Арест земельного участка – это ограничительная мера, налагаемая судом или судебными приставами в рамках исполнительного производства․ Он препятствует совершению любых регистрационных действий (продажа, дарение, залог и т․п․) и может возникнуть из‑за неуплаты налогов, долгов перед кредиторами, а также в качестве обеспечительной меры по иску․
Что нужно знать перед тем, как обращаться за снятием ареста - Основания ареста – постановление судебного пристава‑исполнителя, решение суда о наложении обеспечительных мер, налоговое обязательство․
- Сроки – после вынесения судом решения об отмене ареста пристав обязан снять ограничение в течение трёх рабочих дней, а Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 5‑10 дней․
- Документы, подтверждающие право собственности – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи (если есть)․
- Наличие решения суда – только мотивированное определение суда об отмене ареста считается достаточным основанием для снятия ограничения․
Пошаговая инструкция по снятию ареста - Получить решение суда об отмене ареста
- Суд выносит определение об отмене ареста после подачи ходатайства (обычно от ответчика)․
- Решение должно быть подписано судьей и содержать реквизиты арестованного участка (Кадастровый номер, адрес)․
- Подготовить пакет документов
- Копия решения суда об отмене ареста (оригинал + 1 копия)․
- Свидетельство о праве собственности (оригинал + копия)․
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)․
- Квитанция об уплате государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН (по состоянию на 2026 г․) – 200 руб․
- Заявление (образец ниже) в Росреестр о снятии ареста․
- Подать заявление в территориальный орган Росреестра
- Лично в отдел регистрации прав или через Личный кабинет на портале Госуслуг․
- При личном визите взять с собой оригиналы документов и их копии․
- Если подаёте онлайн – загрузите сканы в формате PDF, подпишите электронно․
- Ожидать внесения изменений в ЕГРН
- Росреестр в течение 5‑10 рабочих дней вносит запись об отмене ареста․
- Получите выписку из ЕГРН, где будет указано «арест снят»․
- Уведомить кредиторов и налоговые органы
- Если арест был связан с долгом, направьте копию решения суда в налоговую инспекцию и в банк‑кредитора․
- При необходимости погасите оставшиеся задолженности, чтобы избежать повторного ареста․
Образец заявления в Росреестр
В _______________________ (наименование территориального управления Росреестра)
От: _______________________ (ФИО, паспортные данные, ИНН)
Заявление
о снятии ареста с земельного участка
Я, _______________________ (ФИО), являюсь собственником земельного участка, кадастровый номер ____________, расположенного по адресу: ____________․
Судом ___________ (наименование суда) от ___________ (дата) вынесено определение № ___________ об отмене ареста, наложенного на указанный участок․
В соответствии с постановлением судебного пристава‑исполнителя от ___________ (дата) прошу:
Снять арест с земельного участка, указанный в решении суда․
Внести соответствующие изменения в ЕГРН․
Приложения:
Копия решения суда об отмене ареста․
Копия свидетельства о праве собственности․
Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)․
Квитанция об уплате государственной пошлины․
Подпись ___________ Дата ___________
Возможные причины отказа и как их устранить - Отсутствие оригинала решения суда – предоставьте заверенную копию или запросите оригинал в суде․
- Неуплата государственной пошлины – оплатите через банк или онлайн‑сервис и приложите квитанцию․
- Наличие новых исполнительных производств – уточните в ФССП, нет ли открытых дел, и при необходимости погасите долг․
- Ошибка в кадастровом номере – проверьте данные в выписке из ЕГРН и исправьте в заявлении․
Часто задаваемые вопросы (FAQ) Как быстро можно получить выписку из ЕГРН после снятия ареста?
- Получить решение суда об отмене ареста
- Суд выносит определение об отмене ареста после подачи ходатайства (обычно от ответчика)․
- Решение должно быть подписано судьей и содержать реквизиты арестованного участка (Кадастровый номер, адрес)․
- Подготовить пакет документов
- Копия решения суда об отмене ареста (оригинал + 1 копия)․
- Свидетельство о праве собственности (оригинал + копия)․
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)․
- Квитанция об уплате государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН (по состоянию на 2026 г․) – 200 руб․
- Заявление (образец ниже) в Росреестр о снятии ареста․
- Подать заявление в территориальный орган Росреестра
- Лично в отдел регистрации прав или через Личный кабинет на портале Госуслуг․
- При личном визите взять с собой оригиналы документов и их копии․
- Если подаёте онлайн – загрузите сканы в формате PDF, подпишите электронно․
- Ожидать внесения изменений в ЕГРН
- Росреестр в течение 5‑10 рабочих дней вносит запись об отмене ареста․
- Получите выписку из ЕГРН, где будет указано «арест снят»․
- Уведомить кредиторов и налоговые органы
- Если арест был связан с долгом, направьте копию решения суда в налоговую инспекцию и в банк‑кредитора․
- При необходимости погасите оставшиеся задолженности, чтобы избежать повторного ареста․
Образец заявления в Росреестр
В _______________________ (наименование территориального управления Росреестра)
От: _______________________ (ФИО, паспортные данные, ИНН)
Заявление
о снятии ареста с земельного участка
Я, _______________________ (ФИО), являюсь собственником земельного участка, кадастровый номер ____________, расположенного по адресу: ____________․
Судом ___________ (наименование суда) от ___________ (дата) вынесено определение № ___________ об отмене ареста, наложенного на указанный участок․
В соответствии с постановлением судебного пристава‑исполнителя от ___________ (дата) прошу:
Снять арест с земельного участка, указанный в решении суда․
Внести соответствующие изменения в ЕГРН․
Приложения:
Копия решения суда об отмене ареста․
Копия свидетельства о праве собственности․
Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)․
Квитанция об уплате государственной пошлины․
Подпись ___________ Дата ___________
Возможные причины отказа и как их устранить - Отсутствие оригинала решения суда – предоставьте заверенную копию или запросите оригинал в суде․
- Неуплата государственной пошлины – оплатите через банк или онлайн‑сервис и приложите квитанцию․
- Наличие новых исполнительных производств – уточните в ФССП, нет ли открытых дел, и при необходимости погасите долг․
- Ошибка в кадастровом номере – проверьте данные в выписке из ЕГРН и исправьте в заявлении․
Часто задаваемые вопросы (FAQ) Как быстро можно получить выписку из ЕГРН после снятия ареста?
- Отсутствие оригинала решения суда – предоставьте заверенную копию или запросите оригинал в суде․
- Неуплата государственной пошлины – оплатите через банк или онлайн‑сервис и приложите квитанцию․
- Наличие новых исполнительных производств – уточните в ФССП, нет ли открытых дел, и при необходимости погасите долг․
- Ошибка в кадастровом номере – проверьте данные в выписке из ЕГРН и исправьте в заявлении․
Часто задаваемые вопросы (FAQ) Как быстро можно получить выписку из ЕГРН после снятия ареста?
Обычно в течение 1‑2 рабочих дней после внесения изменений в системе Росреестра вы можете заказать выписку онлайн или в отделении․
Можно ли снять арест без обращения в суд?
Нет․ Снятие ареста возможно только после вынесения судом решения об отмене ограничительной меры или после полного погашения задолженности, подтверждённого налоговой/кредиторской инстанцией․
Какая пошлина за снятие ареста?
Согласно действующим тарифам 2026 г․, государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН составляет 200 рублей․ При подаче через портал Госуслуг может быть небольшая комиссия за электронную подпись․
Что делать, если арест наложен в рамках банкротства?
В случае банкротства арест может быть снят только после утверждения плана реструктуризации или полного погашения требований кредиторов․ Обратитесь к арбитражному управляющему за разъяснениями․
Полезные ссылки и нормативные акты - Федеральный закон № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве» (часть 4, статья 67)․
- Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 215 – обеспечение иска․
- Постановление Правительства РФ от № 2151 «О порядке внесения изменений в ЕГРН»․
- Сайт Росреестра – https://rosreestr․gov․ru․
- Сайт Федеральной службы судебных приставов – https://fssp․gov․ru․
Контакты для обращений
| Тип контакта | Сведения |
|---|---|
| Официальный сайт | https://rosreestr․gov․ru |
| Горячая линия (Росреестр) | 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно) |
| Горячая линия (ФССП) | 8‑800‑200‑00‑00 (рабочие часы 9:00‑18:00) |
| Номера телефонов регионального управления |
|
| Электронный адрес | info@rosreestr․gov․ru |
| Личный кабинет (Госуслуги) | https://lk․gosuslugi․ru |
| Личный приём (приемная комиссия) | ул․ Тверская, д․ 7, офис 312, Москва |
| График приёма | Пн‑Пт: 09:00‑17:00 (без обеда) |
| Отделы |
|
| Руководство | Генеральный директор Росреестра – Иванов Алексей Петрович Заместитель директора по юридическим вопросам – Смирнова Елена Викторовна |
| Отзывы |
|
Снятие ареста с земельного участка – процесс, требующий точного соблюдения законодательных требований и своевременного взаимодействия с несколькими госорганами․ При правильной подготовке документов и обращении в нужные инстанции ограничение будет снято в кратчайшие сроки, и вы сможете свободно распоряжаться своей собственностью․