, наследственные споры) профессиональная помощь значительно повышает шансы на успех.
• Учитывайте социальные группы. Если ответчиком является беременная женщина, инвалид или ребёнок, суд может отложить выселение до поиска альтернативного жилья.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли выселить человека, который не зарегистрирован в квартире?

Да. Регистрация не является обязательным условием для признания факта проживания. Достаточно доказать фактическое пребывание (свидетельства, фото, акты осмотра).

Сколько времени занимает процесс от подачи иска до выселения?

В среднем 3‑6 месяцев: 1‑2 месяца – подготовка и подача, 1‑2 месяца – рассмотрение в суде, 1‑2 месяца – исполнение решения приставами.

Можно ли подать иск без участия адвоката?

Да, но в случае сложных споров рекомендуется привлекать юриста, чтобы избежать формальных ошибок.

Что делать, если ответчик укрывается в квартире и отказывается открывать дверь?

Только судебный пристав имеет право проникнуть в помещение после получения исполнительного листа. Самостоятельные попытки могут быть квалифицированы как незаконное вмешательство.

Какая сумма государственной пошлины?

Для исков о выселении пошлина составляет 2 % от стоимости иска, но не менее 2 000 рублей (по состоянию на 2026 г.).

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по подготовке документов, хотите получить консультацию юриста или уточнить статус вашего дела – используйте официальные каналы связи.

Если у вас остались вопросы – звоните по горячей линии 8‑800‑555‑33‑22 или оставляйте заявку в личном кабинете на сайте gji-moscow.ru.