Выписка из жилого помещения – процесс, который может потребоваться как собственнику, так и арендатору, если в доме или квартире проживает лицо, не имеющее законных прав на проживание. В большинстве случаев вопрос решается мирным путём, однако при отсутствии согласия сторон единственным способом является обращение в суд.

Правовая основа

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 33‑34) лицо, не являющееся собственником или законным пользователем жилого помещения, может быть выписано из дома по решению суда. Кроме того, в случае нарушения регистрационного учёта (ст. 23‑24 ЖК) собственник имеет право подать иск о снятии с регистрационного учёта.

Когда имеет смысл подавать иск?

• Наличие постороннего жильца, отказывающегося добровольно покинуть помещение;
• Отказ арендодателя или собственника в добровольном оформлении выписки;
• Случаи, когда в квартире/доме проживает несовершеннолетний ребёнок без согласия родителей;
• Наличие задолженности по коммунальным услугам, когда суд может признать лицо «неплатёжеспособным» и лишить права пользования помещением.

Как подготовить исковое заявление?

1. Соберите необходимые документы:
   • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
   • Документ, подтверждающий право пользования (договор аренды, субаренды, свидетельство о праве собственности на долю и т.п.);
   • Копия паспорта заявителя;
   • Документы, подтверждающие факт проживания ответчика (акт обследования, показания соседей, фотографии);
   • Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 2 % от стоимости иска, но не менее 1 500 рублей);
   • Доверенность, если иск подаёт представитель.
2. Определите суд‑подведомственность: как правило, иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения.
3. Сформируйте текст заявления. Ниже – два готовых образца (для собственного дома и для муниципального/арендного жилья).
4. Подайте заявление в канцелярию суда. Приём заявлений обычно осуществляется в течение рабочего дня, но уточните график в контактных данных.

Образцы исковых заявлений

Образец № 1. Исковое заявление о выписке из собственного дома

В _______________________ суд
Истец: _______________________ (ФИО, паспорт, адрес)
Ответчик: _______________________ (ФИО, адрес проживания)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выписке из жилого помещения (дом) и признании утратившим право пользования

Я, _______________________ (ФИО), являюсь собственником дома, расположенного по адресу: _______________________.
С __.__.____ г. в доме проживает ответчик _______________________ без моего согласия и без законных оснований.
Ответчик отказывается добровольно покинуть помещение, несмотря на мои многократные обращения.
На основании ст. 33‑34 Жилищного кодекса РФ, ст. 151 Гражданского процессуального кодекса РФ
прошу суд:

Признать ответчика _______________________ утратившим право пользования домом по адресу _______________________;
Обязать ответчика выселиться из дома в срок до ___________ дней с момента вступления решения в законную силу;
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере ___________ руб.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности;
Копия паспорта истца;
Акт обследования помещения (подтверждающий факт проживания);
Квитанция об уплате госпошлины;
Доверенность (если подаётся представителем).

Дата ___________ Подпись ___________

Образец № 2. Исковое заявление о выписке из муниципального (арендного) жилья

В _______________________ суд
Истец: _______________________ (ФИО, паспорт, адрес)
Ответчик: _______________________ (ФИО, адрес проживания)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выписке из муниципального (арендного) жилого помещения и снятии с регистрационного учета

Я, _______________________ (ФИО), являюсь арендатором (собственником) квартиры/дома, расположенного по адресу: _______________________.
С __.__.____ г. в помещении проживает ответчик _______________________ без моего согласия и без заключённого договора аренды.
Ответчик отказывается добровольно покинуть помещение, а также отказывается предоставить согласие на снятие с регистрационного учёта.

На основании ст. 23‑24 Жилищного кодекса РФ, ст. 151 ГПК РФ
прошу суд:

Признать ответчика _______________________ утратившим право пользования жилым помещением;
Обязать ответчика выселиться из помещения в срок до ___________ дней;
Снять ответчика с регистрационного учёта по адресу _______________________;
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере ___________ руб.

Приложения:
Договор аренды (если имеется) / Выписка из ЕГРН;
Копия паспорта истца;
Акт обследования помещения;
Квитанция об уплате госпошлины;
Доверенность (при необходимости).


Дата ___________ Подпись ___________

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Подготовьте пакет документов (см. пункт 3.1).
2. Скачайте образец заявления, замените placeholders (ФИО, даты, адреса) на свои данные.
3. Оплатите государственную пошлину (через банк, онлайн‑сервис ФНС).
4. Подайте заявление в канцелярию суда (лично или через представителя).
5. Получите расписку о приёме заявления и номер дела.
6. Суд назначит дату судебного заседания (обычно в течение 30‑45 дней).
7. На заседании представьте доказательства (документы, показания свидетелей, фотографии).
8. После получения решения суда, если ответчик не исполняет его добровольно, обратитесь в службу судебных приставов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли выписать человека без судебного решения? – Да, если обе стороны согласны и оформляют совместную выписку в МФЦ. Суд нужен только при отсутствии согласия.
• Сколько времени занимает процесс в суде? – В среднем 2‑3 месяца, но сроки зависят от загруженности суда.
• Нужна ли помощь адвоката? – Не обязательна, но рекомендуется, особенно если ответчик подаёт встречный иск.
• Можно ли подать иск онлайн? – Да, через портал Госуслуги, если у вас подтверждён электронный цифровой подпись (ЭЦП).

Контакты для обращения

Важно: Приведённые образцы являются лишь шаблонами. Перед подачей рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы вашего конкретного случая.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, звоните по горячей линии или оставляйте заявку в личном кабинете. Мы поможем подготовить исковое заявление, собрать доказательства и сопровождать процесс в суде.