Цель статьи: подробно рассказать, какие документы нужны, какие процедуры следует пройти и куда обращаться, если вам необходимо выселить людей, проживающих в вашей квартире/доме без законных оснований.

Правовая база

Для подачи иска о выселении незаконно проживающих лиц в России применяются следующие нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статьи 309‑313 о праве собственности.
• Жилищный кодекс РФ – статьи 34‑38 о порядке выселения.
• Федеральный закон «Об исполнительном производстве» № 229‑ФЗ от г.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) – статья 19.30 (незаконное занятие жилого помещения).

Суд, рассматривающий такие споры, – мировой суд (для небольших споров) или районный (городской) суд в зависимости от суммы и характера спора.

Кому и куда подавать исковое заявление

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Подготовка документов
   • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
   • Документы, подтверждающие факт незаконного проживания (акт осмотра, показания свидетелей, фотографии, видеозаписи).
   • Копия паспорта истца.
   • Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. – 4 % от стоимости иска, но не менее 1 000 руб).
2. Составление искового заявления (см. образец ниже).
3. Подача заявления в суд
   • Лично в канцелярию суда.
   • Через личный кабинет на портале Госуслуг.
   • По почте с уведомлением о вручении.
4. Оплата государственной пошлины (банковская карта, онлайн‑платёж, касса суда).
5. Получение расписания судебного заседания – обычно в течение 10‑15 дней после подачи.
6. Участие в судебном заседании
   • Представление доказательств.
   • Ответы на вопросы судьи.
   • При необходимости – привлечение свидетелей.
7. Получение решения суда – в письменной форме, срок исполнения решения – 30 дней (может быть продлен судом).
8. Исполнительное производство – подача исполнительного листа в службу судебных приставов.

Образец искового заявления

В ______________________ районный (городской) суд
Истец: ______________________ (ФИО, адрес, телефон, e‑mail)
Ответчик: ______________________ (ФИО, адрес проживания)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении незаконно проживающих лиц
______________________

Я, ______________________, являюсь собственником жилого помещения,
расположенного по адресу: ______________________ (указать кадастровый номер,
регистрационный номер в ЕГРН).

С г. в указанном помещении без моего согласия
проживают ______________________ (ФИО ответчиков), что подтверждается
актами осмотра, фотографиями и показаниями свидетелей (приложения 1‑3).

В соответствии со ст. 34 Жилищного кодекса РФ и ст. 309 ГК РФ
прошу суд:

Признать незаконным фактом проживания ответчиков в моём
 жилом помещении.
Вынести решение о выселении ответчиков из указанного
 помещения в срок, установленный законом;
Обязать ответчиков возместить причинённый мне моральный
 ущерб в размере __________ рублей (по согласованию сторон).

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности (ЕГРН);
Акт осмотра помещения от г.;
Фотографии, видеозаписи;
Копия паспорта истца;
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки и сроки исполнения

• Подготовка и подача иска – до 30 дней с момента обнаружения нарушения.
• Судебное разбирательство по гражданским делам о выселении обычно занимает от 1 до 3 месяцев.
• Исполнительное производство после получения исполнительного листа – до 30 дней, при наличии сопротивления может быть продлено.

Полезные рекомендации

1. Соберите максимум доказательств – без фото и видеоматериалов суд может отклонить иск.
2. Если ответчики отказываются покинуть помещение добровольно, не прибегайте к самоуправству. Только через суд и приставов.
3. При наличии нескольких незаконных жильцов подавайте один общий иск, указав всех ответчиков.
4. Если у вас есть договор аренды, но арендатор нарушил условия (неуплата, субаренда без согласия), сначала попытайтесь решить вопрос мирно – суд может потребовать доказательства попытки досудебного урегулирования.
5. Обратитесь к юристу, если дело сложное (многоквартирный дом, совместное владение).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выселить жильца без суда?

Нет. Только судебное решение или решение суда об исполнительном производстве дают законную основу для выселения.

Какая государственная пошлина за такой иск?

Ставка 4 % от стоимости иска, но не менее 1 000 рублей. Точная сумма рассчитывается в суде по актуальной тарифной сетке.

Можно ли подать иск от имени юридического лица?

Да, если юридическое лицо является собственником помещения (например, управляющая компания).

Что делать, если ответчик скрывается?

Суд может вынести решение в порядке ускоренного производства, а приставы осуществят выселение без личного присутствия ответчика.

Контактная информация для получения консультаций

Юридический центр при районном суде

• Адрес: ул. Пушкина, д. 10, офис 3, г. Москва, 123456
• Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
• Электронная почта: legal@court.gov.ru
• Время работы: пн‑пт 09:00‑18:00 (перерыв 13:00‑14:00)
• Сайт: https://www.gosuslugi.ru

Для получения более детальной консультации можно записаться на личный приём к судье через личный кабинет или позвонить по горячей линии.

Выселение незаконно проживающих лиц – процесс, требующий строгого соблюдения законных процедур. Правильная подготовка документов, своевременная уплата пошлины и обращение в компетентный суд позволяют защитить свои права собственника и восстановить законное пользование имуществом.

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в составлении искового заявления, обращайтесь по указанным выше контактам – специалисты помогут вам пройти весь путь от подачи иска до исполнения судебного решения.