В случае‚ когда арендатор не выплачивает арендную плату в полном объёме и в срок‚ арендодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Ниже представлена подробная инструкция по подготовке такого заявления‚ а также готовый образец‚ который можно адаптировать под конкретный случай.

Правовая база

Основные нормативные акты‚ регулирующие отношения арендодателя и арендатора:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статьи 619‑630 (договор аренды).
• Федеральный закон № 230-ФЗ «О защите прав потребителей» (в редких случаях‚ если арендатор – потребитель).
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) – порядок подачи искового заявления в арбитражный суд.

Структура заявления в суд

Заявление должно быть составлено в свободной форме‚ но обязательно должно содержать следующие разделы:

1. Шапка заявления – наименование суда‚ реквизиты заявителя.
2. Наименование сторон – арендодатель (истец) и арендатор (ответчик).
3. Текст исковых требований – конкретные требования к ответчику.
4. Обоснование требований – ссылки на договор‚ статьи ГК РФ‚ расчёт задолженности.
5. Перечень прилагаемых документов – договор аренды‚ акты приёма‑передачи‚ расчётные листы‚ письма‑уведомления и др.
6. Подпись и дата.

Как оформить каждую часть

Шапка заявления

В ______________________ (наименование суда)
От: ______________________ (ФИО/наименование арендодателя‚ ИНН‚ ОГРН‚ адрес‚ телефон)

Наименование сторон

Истец: ______________________ (ФИО/наименование‚ ИНН‚ ОГРН‚ юридический адрес)
Ответчик: ______________________ (ФИО/наименование‚ ИНН‚ ОГРН‚ юридический адрес)

Текст исковых требований

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с __.__.2025 по __.__.2026 г. в размере ____________ (прописью) рублей.
Взыскать проценты за просрочку в размере _____% годовых с даты каждой просроченной выплаты.
Взыскать судебные расходы‚ в т.ч. расходы на оплату государственной пошлины.

Обоснование требований

Согласно договору аренды № ___ от __.__.2024 г.‚ заключенному между истцом и ответчиком‚ арендная плата составляет _____ рублей в месяц. В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Ответчик нарушил условия договора‚ не выплатив арендную плату за указанные месяцы‚ что подтверждается актами приёма‑передачи и расчётными листами (приложения 1‑3). 

Перечень прилагаемых документов

• Копия договора аренды.
• Акты приёма‑передачи помещения.
• Расчётные листы и выписки из бухгалтерии (приложения 1‑3).
• Копии писем‑уведомлений об оплате (приложение 4).
• Документ‚ подтверждающий оплату государственной пошлины.

Подпись и дата

«___» __________ 2026 г. ______________________
 (подпись заявителя)

Пошаговая инструкция по подаче заявления

1. Подготовьте комплект документов. Убедитесь‚ что все копии имеют подписи и печати сторон.
2. Оплатите государственную пошлину. Размер пошлины зависит от суммы иска (см. официальный сайт ФНС).
3. Сформируйте заявление в соответствии с образцом выше.
4. Подайте заявление в суд лично‚ через представителя (с доверенностью) или в электронном виде через Госуслуги.
5. Получите расписку о приёме и следите за датой судебного заседания.
6. Подготовьте доказательства к судебному заседанию (копии документов‚ электронные письма‚ показания свидетелей).

Часто встречающиеся ошибки и как их избежать

• Отсутствие расчётных листов – без них суд не сможет точно определить сумму задолженности.
• Неправильное указание реквизитов – проверьте ИНН‚ ОГРН и юридический адрес обеих сторон.
• Неуплата пошлины – в случае её отсутствия иск будет отклонён.
• Отсутствие подтверждения уведомления арендатора – письма‑уведомления обязательны.

Пример готового заявления (для копирования)

В Арбитражный суд Санкт‑Петербургского района
От: ООО «Аренда‑Плюс»‚ ИНН 7712345678‚ ОГРН 1157746578901‚
адрес: 191014‚ г. Санкт‑Петербург‚ ул. Невский пр.‚ д. 10‚
тел.: +7 (812) -55‑33‑44‚ e‑mail: info@arenda-plus.ru

Истец: ООО «Аренда‑Плюс»‚ ИНН 7712345678‚ ОГРН 1157746578901‚
адрес: 191014‚ г. Санкт‑Петербург‚ ул. Невский пр.‚ д. 10‚
тел.: +7 (812) -55‑33‑44‚ e‑mail: info@arenda-plus.ru

Ответчик: ИП Перцев Андрей Сергеевич‚ ИНН 770123456789‚
адрес: 191123‚ г. Санкт‑Петербург‚ ул. Петроградская‚ д. 45‚
тел.: +7 (812) -77‑55‑66‚ e‑mail: andrey.percev@mail.ru

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору аренды

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период
с по г. в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.
Взыскать проценты за просрочку в размере 10% годовых с даты каждой просроченной выплаты.
Взыскать судебные расходы‚ включая оплату государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Обоснование требований:
Согласно договору аренды № 12/2024 от г.‚ арендная плата составляет 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц.
Ответчик не произвёл оплату за 6 (шесть) месяцев 2025 г. и 6 (шесть) месяцев 2026 г.‚ что подтверждается актами приёма‑передачи (приложения 1‑2) и расчётными листами (приложения 3‑4). Письма‑уведомления об оплате‚ направленные ‚ и т.д.‚ находятся в приложении 5.

Приложения:
Копия договора аренды.
Акт приёма‑передачи помещения.
Расчётные листы за 2025‑2026 гг.
Выписка из бухгалтерии об отсутствии оплаты.
Копии писем‑уведомлений ( – ).
Квитанция об оплате государственной пошлины.

«___» __________ 2026 г. ______________________
 (подпись заявителя)

Контактная информация для получения консультаций