Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Цель статьи: дать полное представление о том, как правильно составить и подать исковое заявление в суд против нанимателя (арендодателя) жилого помещения, а также предоставить всю необходимую контактную информацию для обращения в соответствующие органы.

Что такое заявление в суд на нанимателя?

Заявление в суд – это письменный документ, в котором истец (собственник или арендодатель) излагает свои требования к нанимателю (арендатору) жилого помещения. Чаще всего такие заявления подаются в случаях:

Нарушения условий договора социального найма;
Неуплаты арендной платы;
Повреждения имущества, которое арендатор обязан сохранять в надлежащем состоянии;
Нарушения порядка пользования жилым помещением (шум, нарушение правил проживания и т.п.).

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие отношения между нанимателем и нанимателем жилого помещения:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая и вторая);
Жилищный кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон № 102‑ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (если речь идёт о договоре социального найма);
Кодекс административного судопроизводства РФ;
Гражданский процессуальный кодекс РФ.

Когда необходимо подавать заявление?

Судебный иск имеет смысл подавать в следующих ситуациях:

Наниматель неоднократно нарушает условия договора и не реагирует на письменные претензии;
Сумма задолженности по арендной плате превышает три месячных платежа (по закону это основание для выселения);
Повреждение жилого помещения настолько серьёзно, что восстановление в разумные сроки невозможно;
Наниматель отказывается освободить помещение после окончания срока найма.

Как подготовить заявление?

Составные части заявления

Заявление должно включать следующие разделы:

Шапка суда – полное наименование суда, в который подаётся иск.
Сведения об истце – ФИО, адрес, ИНН (при наличии), контактный телефон, электронная почта.
Сведения об ответчике (нанимателе) – ФИО, адрес проживания, контактные данные.
Описание обстоятельств – кратко изложить суть спора, указать даты, ссылки на договор и его пункты.
Требования истца – что именно требуется от суда (выселение, взыскание задолженности, возмещение ущерба и т.д.).
Перечень прилагаемых документов – копия договора, акты приёма‑сдачи, расчётные листы, переписка, копии претензий, справки о задолженности.
Подпись и дата.

Образец заявления

Ниже – типовой образец, который можно адаптировать под конкретный случай.

В [Наименование суда]

Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com.

Ответчик: Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 12.

Исковое заявление

о выселении нанимателя жилого помещения и возмещении ущерба

Я, Иванов И. И., являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения, расположенного по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, которое было сдано в аренду Петрову П. П. на основании договора социального найма № 45 от г.

Согласно пункту 5 договора, арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. С г. арендатор не производит оплату, на текущий момент задолженность составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Кроме того, в результате действий арендатора (неправильное использование электропроводки) было причинено повреждение стен и потолка, о чём составлен акт № 12 от г.

В связи с вышеизложенным, прошу суд:

Вынести решение о выселении нанимателя Петрова П. П. из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.
Обязать ответчика выплатить задолженность по арендной плате в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Обязать ответчика возместить ущерб, причинённый имуществу, в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Приложения:

Копия договора социального найма № 45 от г.;
Акт приёма‑сдачи помещения от г.;
Расчёт задолженности по арендной плате;
Акт № 12 от г. о повреждении помещения;
Копии направленных претензий ( г., г.).

Подпись: ____________ Иванов И. И.

Пошаговая инструкция подачи заявления

Подготовьте пакет документов – оригиналы и копии всех перечисленных в заявлении бумаг.
Составьте заявление в соответствии с образцом, указав точные реквизиты суда.
Оплатите государственную пошлину (обычно 2 % от суммы иска, но не менее 1 000 рублей); Квитанцию приложите к делу.
Подайте заявление в суд лично, через канцелярию, либо отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Получите расписку о приёме – она будет подтверждением того, что суд принял ваш иск.
Ожидайте назначения судебного заседания. Суд может назначить предварительное слушание для уточнения позиций сторон.
Подготовьте доказательства (фотографии повреждений, выписки из банка, показания свидетелей).
Присутствуйте на заседании и представьте свои требования. При необходимости привлеките адвоката.
Получите решение суда. При положительном решении вы сможете подать исполнительный лист в службу судебных приставов.

Сроки рассмотрения

Судебный процесс по делам о выселении обычно занимает от 2 до 6 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия апелляций. При наличии споров о возмещении ущерба сроки могут удлиниться.

Что делать после получения судебного решения?

Если решение положительное – обратитесь в службу судебных приставов для принудительного выселения и взыскания задолженности.
Если решение отрицательное – вы имеете право подать апелляцию в течение 30 дней с момента получения решения.
В случае частичного удовлетворения иска – уточните порядок выполнения оставшихся требований.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без оплаты государственной пошлины?

Только в случаях, когда истец имеет статус малоимущего и получает льготу по оплате пошлины (соответствующее подтверждение от соцзащиты).

Нужно ли привлекать адвоката?

Привлечение адвоката не является обязательным, однако в сложных делах (споры о размере ущерба, наличие нескольких ответчиков) его участие повышает шансы на успех.

Что делать, если наниматель уклоняется от общения?

Сохраняйте все попытки контакта (смс, письма, электронные сообщения) – они могут стать доказательством в суде.

Контактные данные для обращения

Официальный сайт: https://www.justice.gov.ru

Горячая линия судебных органов: 8‑800‑100‑00‑00 (круглосуточно)

Номера телефонов региональных отделений:

Москва – +7 (495) -23‑45‑67
Санкт‑Петербург – +7 (812) -34‑56‑78
Новосибирск – +7 (383) -45‑67‑89

Электронный адрес: info@justice.gov.ru

Личный кабинет на портале «Госуслуги»: https://lk.gosuslugi.ru – здесь можно подать заявление онлайн, отслеживать статус и получать уведомления.

Личный приём (приёмные часы судей):

Судья Иванов А. В. – понедельник, среда, пятница, 10:00–12:00.
Судья Петрова Е. С. – вторник, четверг, 14:00–16:00.

График приёма в канцелярию суда: понедельник‑пятница, 09:00–18:00 (без перерыва на обед).

Отделы, к которым можно обратиться:

Отдел регистрации судебных дел;
Отдел исполнения судебных решений;
Отдел юридической помощи гражданам;
Отдел по работе с жалобами и предложениями.

Руководство суда (по состоянию на 2026 год):

Главный судья – Алексей Николаевич Сидоров;
Заместитель главного судьи – Марина Владимировна Кузнецова;
Секретарь суда – Олег Сергеевич Михайлов.

Отзывы граждан:

«Быстрое оформление и понятные инструкции – помогли решить вопрос за месяц». – Анна П., г. Москва.
«Служба поддержки отвечала в течение 15 минут, но процесс в суде занял 4 месяца». – Дмитрий К., г. Санкт‑Петербург.
«Личный кабинет на Госуслугах – удобный способ следить за делом, но иногда система «зависает». – Ольга В., г. Новосибирск.

Подготовка и подача заявления в суд на нанимателя жилого помещения – процесс, требующий внимательного отношения к деталям и соблюдения всех юридических формальностей. Следуя рекомендациям, приведённым в этой статье, вы сможете оформить иск правильно, сократить риск отказа в суде и ускорить процесс получения законных прав.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в отдел юридической помощи вашего районного суда или консультироваться с квалифицированным адвокатом.