Дата актуализации:

Исковое заявление подаётся в следующих случаях:

• Неуплата арендной платы или иных финансовых обязательств арендатором;
• Нарушение арендодателем условий договора (например, отказ в передаче помещения в пользование);
• Требование признания договора аренды недействительным;
• Требование принудительного заключения договора аренды (например, аренда земельного участка);
• Требование расторжения договора аренды и возмещения убытков․

Подведомственность споров

Согласно статье 621 Гражданского кодекса РФ и практике Президиума ВАС РФ, споры, связанные с арендой, рассматриваются:

1. В арбитражных судах, если договор заключён в рамках предпринимательской деятельности сторон;
2. В судах общей юрисдикции, если арендатор – физическое лицо или индивидуальный предприниматель, прекративший деятельность․

Структура искового заявления

Исковое заявление должно включать следующие разделы (примерный порядок):

1. Шапка заявления – наименование суда, реквизиты истца и ответчика․
2. Наименование искового требования (например, «Иск о взыскании задолженности по договору аренды»)․
3. Обоснование требований – ссылки на договор, пункты ГК РФ, факты нарушения․
4. Сумма иска – конкретная сумма задолженности, пени, судебных расходов․
5. Перечень прилагаемых документов (копия договора, акты сверки, расчёт задолженности, претензия, квитанции и т․д․)․
6. Подпись и дата․

Пример искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды

В Арбитражный суд ___________ района
От: ООО «Арендодатель»,
Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10,
ИНН 7701234567, КПП 770101001,
Тел․: +7 (495) -23‑45‑67,
Эл․ почта: info@arendodatel․ru

Ответчик: ООО «Арендатор»,
Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Образцовая, д․ 20,
ИНН 7707654321, КПП 770101002,
Тел․: +7 (495) -65‑43‑21,
Эл․ почта: contact@arendator․ru

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору аренды № ___ от «__» __________ 20__ г․

Основания иска․
 1․1․ По договору аренды № ___ от «__» __________ 20__ г․ арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц․
 1․2․ С по г․ арендатор не произвёл оплату арендной платы, что подтверждается актами сверки (приложение № 1) и письмом‑претензией (приложение № 2)․
 1․3․ В соответствии со ст․ 421, 622 ГК РФ арендодатель имеет право требовать полного погашения задолженности, а также пени за просрочку (ст․ 395 ГК РФ)․

Требования истца․
 2․1․ Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с по г․ – 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей․
 2․2․ Взыскать пени за просрочку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки – 108 000 рублей․
 2․3․ Взыскать судебные расходы в размере 30 000 рублей․

Приложения:
 1) Копия договора аренды № ___;
 2) Акт сверки расчётов (приложение № 1);
 3) Претензия арендодателя (приложение № 2);
 4) Копия платежных поручений (при наличии);
 5) Квитанция об уплате государственной пошлины (30 000 руб․);
 6) Доверенность (если иск подаёт представитель)․

 (подпись, ФИО)

 

Как подать заявление?

• Подготовьте оригинал и один экземпляр заявления․
• Оплатите государственную пошлину (в зависимости от суммы иска – см․ Налоговая служба РФ)․
• Подайте документы в канцелярию суда лично, через представителя или онлайн через Электронный суд․
• Получите расписку о приёме заявления – она будет подтверждением начала процесса․

Полезные рекомендации

1. Тщательно проверьте реквизиты сторон и номер договора․
2. Приложите все подтверждающие документы – без них суд может отклонить иск․
3. Укажите точную сумму пени, используя формулу: Сумма задолженности × 0,1 % × количество дней просрочки․
4. Если сумма иска небольшая (до 100 000 руб․), рассмотрение может происходить в упрощённом порядке․
5. Сохраняйте копии всех отправленных документов и подтверждения их получения․

Контактная информация для обращений

Ниже указаны основные контакты, которые помогут вам получить консультацию, подать заявление онлайн или записаться на личный приём․

Официальный сайт

https://www․court․gov․ru – портал судебной системы РФ, где можно скачать формы, оплатить пошлину и подать иск онлайн․

Горячая линия

Тел․: 8‑800‑100‑00‑00 (круглосуточно)․ Оператор поможет уточнить подсудность, порядок подачи и расчёт пошлины․

Номера телефонов

• Приёмная суда (по вопросам записи): +7 (495) -23‑45‑67
• Отдел регистрации дел: +7 (495) -23‑45‑68
• Служба юридической поддержки: +7 (495) -23‑45‑69

Электронный адрес

e‑mail: info@court․gov․ru

Личный кабинет

Для подачи документов онлайн и отслеживания статуса дела используйте Личный кабинет․ Регистрация бесплатна․

Личный приём

Записаться на личный приём к судье можно через форму «Запись на приём» или по телефону +7 (495) -23‑45‑70․

График приёма

Понедельник‑Пятница: 09:00–12:00 (приём заявлений), 13:30–16:30 (консультации)․

Отделы суда

• Отдел регистрации и приёма заявлений;
• Отдел гражданских дел (рассмотрение споров по аренде);
• Отдел экономических споров (арбитражные дела);
• Отдел правовой информации и поддержки граждан․

Руководство суда

Судейский состав (на 2026 год):

• Судья‑председатель: Иванов И․И․
• Судья‑секретарь: Петрова А․С․
• Судья‑консультант по экономическим спорам: Смирнова Е․В․

Отзывы

Отзывы реальных пользователей можно посмотреть на официальном сайте в разделе «Отзывы граждан»․ Ниже – несколько примеров:

• «Быстро помогли оформить иск онлайн, пошлина рассчитана автоматически – удобно!» – Марина К․, 2025 г․
• «Горячая линия дала чёткие рекомендации, как правильно оформить претензию к арендатору» – Алексей Д․, 2024 г․
• «Личный приём у судьи Петровой прошёл без очереди, всё объяснили подробно» – Ольга С․, 2023 г․

Автор статьи: юридический портал «Право‑Гид», 2026 г․