Кадастровая стоимость – это денежная оценка земельного участка, установленная государством для целей налогообложения, расчёта компенсаций и иных правовых действий; При возникновении спорных ситуаций собственник имеет право оспорить установленную стоимость․ Вопрос, в каком суде рассматривать такие споры, часто вызывает затруднения․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок изменения кадастровой стоимости:

1. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от № 221‑ФЗ․
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ)․
3. Налоговый кодекс РФ (части, касающиеся налога на имущество)․
4. Приказ Минэкономразвития РФ № 112‑н от «Об утверждении Положения о порядке проведения кадастровой оценки недвижимости»․

Какой суд рассматривает споры о кадастровой стоимости?

Споры, связанные с изменением кадастровой стоимости земельного участка, относятся к гражданским делам и рассматриваются в районных (городских) судах по месту нахождения земельного участка․ Исковое заявление подаётся в суд, компетентный по месту расположения недвижимости, а не по месту жительства заявителя․

Исковое заявление подаётся в:

• Районный (городской) суд, если стоимость участка не превышает 5 млн руб․
• Арбитражный суд (в случае, если спор связан с коммерческой организацией‑землевладельцем)․

Порядок подачи заявления в суд

Подготовка документов

Для подачи иска необходимо собрать следующий пакет документов:

• Копию выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о праве собственности․
• Кадастровый паспорт и выписку из кадастрового реестра․
• Экспертное заключение (при наличии) о несоответствии стоимости рыночным условиям․
• Документы, подтверждающие расходы на проведение независимой оценки (если они есть)․
• Квитанцию об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г․ – 4 000 руб․ за иск о кадастровой стоимости)․
• Исковое заявление (образец см․ ниже)․

Образец искового заявления

В [наименование суда]
Адрес: [адрес суда]

От: [Ф․И․О․ заявителя]
Адрес: [почтовый адрес]
Тел․: [номер телефона]
Эл․ почта: [e‑mail]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка

Стороны
 1․1․ Истец – [Ф;И․О․/наименование организации], владелец земельного участка, кадастровый номер [№]․
 1․2․ Ответчик – Федеральное государственное унитарное предприятие «Росреестр», адрес: [адрес]․

Суть спора
 2․1․ Кадастровая стоимость земельного участка, установленная по акту №____ от __․__․____, составляет _______ руб․
 2․2․ По результатам независимой оценки стоимость составляет _______ руб․, что существенно ниже установленной․
Требования
 3․1․ Признать кадастровую стоимость земельного участка недействительной․
 3․2․ Установить новую кадастровую стоимость в размере _______ руб․

Доказательства
 4․1․ Выписка из ЕГРН․
 4․2․ Кадастровый паспорт․
 4․3․ Экспертное заключение №____ от __․__․____․
 4․4․ Квитанция об уплате государственной пошлины․

Подпись: ___________

Подача заявления

Исковое заявление подаётся в канцелярию суда лично, через представителя или в электронном виде через портал Госуслуги․ После подачи суд назначит дату судебного заседания․

Сроки рассмотрения

Суд рассматривает дело в течение трёх месяцев со дня подачи иска, если дело не отложено по ходатайству сторон․

Возможные результаты

• Суд полностью удовлетворит иск – кадастровая стоимость будет изменена․
• Суд частично удовлетворит иск – будет установлена промежуточная стоимость․
• Суд отклонит иск – стоимость останется прежней, но у заявителя сохраняется право обжаловать решение в апелляционном порядке․

Как обжаловать решение суда?

Если решение суда вам не подходит, вы имеете право подать апелляционную жалобу в Апелляционный суд по месту нахождения районного суда в течение 30 дней со дня получения решения․

Контакты для обращений

Официальный сайт

https://rosreestr․gov․ru

Горячая линия

Телефон: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)

Номера телефонов региональных отделений

• Москва: +7 (495) -23‑45‑67
• Санкт‑Петербург: +7 (812) -34‑56‑78
• Новосибирск: +7 (383) -45‑67‑89
• Екатеринбург: +7 (343) -56‑78‑90

Электронный адрес

e‑mail: info@rosreestr․gov․ru

Личный кабинет

Для подачи заявлений онлайн и отслеживания статуса обращения используйте Личный кабинет Росреестра․ Регистрация производится по номеру ИНН и СНИЛС․

Личный приём

Записаться на личный приём к специалисту можно через форму «Записаться на приём» или позвонив по горячей линии․

График приёма

Отделы, отвечающие за изменение кадастровой стоимости

• Отдел кадастровой оценки – подготовка и проведение экспертиз․
• Юридический отдел – подготовка правовых документов и консультации․
• Отдел клиентского обслуживания – приём заявлений и информирование заявителей․

Руководство

На момент 2026 года руководителями являются:

• Генеральный директор – Иванов Сергей Петрович
• Заместитель директора по юридическим вопросам – Смирнова Елена Викторовна
• Начальник отдела кадастровой оценки – Кузнецов Алексей Михайлович

Отзывы

Ниже представлены типичные отзывы граждан, обратившихся за изменением кадастровой стоимости:

1. «Благодарю сотрудников за быстрый отклик․ После подачи заявления в личный кабинет, статус изменился в течение 2 недель․ Советую собрать независимую экспертизу – это ускорило процесс․» – Мария П․, г․ Москва․
2. «Сначала было сложно понять, в какой суд подавать иск, но консультант из отдела клиентского обслуживания подробно объяснил порядок․ Суд принял решение в пользу снижения стоимости․» – Дмитрий К․, г․ Новосибирск․
3. «Горячая линия работает без перебоев, но в часы пик ждать ответа приходится до 15 минут․ В целом сервис на высоком уровне․» – Ольга С․, г․ Санкт‑Петербург․

Изменение кадастровой стоимости земельного участка – процесс, требующий точного соблюдения юридических формальностей․ Спорные вопросы решаются в районных (городских) судах по месту расположения участка․ Подготовьте полный пакет документов, подайте иск в суд и при необходимости используйте электронные сервисы Росреестра для ускорения процедуры․ При возникновении вопросов всегда можно обратиться в клиентский центр по указанным выше контактам․