Вопрос: Как правильно оформить исковое заявление о выписке (снятии с регистрационного учёта) из квартиры лиц, которые не проживают в ней?

В статье подробно рассматриваются:

• правовые основания для подачи иска;
• когда и кому можно требовать выписку;
• структура и содержание искового заявления;
• перечень необходимых документов;
• пошаговая инструкция по подаче иска в суд;
• пример готового заявления (2023‑2025 гг.)

Правовые основания

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 31, 32) собственник (или иной законный пользователь) имеет право требовать от жильцов, не являющихся собственниками и не проживающих в квартире, их выписку из домовой книги и снятие с регистрационного учёта. Также применимы нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 421‑424) о защите права собственности.

Основания для подачи иска могут быть:

1. Отсутствие фактического проживания ответчика в квартире более 6 месяцев;
2. Нарушение порядка пользования жилым помещением (шум, незаконные перепланировки, субаренда без согласия собственника);
3. Неоплата коммунальных услуг, если ответчик отказывается платить, а собственник вынужден покрывать расходы;
4. Судебное решение о выселении (например, в рамках исполнительного производства).

Кому направляется исковое заявление

Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры (адрес, указанный в правоустанавливающем документе). Если квартира находится в муниципальном жилье – в суд по месту нахождения муниципального имущества.

Структура искового заявления

Заявление должно соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК). Ниже – типовая схема:

Наименование суда
Истец (ФИО, адрес, телефон, e‑mail, ИНН/СНИЛС, если есть)
Ответчик (ФИО, адрес регистрации, телефон)
Предмет иска (выписка из квартиры, снятие с регистрационного учёта)
Обоснование иска (правовые нормы, факты)
Перечень прилагаемых документов
Требования истца
Дата, подпись

Перечень обязательных приложений

• Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Копия паспорта истца;
• Документы, подтверждающие отсутствие фактического проживания ответчика (акт осмотра, показания соседей, выписка из домовой книги, счета за коммунальные услуги);
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2024 г. – 2 % от стоимости иска, минимум 4000 р., но не менее 400 р.);
• Доверенность (если иск подаёт представитель);
• Копия уведомления ответчику (если было направлено);
• Справка из МФЦ о невозможности добровольной выписки (по желанию).

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Соберите документы. Проверьте наличие всех копий, подпишите их.
2. Составьте заявление. Используйте образец ниже, заменив данные на свои.
3. Оплатите государственную пошлину. Сохраните квитанцию;
4. Подайте заявление в суд. Это можно сделать:
   • Лично в канцелярию суда;
   • Через Госуслуги (электронный личный кабинет);
   • Почтовым отправлением с заказным письмом.
5. Получите расписку о приёме. Сохраните её – она подтверждает дату подачи.
6. Ожидайте назначения судебного заседания. Суд может назначить предварительное слушание.
7. Подготовьте доказательства. При необходимости подготовьте дополнительные документы и показания свидетелей.
8. Участвуйте в заседании. Представьте свои требования, отвечайте на вопросы судьи.
9. Получите решение суда. При положительном решении ответчик будет выписан из домовой книги и снят с регистрационного учёта.

Пример искового заявления (2025 год)

В ________________________ районный (городской) суд
Адрес: _________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выписке (снятии с регистрационного учета) из квартиры
___________________________ (адрес квартиры)

Истец: Иванов Иван Иванович,
проживает: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве ,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67,
e‑mail: i.ivanov@example.com,
ИНН: 7701234567.
Ответчик: Петрова Мария Сергеевна,
проживает: г. Москва, ул. Ленина, д. 20, кв. 12,
паспорт: 45 02 654321, выдан ОУФМС России по г. Москве ,
тел.: +7 (495) -65‑43‑21,
e‑mail: m.petrova@example.com.

___________________________ (адрес квартиры)
— собственность истца, подтверждённая выпиской из ЕГРН № 77‑12345 от г.

Предмет иска: Требовать от ответчика выписку из домовой книги и снятие с регистрационного учета по адресу, указанному выше.

Обоснование иска:
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 31) собственник имеет право требовать от жильцов, не являющихся собственниками и не проживающих в квартире, их выписку из домовой книги.
С по наст. время ответчик фактически не проживает в квартире (отсутствие личного присутствия, отсутствие оплаты коммунальных услуг, отсутствие бытовой активности). Доказательства: акт осмотра от г., показания соседей (приложение 3), выписка из домовой книги (приложение 4).
Ответчик отказывался добровольно выписаться, несмотря на направленное письмо‑уведомление от г. (приложение 5).

Требования истца:
Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу ___________________________.
Вынести решение о выписке ответчика из домовой книги и снятии с регистрационного учета.
Обязать ответчика возместить судебные издержки (квитанция об уплате пошлины прилагается).

Приложения:
Копия правоустанавливающего документа (выписка из ЕГРН) – 1 экз.;
Копия паспорта истца – 1 экз.;
Акт осмотра квартиры – 1 экз.;
Показания соседей (заявления) – 2 экз.;
Выписка из домовой книги – 1 экз.;
Копия письма‑уведомления ответчику – 1 экз.;
Квитанция об уплате государственной пошлины – 1 экз.;
Доверенность представителя (если подаёт представитель) – 1 экз.

Подпись: ______________________

Возможные решения суда

• Положительное решение. Ответчик выписан из домовой книги, снят с регистрационного учёта. Суд может обязать его возместить судебные издержки.
• Отказ в иске. Если суд сочтёт, что доказательства недостаточны, иск отклоняется. В этом случае истец может подать апелляцию в течение 1 месяца.
• Условное решение. Суд может дать ответчику срок добровольно выписаться (обычно 30 дней), после чего вынесет решение о принудительной выписке.

Полезные рекомендации

1. Соберите как можно больше доказательств факта отсутствия проживания (фото, видеозаписи, счета за коммунальные услуги, показания соседей).
2. Сначала попробуйте решить вопрос мирно – направьте ответчику официальное уведомление с требованием выписаться в течение 10‑15 дней.
3. Платите пошлину через банк или онлайн‑сервис, чтобы иметь электронный чек.
4. Если у вас нет юридических навыков, обратитесь к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах – это ускорит процесс.
5. Храните все оригиналы документов, а в суд подавайте только копии, заверенные нотариусом (если требуется).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выписать человека без его согласия?

Да, если есть законные основания (отсутствие фактического проживания, нарушение порядка пользования, неуплата коммунальных услуг и т.п.). Суд принимает решение на основе представленных доказательств.

Сколько времени занимает судебное разбирательство?

В среднем – от 2 до 6 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия возражений со стороны ответчика.

Какая сумма государственной пошлины?

С 2024 г. пошлина составляет 2 % от стоимости иска, но не менее 4000 р., при этом минимальная пошлина – 400 р.

Можно ли подать иск онлайн?

Да, через портал Госуслуги в личном кабинете. Для этого понадобится подтверждённый электронный цифровой подпись (ЭЦП).