Вопросы, связанные с выпиской из жилого помещения и выселением, часто становятся причиной конфликтов между собственниками, арендодателями и сожителями. Правильное оформление искового заявления – один из самых надёжных способов защитить свои права в суде.

Когда необходимо подавать исковое заявление о выписке и выселении?

1. Отсутствие правовых оснований у ответчика для проживания в квартире. Например, незаконное совместное проживание сожителя, который не имеет договора аренды и не прописан в квартире.
2. Нарушение условий договора аренды. Неуплата арендной платы, субаренда без согласия арендодателя и т.п.
3. Смена собственника жилого помещения. По ст. 292 ГК РФ новый собственник может потребовать прекращения права пользования прежних жильцов.
4. Необходимость выселения в связи с сносом, реконструкцией или предоставлением другого жилого помещения.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (ст. 292, 307, 310)
• Жилищный кодекс РФ (ст. 30‑33, 151‑155)
• Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (ст. 30‑33)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 131‑138)

Структура искового заявления

Для того чтобы суд принял ваше заявление, документ должен содержать все обязательные реквизиты.

В [наименование суда]
Истец: Ф.И.О., паспорт: серия ___ № ___, адрес регистрации: ____________, телефон: ____________
Ответчик: Ф.И.О., адрес проживания (если известен): ____________, телефон: ____________

Исковое заявление о признании прекращённым права пользования жилым помещением, выписке и выселении (по ст. 292 ГК РФ)

Юрисдикция
 Суд общей юрисдикции, в территориальном составе которого находится жилое помещение, является компетентным для рассмотрения данного спора.

Суть требований
 1) Признать прекращённым право ответчика (ответчиков) пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: ____________;
 2) Обязать ответчика (ответчиков) покинуть помещение в срок, установленный судом;
 3) Снять ответчика (ответчиков) с регистрационного учёта по месту жительства;
 4) Взыскать с ответчика (ответчиков) судебные издержки, в т.ч. госпошлину.

Обоснование требований
 ⸺ Дата приобретения (наследования, дарения) жилого помещения: __.__.______;
 ⸺ Отсутствие у ответчика (ответчиков) договора аренды/согласия собственника;
 ‒ Доказательства нарушения прав собственника (копии договоров, выписка из ЕГРН, акты осмотра, телефонные переговоры и т.д.).

Доказательства
 1) Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
 2) Договор(ы) аренды (если есть) и их расторжение;
 3) Копии писем/сообщений, направленных ответчику с требованием выселиться;
 4) Квитанция об оплате государственной пошлины;
 5) Копия доверенности (если иск подаёт представитель).

Приложения
 1) Копия искового заявления – 2 экз.;
 2) Копия паспорта истца;
 3) Выписка из ЕГРН;
 4) Договор(ы) аренды и их расторжение;
 5) Квитанция об оплате госпошлины;
 6) Копия доверенности (если требуется);
 7) Иные документы, подтверждающие обстоятельства дела.

Дата, подпись
 «___» ___________ 2026 г. ______________________
 

Пошаговая процедура подачи иска

1. Сбор документов. Подготовьте все доказательства, перечисленные в пункте 4 образца.
2. Оплата государственной пошлины. Ставка зависит от стоимости иска (обычно 4 % от стоимости иска, но не менее 400 руб.). Квитанцию приложите к заявлению.
3. Подача заявления. В суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения. Можно подать лично, через представителя или в электронном виде (через портал Госуслуги).
4. Уведомление ответчика. Суд направит копию иска ответчику (почтовым отправлением с уведомлением).
5. Судебное разбирательство. На слушании суд проверит наличие правовых оснований и вынесет решение. При положительном решении будет вынесен судебный приказ о выселении;
6. Исполнительное производство. После получения судебного приказа вы можете обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения.

Часто задаваемые вопросы

Какая сумма госпошлины за иск о выселении?

Ставка – 4 % от стоимости иска, но не менее 400 руб. При иске о выселении без требования денежной компенсации (только признание права) минимальная пошлина составляет 400 руб.

Можно ли подать иск без адвоката?

Да, гражданин имеет право представлять свои интересы самостоятельно. Однако участие квалифицированного юриста повышает шансы на успешный исход и экономит время.

Сколько времени занимает процесс?

Судебное разбирательство по делам о выселении обычно занимает от 2 до 6 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия возражений со стороны ответчика.

Полезные рекомендации

• Старайтесь решить вопрос мирным путём – письменное требование о выселении с указанием срока (не менее 30 дней) часто устраняет необходимость обращения в суд.
• Сохраняйте все коммуникации (смс, электронные письма, письма с уведомлением о вручении) – они могут стать важными доказательствами.
• Если ответчик отказывается добровольно выселиться, сразу подавайте иск, иначе срок исковой давности может начаться с момента первого отказа.
• При подаче иска через портал Госуслуг используйте электронную подпись – это ускорит процесс.

Контакты для обращения за юридической помощью

Исковое заявление о выписке и выселении – важный инструмент защиты прав собственника или законного арендатора. Правильное оформление, своевременная подача и наличие полного пакета доказательств существенно повышают шансы на положительное решение суда. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет избежать типичных ошибок и ускорит процесс.

Помните: без надлежащего юридического обоснования суд может отклонить иск, а затраты времени и средств увеличатся.