Цель статьи – дать полное представление о том, как правильно подготовить и подать исковое заявление в суд о выселении (или вселении) из жилого помещения, какие нормативные акты регулируют данный процесс, какие документы необходимо собрать и куда обращаться за помощью․

Что такое заявление о выселении и вселении?

Заявление о выселении – это исковое заявление, в котором собственник (или арендодатель) требует от ответчика (незаконного жильца, бывшего члена семьи, нанимателя, неуплачивающего аренду) освободить жилое помещение и, при необходимости, снять его с регистрационного учета․

Заявление о вселении – иск, в котором лицо, считающее себя законным пользователем жилья (член семьи нанимателя, получивший ордер, наследник и т․п․), просит суд признать его право пользования помещением и обязать ответчика (обычно прежнего жильца) предоставить доступ к квартире․

Нормативно‑правовая база

• Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ): ст․ 35, 69, 90, 91, 304․
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ): ст․ 131‑132, 132‑133 (требования к исковому заявлению)․
• Налоговый кодекс РФ (ст․ 333․19) – порядок уплаты государственной пошлины․
• Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (при принудительном выселении)․

Кому и где подавать заявление?

Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения спорного жилого помещения․ Если в деле участвуют несколько ответчиков (например, управляющая компания, муниципалитет), их также указывают в заявлении․

Структура заявления (образцы)

Образец заявления о выселении

В ________________________ суд
(наименование районного/городского суда)

ИСТЕЦ: ___________________________
(ФИО, адрес, телефон, e‑mail)

ОТВЕТЧИК: _______________________
(ФИО, адрес, телефон – если известен)

ТРЕТЬИ ЛИЦА (при наличии): ________________________


Цена иска: ______________________ (если имущественный)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения

Я, ______________________ (ФИО истца), являюсь _______________________ (собственником/нанимателем) жилого помещения по адресу: _______________________, что подтверждается _______________________ (свидетельство о праве собственности, договор найма, выписка из ЕГРН)․

Ответчик ______________________ (ФИО) проживает в указанном помещении на основании _______________________ (бывший член семьи, незаконный жилец и т․п․) и подлежит выселению в связи с _______________________ (утрата права пользования, нарушение условий договора, незаконное вселение и др․)․

Нормативные основания:

Ст․ 35 ЖК РФ – выселение бывших членов семьи собственника;
Ст․ 91 ЖК РФ – выселение нанимателя или членов его семьи за нарушения;
Ст․ 304 ГК РФ – защита прав собственника от незаконного удержания жилья․


На основании изложенного, руководствуясь ст․ 131‑132 ГПК РФ, прошу:

Выселить ответчика ______________________ из жилого помещения по адресу _______________________;
Обязать ответчика освободить помещение в срок _____________ и снять с регистрационного учета;
Взыскать с ответчика судебные расходы (госпошлину, услуги представителя)․

Приложения:

Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц;
Документы, подтверждающие право собственности/найма;
Доказательства оснований для выселения (переписка, акты, решения судов);
Квитанция об уплате госпошлины;
Иные документы (свидетельство о расторжении брака и др․)․


Подпись: __________ /ФИО/

Образец заявления о вселении

В ________________________ суд
(наименование суда)

ИСТЕЦ: ___________________________
(ФИО, адрес, телефон, e‑mail)

ОТВЕТЧИК: _______________________
(ФИО, адрес, телефон)

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ______________________ (например, администрация района)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права пользования жилым помещением и вселении

На основании постановления (решения) ______________________ № _____ от «__» __________ 202X г․ был предоставлен ордер № _______ от «__» __________ 202X г․ на вселение в квартиру № ___ по адресу _______________________;

Я, ______________________ (ФИО), в соответствии со ст․ 69 ЖК РФ, являюсь членом семьи нанимателя и имею равные с ним права пользования помещением․ С «__» __________ 202X г․ проживаю в квартире, оплачиваю коммунальные услуги, веду совместное хозяйство․

Ответчик ______________________ (ФИО) препятствует моему проживанию, сменил замки, отказывает в доступе․
На основании ст․ 69 ЖК РФ прошу:
Признать за мной право пользования жилым помещением – квартира ___, дом ___, ул․ ___, г․ _______;
Вселить меня в указанную квартиру․

Приложения:

Копия ордера и выписка из лицевого счета;
Документы, подтверждающие право пользования (свидетельства о браке, разводе, выписка из ЕГРН);
Квитанция об уплате госпошлины (200 руб․);
Документы, подтверждающие фактическое проживание (квитанции, справки из МУП «БТИ»);
Иные доказательства (свидетели, акты)․

Подпись: __________ /ФИО/

Перечень обязательных документов

1. Исковое заявление (в двух экземплярах – один в суд, второй – ответчику)․
2. Документы, подтверждающие право собственности или найма (свидетельство о праве собственности, договор найма, выписка из ЕГРН)․
3. Документы, подтверждающие основания выселения/вселения (акт проверки, копия ордера, решение суда, справка о расторжении брака и др․)․
4. Квитанция об уплате государственной пошлины (по ст․ 333․19 НК РФ – 200 руб․ для физических лиц, 4 000 руб․ для организаций)․
5. Копии переписки с ответчиком (предупреждения, требования о выселении)․
6. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг (квитанции, выписки из домовой книги)․
7. Если в деле участвуют третьи лица – их согласие/документы (управляющая компания, муниципалитет)․

Пошаговая инструкция подачи заявления

• Шаг 1․ Сбор всех необходимых документов (см․ пункт 5)․
• Шаг 2․ Расчёт государственной пошлины и её оплата в банке или через онлайн‑сервис ФНС․
• Шаг 3․ Составление искового заявления в соответствии с образцами (раздел 4)․
• Шаг 4․ Подача заявления в канцелярию районного (городского) суда по месту нахождения квартиры․ При подаче получаете расписку о приёме․
• Шаг 5․ Суд назначает предварительное заседание․ На нём стороны могут попытаться достичь соглашения (медиация)․
• Шаг 6․ Если соглашения нет – суд выносит решение․ При положительном решении вы получаете исполнительный лист․
• Шаг 7․ Исполнительный лист передаётся судебным приставам, которые осуществляют принудительное выселение (или вселение)․

Судебные расходы и сроки

Судебный процесс по делам о выселении/вселении обычно занимает от 2 до 6 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия согласия сторон․

Как вести дело в суде?

• Подготовьте копии всех документов – суд может потребовать их в оригинале․
• Будьте готовы к вопросам судьи о фактах, сроках и доказательствах․
• Если у вас нет юридического образования, рекомендуется привлечь адвоката (см․ раздел 9)․
• Соблюдайте процессуальные сроки: подача возражений, предоставление дополнительных доказательств․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выселить бывшего супруга без суда?

Только в случае взаимного согласия и оформления соответствующего соглашения․ Если согласия нет – только суд может вынести решение о выселении․

Что делать, если ответчик укрылся и не отвечает на вызовы?

Суд может вынести решение об обязательном выселении без его присутствия, а приставы проведут принудительное выселение․

Как получить бесплатную юридическую помощь?

Обратитесь в юридический центр при суде, в общественные организации «Правовая защита», а также в бесплатные юридические клиники при вузах․

Где получить профессиональную помощь?