Суд может наложить арест на объект недвижимости в рамках обеспечения иска. После того как основание для ареста утратилось (долг погашен, решение суда отменило обеспечительные меры и т.п.), собственник или иное заинтересованное лицо имеет право подать заявление о снятии ареста. Ниже подробно описаны правовые основания, порядок подачи, необходимые документы и пример заявления.
Правовые основания для снятия ареста
- Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – ст. 144, 329, 333.36.
- Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК) – ст. 329.
- Федеральный закон № 102‑ФЗ «Об исполнительном производстве» – ст. 34‑38.
- Постановление суда об отмене обеспечительных мер (ареста).
- Постановление судебного пристава‑исполнителя о прекращении исполнительного производства.
Если арест наложен в рамках уголовного дела, его может снять только суд, вынесший решение по делу, а не арбитражный суд (положение ВАС РФ).
Кто имеет право подать заявление
- Собственник недвижимости (физическое или юридическое лицо).
- Лицо, в чью пользу был наложен арест (например, кредитор), если он согласен на снятие.
- Доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.
Только собственник (или его представитель) может подать заявление непосредственно в суд. Доверенные лица без доверенности не имеют права.
Список необходимых документов
| 1. | Копия заявления о снятии ареста (образец ниже). |
| 2. | Копия постановления суда об отмене обеспечительных мер. |
| 3. | Копия постановления судебного пристава о прекращении исполнительного производства (если уже получено). |
| 4. | Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН). |
| 5. | Кадастровый номер и адрес недвижимости. |
| 6. | Оплата государственной пошлины (если требуется). По ст. 329 ГПК и пп. 7 п. 1 ст. 333.36 НК РФ в большинстве случаев пошлина не взимается. |
| 7. | Нотариальная доверенность (если заявление подаёт представитель). |
Порядок подачи заявления
- Подготовьте все документы (см. пункт 3).
- Заполните заявление (см. образец ниже).
- Подайте пакет документов в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости.
- Суд рассматривает заявление в течение 10 дней (по ст. 144 ГПК). При необходимости суд может запросить дополнительные сведения.
- После вынесения решения суд направляет постановление судебному приставу‑исполнителю.
- Пристав в течение 3 рабочих дней вносит запись об отмене ареста в ЕГРН (через Росреестр).
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие ареста.
Если пристав отказывает в снятии ареста, у вас есть право обжаловать его решение в вышестоящий суд или подать административный иск о признании бездействия незаконным.
Образец заявления о снятии ареста с недвижимости
В ________________________ суд
От: ________________________ (Ф;И.О., адрес, телефон)
Заявление о снятии ареста с недвижимости
Я, ________________________ (Ф.И.О., ИНН/СНИЛС), являюсь собственником (или уполномоченным представителем) недвижимости, расположенной по адресу: ________________________ (полный адрес), кадастровый номер: ________________________.
Судом __________ (наименование суда) от __________ (дата) вынесено постановление № __________ об отмене обеспечительных мер (ареста) в отношении указанного имущества.
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ прошу:
- Принять данное заявление к рассмотрению.
- Вынести определение о снятии ареста с указанного объекта недвижимости.
- Направить постановление судебному приставу‑исполнителю для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Приложения:
- Копия постановления суда об отмене ареста.
- Копия постановления судебного пристава (если имеется).
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Нотариальная доверенность (если заявление подаёт представитель).
Дата ____________ ____________ 20___ г.
Подпись ____________ /_________________/
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли платить госпошлину за подачу заявления?
Обычно нет – согласно ст. 329 ГПК РФ и пп. 7 п. 1 ст. 333.36 НК РФ госпошлина за подачу ходатайства об отмене ареста не взимается.
Вопрос: Сколько времени занимает процесс снятия ареста?
От подачи заявления до внесения записи в ЕГРН обычно 10–15 рабочих дней, если все документы в порядке.
Вопрос: Что делать, если арест наложен в рамках уголовного дела?
Снять арест может только суд, вынесший решение по уголовному делу. Подавайте заявление в тот же суд, приложив копию приговора/постановления о снятии ограничений.
Вопрос: Можно ли подать заявление онлайн?
Да. Через Госуслуги можно загрузить сканированные документы и отправить их в суд электронным способом.
Полезные контакты для обращения
Суд (пример – районный суд г. Екатеринбурга)
- Официальный сайт: https://ekaterinburgcourt.ru
- Горячая линия: +7 (343) -23‑45‑67 (круглосуточно)
- Телефоны: +7 (343) -23‑45‑67, +7 (343) -23‑45‑68 (приёмная)
- Электронный адрес: info@ekaterinburgcourt.ru
- Личный кабинет гражданина: https://lk.gosuslugi.ru
- Личный приём (по записи): 10:00‑12:00 и 14:00‑16:00 (по предварительной записи)
- График приёма: Пн‑Пт — 09:00‑18:00, Сб — выходной, Вс — выходной
- Отделы:
- Отдел гражданских дел
- Отдел исполнительного производства
- Отдел регистрации и контроля документов
- Руководство: Председатель суда Иванов И.И. (контактный телефон: +7 (343) -23‑45‑69)
- Отзывы граждан: https://otzovik.com/reviews/ekaterinburgcourt
Росреестр (для внесения записи об отмене ареста)
- Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
- Горячая линия: 8‑800‑100‑0‑200 (круглосуточно)
- Телефоны регионального управления (Пермский край): +7 (342) -22‑33‑44
- Электронный адрес: info@rosreestr.gov.ru
- Личный кабинет в Росреестре: https://lk.rosreestr.gov.ru
- Личный приём: Пн‑Пт — 09:30‑16:30 (по записи через сайт)
- График работы: Пн‑Пт — 08:00‑17:00, Сб‑Вс — выходные
- Отделы:
- Отдел регистрации арестов и ограничений
- Отдел внесения изменений в ЕГРН
- Отдел технической поддержки
- Руководитель регионального управления: Инесса Макарова (тел.: +7 (342) -22‑33‑44)
- Отзывы: https://otzovik.com/reviews/rosreestr
Снятие ареста с недвижимости – процесс, требующий точного соблюдения процессуальных норм и наличия полного пакета документов. При правильном оформлении заявления и своевременной подаче в суд, а также взаимодействии с судебными приставами и Росреестром, запись об аресте будет удалена в течение нескольких недель.
Если у вас возникли сложности, рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату, который поможет подготовить документы, представит ваши интересы в суде и ускорит процесс.