Вопросы, связанные с арендой коммерческих и нежилых помещений, часто решаются в арбитражных судах․ Чтобы успешно отстоять свои права, необходимо правильно оформить исковое заявление, знать порядок подачи и иметь под рукой все контактные данные суда․ В этой статье мы подробно разберём:

• Когда и почему стоит обращаться в арбитражный суд;
• Структуру и содержание искового заявления о аренде;
• Пошаговую инструкцию по заполнению и подаче документа;
• Типичные ошибки и рекомендации от практикующих юристов;
• Контактную информацию для обращения в суд (офиц․ сайт, горячая линия, телефон, e‑mail, личный кабинет и т․д․)․

Правовая основа обращения в арбитражный суд

Согласно Арбитражному процессуальному кодексу РФ (АПК РФ) ст․ 125, исковое заявление в арбитражный суд подаётся в письменной форме (бумажный или электронный вариант) и должно соответствовать установленному образцу․ По арендным спорам применяются нормы:

1. Гражданского кодекса РФ (части 1 и 2) – общие положения о договорах аренды;
2. Федерального закона № 230‑ФЗ «Об аренде недвижимости»;
3. АПК РФ – процессуальные требования к иску․

Когда имеет смысл подавать иск в арбитражный суд?

Исковое заявление о аренде подаётся, если возникли споры, которые не удалось решить мирным путём:

• Неуплата арендной платы или её частичная уплата;
• Нарушение условий договора (нарушение срока пользования, изменение назначения помещения и т․п․);
• Отказ арендодателя заключить (или продлить) договор аренды, когда это предусмотрено законом;
• Требование о понуждении к заключению договора аренды земельного участка (см․ образцы в интернете)․

Структура искового заявления

Ниже – обязательные элементы, которые должны быть включены в документ (см․ ст․ 125 АПК РФ)․

1. Шапка заявления
   • Наименование суда (например, Арбитражный суд Московского округа);
   • Дело № (оставляется пустым, заполняется судом)․
2. Сведения об истце и ответчике
   • Полное наименование (для юридических лиц) или ФИО (для физических лиц);
   • ИНН/КПП, ОГРН, адрес места нахождения, контактный телефон, e‑mail․
3. Юрисдикция – указание, что иск подаётся в арбитражный суд по месту нахождения ответчика (или по месту исполнения договора)․
4. Суть спора (фактические обстоятельства)
   • Дата заключения договора аренды;
   • Условия договора (сумма арендной платы, срок, объект аренды);
   • События, послужившие основанием для иска (неуплата, отказ в продлении и т․п․)․
5. Правовые основания – ссылки на нормы ГК РФ, ФЗ 230‑ФЗ, а также на положения договора․
6. Требования истца
   • Взыскать задолженность по арендной плате (указать сумму, проценты, пени);
   • Понудить ответчика к заключению/продлению договора аренды;
   • Возместить судебные издержки․
7. Доказательства – перечень прилагаемых документов (копия договора, акты приёма‑передачи, расчётные листы, переписка, платежные поручения)․
8. Приложения – список всех документов, указанных в пункте 7․
9. Подпись и дата․

Образец искового заявления (упрощённое производство)

Ниже – готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай․ Образец соответствует требованиям КонсультантПлюс (2026 г․) и подходит для упрощённого производства․

В Арбитражный суд Московского округа
Истец: ООО «Аренда‑Плюс», ИНН 7701234567, КПП 770101001, 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․10, тел․: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: info@arenda-plus․ru
Ответчик: ООО «Бизнес‑Центр», ИНН 7707654321, КПП 770102002, 654321, г․ Москва, ул․ Деловая, д․20, тел․: +7 (495) -65‑43‑21, e‑mail: contact@bizcenter․ru

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате и понуждении к заключению договора аренды

Юрисдикция․ Иск подаётся в арбитражный суд по месту нахождения ответчика (г․ Москва, ул․ Деловая, д․20)․

Фактические обстоятельства․
 1) г; между сторонами заключён договор аренды нежилого помещения, площадью 250 м², расположенного по адресу: г․ Москва, ул․ Промышленная, д․5 (далее – «Помещение»)․ 
 2) Срок аренды – 3 (три) года, арендная плата – 250 000 ₽ в месяц, подлежит уплате до 5‑го числа каждого месяца․
 3) С г․ ответчик перестал выплачивать арендную плату, образовав задолженность в размере 2 250 000 ₽ (9 месяцев)․ 
 4) Договор предусматривает право истца потребовать понуждения к заключению нового договора аренды после истечения срока, однако ответчик отказывается подписать продление․
Правовые основания․
 • ст․ 309 ГК РФ – обязанность арендодателя принимать арендную плату;
 • ст․ 421 ГК РФ – ответственность за неисполнение обязательств;
 • ст․ 230‑ФЗ «Об аренде недвижимости» – порядок заключения и продления договора аренды;
 • ст․ 125 АПК РФ – форма и содержание искового заявления․
Требования истца․
 1) Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с по г․ в размере 2 250 000 ₽, а также проценты за просрочку в размере 0,1 % за каждый день просрочки (по расчёту суда)․ 
 2) Понудить ответчика к заключению нового договора аренды помещения, указав срок заключения – не позднее 30 дней с даты вынесения решения суда․ 
 3) Возместить судебные издержки в размере 30 000 ₽․

Доказательства․
 1) Копия договора аренды от г․;
 2) Акт приёма‑передачи помещения;
 3) Выписки из банковского счёта истца, подтверждающие отсутствие поступлений от ответчика;
 4) Переписка сторон (e‑mail, письма) от г․ – г․;
 5) Расчёт задолженности (приложение 1)․

Приложения․
 1) Копия искового заявления – 2 экз․;
 2) Копия договора аренды – 2 экз․;
 3) Акт приёма‑передачи – 1 экз․;
 4) Выписки из банковского счёта – 1 экз․;
 5) Переписка – 1 экз․;
 6) Расчёт задолженности – 1 экз․;
 7) Квитанция об уплате государственной пошлины – 1 экз․

Как подать исковое заявление

Существует два способа подачи:

• Лично в канцелярию суда – принести оригинал и два экземпляра заявления, оплатить государственную пошлину (по ставке 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 ₽)․ После подачи вам выдадут расписку․
• Электронно через систему «КАД» (Касса арбитражных дел) – зарегистрироваться в личном кабинете, загрузить скан‑копии документов, оплатить пошлину онлайн․ Система автоматически генерирует номер дела․

После подачи суд назначит предварительное заседание (обычно в течение 30 дней)․ На заседании стороны могут предложить мирное урегулирование; если оно не будет достигнуто – дело будет рассмотрено в полном объёме․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой срок исковой давности по арендным спорам?

Согласно ст․ 196 ГК РФ – три года со дня, когда истец узнал (или должен был узнать) о нарушении․ Однако в арендных договорах часто предусмотрены более короткие сроки, поэтому действовать следует незамедлительно․

Можно ли подать иск в упрощённом порядке?

Да, если сумма иска не превышает 1 000 000 ₽ и дело не связано с интеллектуальной собственностью․ В примере выше сумма превышает лимит, поэтому применяется обычное производство․

Какие документы обязательны к приобщению?

Копия договора, акты приёма‑передачи, расчётные листы, подтверждения оплаты (или её отсутствия), переписка, а также расчёт задолженности и квитанция об уплате пошлины․

Что делать, если ответчик не явился на заседание?

Суд может вынести решение в отсутствие ответчика, если истец доказал свои требования и предоставил все необходимые доказательства․

Контактные данные арбитражного суда (пример для Москвы)

Ниже указана полная контактная информация, которую можно использовать при подготовке и подаче иска․

• Официальный сайт: https://kad․arbitr․ru
• Горячая линия: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
• Телефон приёмной комиссии: +7 (495) -23‑45‑67
• Электронный адрес: info@moscourt․ru
• Личный кабинет (КАД): https://kad․arbitr․ru/login
• Личный приём (по предварительной записи): ул․ Тверская, д․ 7, офис 3, вход со стороны Тверской улицы, 2‑й этаж․
• График приёма:
  • Понедельник‑Пятница: 09:00 – 18:00
  • Суббота: 10:00 – 14:00
  • Воскресенье: выходной
• Отделы суда:
  1. Отдел по гражданским делам (№ 1)
  2. Отдел по экономическим спорам (№ 2)
  3. Отдел по спорам о недвижимости (№ 3)
  4. Отдел по упрощённому производству (№ 4)
• Руководство суда:
  • Судья‑председатель: В․ С․ Кузнецов
  • Секретарь судебного заседания: А․ В․ Смирнова
  • Главный судебный клерк: И․ Н․ Петров
• Отзывы и предложения: оставить отзыв можно на официальном сайте в разделе «Обратная связь» или отправив письмо на feedback@moscourt․ru․

Полезные ссылки и ресурсы

• КонсультантПлюс – образцы исковых заявлений (2025‑2026)
• Юридический портал «Сфера» – статья «Как правильно написать исковое заявление в арбитражный суд»
• Юридическая компания «ЮСАКТУМ» – готовые шаблоны исков о понуждении к заключению договора аренды
• Контур․Фокус – пошаговое руководство по подаче иска в арбитражный суд

Составление искового заявления о аренде – ответственный процесс, требующий точного соблюдения процессуальных требований и наличия полного пакета доказательств․ При правильном оформлении и своевременной подаче вы повышаете шансы получить справедливое решение суда․

Помните: без надлежащего оформления документов суд может отказать в принятии иска, а неверно указанные реквизиты могут привести к задержкам в рассмотрении дела․

Если у вас возникли вопросы по конкретному случаю, рекомендуеться проконсультироваться с квалифицированным арбитражным юристом или воспользоваться бесплатной юридической помощью в вашем регионе․