Вопрос выселения из жилого помещения часто возникает у собственников, арендодателей и соседей; Единственный законный путь – обращение в суд. В статье представлена полная пошаговая инструкция, образцы документов и контактные данные органов, которые могут помочь в подготовке и подаче искового заявления.
Содержание
- Правовая база
- Когда необходимо подавать иск
- Пошаговый алгоритм действий
- Образец искового заявления о выселении
- Куда и как подавать заявление
- Что происходит после получения решения суда
- Контактные данные для обращения
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие выселение из жилого помещения:
- Гражданский кодекс РФ (часть первая) – ст. 209‑215.
- Гражданский кодекс РФ (часть вторая) – ст. 421‑424.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) – п. 1 ч. 1 ст. 22, ст. 24, ст. 30.
- Жилищный кодекс РФ – ст. 34‑38 (право пользования жилым помещением).
- Федеральный закон «Об исполнительном производстве» – ч. 1 ст. 33‑36.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 и ст. 24 ГПК РФ иск о выселении подаётся в районный (городской) суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения.
Когда необходимо подавать иск
Исковое заявление о выселении подаётся в следующих ситуациях:
- Незаконное захватившее жильё лицо (сквоттер) отказывается добровольно покинуть помещение.
- Арендатор нарушил существенные условия договора (не уплачивает аренду более 3 месяцев, использует помещение не по назначению и т.п.).
- Сосед нарушает порядок проживания (шум, незаконные постройки, перепланировка без согласования).
- Собственник хочет вернуть помещение в своё пользование после окончания срока аренды или договора найма.
Пошаговый алгоритм действий
Ниже – подробный план, который поможет подготовить и подать исковое заявление.
Шаг 1. Сбор доказательств
- Копии договора аренды (если есть).
- Акты сверки задолженности, квитанции об оплате.
- Письменные обращения (письма‑уведомления, электронные письма, смс) к ответчику с требованием выселиться.
- Фотографии и видеозаписи, подтверждающие нарушение (шум, перепланировка, захват имущества).
- Свидетельские показания соседей (при необходимости).
Шаг 2. Подготовка искового заявления
Для удобства используйте готовый образец заявления, заполнив его своими данными.
Шаг 3. Оплата государственной пошлины
Ставка государственной пошлины за иск о выселении составляет 4 % от стоимости иска (не менее 400 рублей). Платёж производится в банк по реквизитам суда.
Шаг 4. Подача заявления в суд
- Лично в канцелярию суда.
- Через электронный суд (система Электронный суд (e-Court)).
- По почте с заказным письмом с уведомлением о вручении.
Шаг 5. Участие в судебных заседаниях
После подачи заявления суд назначит дату заседания. На заседании необходимо представить доказательства, а также быть готовым к вопросам судьи.
Шаг 6. Получение решения суда
Если суд удовлетворит иск, будет вынесено решение о выселении. В нём указываются сроки и порядок выселения.
Шаг 7. Исполнительное производство
Для принудительного выселения необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
Образец искового заявления о выселении из квартиры
Истец: Иванов Иван Иванович, 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, телефон: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: i.ivanov@example.com
Ответчик: Петров Петр Петрович, 654321, г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 12, телефон: +7 (495) -65‑43‑21, e‑mail: p.petrov@example;com
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения
Описание ситуации
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 12 (далее – «квартира»).
Ответчик незаконно занимает указанную квартиру с без заключённого договора аренды и отказывается добровольно покинуть помещение.
С по настоящее время ответчик не уплачивает арендную плату (если договор был бы заключён) и нарушает порядок проживания (шум, перепланировка без согласования).
Правовая основа иска
Согласно ст. 209‑215 ГК РФ собственник имеет право требовать выселения незаконного захватившего жильё лица.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22, ст. 24, ст. 30 ГПК РФ иск подаётся в суд по месту нахождения жилого помещения.
Требования истца
Признать ответчика незаконным пользователем квартиры.
Вынести решение о выселении ответчика из квартиры в срок, установленный судом (не менее 30 дней с момента вступления решения в законную силу).
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере _____ рублей.
Приложения
Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
Копии писем‑уведомлений ответчику (дата, содержание).
Фотографии и видеоматериалы, подтверждающие нарушение порядка.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Доверенность (если иск подаёт представитель).
Дата «___» __________ 2026 г.
Подпись истца / представителя ______________________
Образец можно скачать в формате Word (бесплатно) и адаптировать под свою ситуацию.
Куда и как подавать заявление
| Способ подачи | Описание |
|---|---|
| Лично в канцелярию суда | Приходите в регистратуру по адресу: г. Москва, ул. Судебная, д. 5. Предъявите оригинал заявления и копии документов. |
| Электронный суд (e‑Court) | Зарегистрируйтесь на портале ecourt.gov.ru, загрузите сканы заявления и приложений, оплатите пошлину онлайн. |
| По почте | Отправьте оригинал заявления заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес суда. |
После подачи вам будет присвоен номер дела, и суд направит уведомление о дате судебного заседания.
После получения решения суда
- Получение исполнительного листа. После вступления решения в законную силу обратитесь в суд за исполнительным листом.
- Обращение в ФССП. Подача заявления о возбуждении исполнительного производства (форма № 1‑к).
- Принудительное выселение. Судебные приставы проводят выселение в установленный срок, при необходимости привлекая охрану.
- Возмещение убытков. При наличии подтверждённых расходов (повреждения имущества, расходы на ремонт) подайте отдельный иск о возмещении.
Контактные данные для обращения
Суд общей юрисдикции (г. Москва)
| Параметр | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт | https://moscourt.gov.ru |
| Горячая линия | 8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно) |
| Телефон приёмной | +7 (495) -23‑45‑67 |
| Электронный адрес | court@moscourt.gov.ru |
| Личный кабинет (Электронный суд) | https://ecourt.gov.ru |
| Личный приём (по записи) | +7 (495) -23‑45‑68 (запись через сайт) |
| График приёма | Пн‑Пт 09:00‑17:00 (без обеда) |
| Отделы |
|
| Руководство | Судья‑председатель: А. В. Смирнов |
| Отзывы |
|
Федеральная служба судебных приставов (Москва)
| Параметр | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт | https://fssp.gov.ru |
| Горячая линия | 8‑800‑200‑00‑00 (круглосуточно) |
| Телефон отдела исполнения решений | +7 (495) -77‑88‑99 |
| Электронный адрес | fssp@moscow.gov.ru |
| Личный кабинет (Электронные услуги) | https://lk.fssp.gov.ru |
| Личный приём | +7 (495) -77‑88‑00 (по предварительной записи) |
| График приёма | Вт‑Чт 10:00‑16:00 |
| Отделы |
|
| Руководство | Начальник отдела: Е. Л. Кузнецова |
| Отзывы |
|
Вопрос выселения из квартиры – сложный процесс, требующий точного соблюдения процедуры и наличия доказательств. Следуя представленной пошаговой инструкции и используя готовый образец искового заявления, вы сможете грамотно оформить свои требования и увеличить шансы на положительное решение суда.
Если у вас возникнут вопросы по заполнению заявления или вы хотите получить бесплатную юридическую консультацию, воспользуйтесь контактами, указанными в разделе Контактные данные. Помните, что своевременное обращение в суд и правильное оформление документов – залог успешного выселения.