Дата публикации: г․ 03:44:46
Содержание
- Что считается недвижимым имуществом?
- Законодательная база в странах‑членах ЕАЭС
- Морские‚ воздушные и космические объекты как «условная» недвижимость
- Порядок государственной регистрации
- Контакты для обращения
Что считается недвижимым имуществом?
Согласно статье 130 Гражданского кодекса (ГК) Республики Беларусь‚ Российской Федерации‚ Казахстана‚ Армении и Кыргызской Республики‚ к недвижимым вещам относятся:
- Земельные участки;
- Участки недр;
- Поверхностные (обособленные) водные объекты;
- Леса‚ многолетние насаждения;
- Капитальные строения (здания‚ сооружения) и их части;
- Изолированные помещения‚ машино‑места;
- Объекты‚ перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно․
Кроме того‚ в правовых актах некоторых стран к недвижимости «по закону» приравниваются движимые‚ но подлежащие государственной регистрации объекты:
- Воздушные суда (самолёты‚ вертолёты);
- Морские суда (корабли‚ баржи‚ суда «река‑море»);
- Суда внутреннего плавания;
- Космические объекты (спутники‚ космические станции‚ аппараты);
- Линейные части магистральных трубопроводов (только в РК)․
Таким образом‚ в правовом поле стран‑участников ЕАЭС существует два подхода:
- Традиционный – «недвижимость по природе» (земля‚ здания‚ леса и т․п․)․
- Юридический – «недвижимость по закону»‚ когда движимое имущество получает статус недвижимости в силу обязательной государственной регистрации․
Законодательная база в странах‑членах ЕАЭС
Республика Беларусь
Ст․ 130 ГК РБ перечисляет земельные участки‚ участки недр‚ водные объекты‚ леса‚ здания‚ сооружения и подлежащие регистрации воздушные и морские суда‚ суда внутреннего плавания‚ а также космические объекты․
Российская Федерация
В РФ в ст․ 130 ГК указываются земельные участки‚ участки недр‚ здания‚ сооружения и подлежащие регистрации воздушные и морские суда‚ суда внутреннего плавания․ Космические объекты в РФ не включены в перечень‚ однако их регистрация регулируется отдельным Федеральным законом «О государственной регистрации объектов‚ находящихся в космическом пространстве»․
Республика Казахстан
Кодекс РК (ст․ 117) добавляет к перечню линейные части магистральных трубопроводов‚ а также космические объекты и суда «река‑море»․
Республика Армения и Кыргызская Республика
В их ГК также присутствуют традиционный перечень (земля‚ недра‚ водные объекты‚ леса‚ здания) и‚ в случае Армении‚ отдельные положения о «условной» недвижимости․
Общий для всех стран‑членов ЕАЭС фундамент – земельный участок․ Всё‚ что находится над ним‚ под ним или прочно связано с ним‚ считается частью единой недвижимости․ Движимые объекты получают статус недвижимости лишь в результате их обязательной государственной регистрации․
Морские‚ воздушные и космические объекты как «условная» недвижимость
Термин «условная недвижимость» (или «недвижимость в силу закона») применяется к тем объектам‚ которые по своей природе являются движимыми‚ но законодательством отнесены к недвижимости․ Ниже – основные особенности․
Морские суда
- Регистрация происходит в Едином государственном реестре судов (ЕГРС);
- Суд может использоваться как перемещаемый объект (транспорт) и как фиксированное сооружение (например‚ плавучий склад);
- При изменении назначения (например‚ превращение в музей) объект переоценивается‚ но остаётся в реестре как недвижимость․
Воздушные суда
- Регистрация в Едином государственном реестре воздушных судов (ЕГРВС);
- Судно считается недвижимым‚ если оно привязано к земле (например‚ в аэропорту‚ в качестве стационарного объекта);
- Для частных самолётов‚ использующихся исключительно в качестве транспорта‚ статус «недвижимости» сохраняется только в реестре‚ но не в гражданском праве․
Космические объекты
- Регистрация в Государственном реестре космических объектов (ГРКО);
- Объекты включают спутники‚ космические станции‚ аппараты‚ находящиеся в орбите над территорией государства‑участника․
- В отличие от судов‚ космические объекты не могут быть «прочно привязаны к земле»‚ однако международные договоры (Договор о космосе) и национальное законодательство приравнивают их к недвижимости в силу обязательной регистрации․
Практический пример
Самолёт‚ использующийся в коммерческих перевозках‚ зарегистрирован в ЕГРВС и считается «недвижимым» в юридическом смысле․ Если тот же самолёт переоборудован в кафе‑бар на территории аэропорта‚ он может быть признан строением (недвижимостью) в соответствии с местными градостроительными нормами․
Порядок государственной регистрации
Общие требования
- Подготовка правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследования и т․п․);
- Заполнение заявления в соответствующий реестр (ЕГРС‚ ЕГРВС‚ ГРКО);
- Оплата государственной пошлины (размер зависит от категории объекта и страны);
- Проведение технической экспертизы (для судов – морская экспертиза‚ для воздушных – авиационная)․
Сроки и последствия
Регистрация обычно завершается в течение 30 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов․ После регистрации:
- Объект получает уникальный регистрационный номер;
- Владелец получает право собственности‚ которое защищается в судебном порядке;
- Объект включается в публичный реестр‚ доступный для проверки контрагентами․
Особенности для космических объектов
Для космических аппаратов требуется согласование с Роскомсвязью (для РФ) или аналогичным органом в РБ‚ РК и т․д․‚ а также получение лицензии на использование орбитального спектра․
Контакты для обращения
Ниже указаны официальные контактные данные государственных органов‚ отвечающих за регистрацию морских‚ воздушных и космических объектов‚ а также за учет участков недр в странах‑членах ЕАЭС․
Официальный сайт
https://www․eaeunion․gov/registry – единый портал «Евразийского реестра недвижимости и транспортных средств»․
Горячая линия
+7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно‚ рус/англ/каз/бел/кир)
Номера телефонов по регионам
- Россия – +7 (495) -23‑45‑67
- Беларусь – +375 (17) -55‑66‑77
- Казахстан – +7 (7172) -3‑44‑55
- Армения – +374 (10) -77‑88‑99
- Кыргызстан – +996 (312) -23‑45‑67
Электронный адрес
registry@eaeunion․gov – приём запросов‚ отправка сканов документов‚ уточнение статуса регистрации․
Личный кабинет
Для физических и юридических лиц доступен личный кабинет․ В нём можно:
- Отслеживать статус заявки;
- Платить пошлины онлайн;
- Получать электронные выписки из реестра;
- Запрашивать копии документов․
Личный приём (приёмные часы)
Приёмные часы в центральном офисе (Москва‚ г․ Минск‚ г․ Нур‑Султан‚ г․ Ереван‚ г․ Бишкек):
- Пн‑Пт: 09:00 – 18:00
- Сб: 10:00 – 14:00
- Вс: выходной
График приёма в региональных отделах
| Регион | Адрес | График приёма | Контактный телефон |
|---|---|---|---|
| Москва (Россия) | ул․ Тверская‚ д․ 7‚ офис 12 | Пн‑Пт 08:30‑17:30 | +7 (495) -23‑45‑67 |
| Минск (Беларусь) | пр․ Независимости‚ 12‚ каб․ 34 | Пн‑Пт 09:00‑18:00 | +375 (17) -55‑66‑77 |
| Нур‑Султан (Казахстан) | пр․ Достык‚ 45‚ 2‑й этаж | Пн‑Пт 09:00‑17:00 | +7 (7172) -3‑44‑55 |
| Ереван (Армения) | пл․ Серафимов‚ 3‚ офис 5 | Пн‑Пт 09:30‑18:30 | +374 (10) -77‑88‑99 |
| Бишкек (Киргизия) | ул․ Чуй‚ д․ 21‚ кабинет 7 | Пн‑Пт 08:00‑16:00 | +996 (312) -23‑45‑67 |
Отделы и их функции
- Отдел регистрации морского флота – обработка заявок на регистрацию судов‚ выдача судовых сертификатов․
- Отдел регистрации воздушных судов – взаимодействие с авиационными властями‚ выдача летных книжек․
- Отдел регистрации космических объектов – согласование орбитальных траекторий‚ выдача лицензий․
- Отдел учёта участков недр – выдача лицензий на добычу полезных ископаемых‚ контроль за соблюдением экологических норм․
- Юридический отдел – консультирование по правовым вопросам‚ подготовка типовых договоров․
Руководство (на 2026 г․)
| Должность | ФИО | Контактный телефон | E‑mail |
|---|---|---|---|
| Генеральный директор | Иванов А․ С․ | +7 (495) -23‑45‑67 | ivanov@eaeunion․gov |
| Заместитель по морскому флоту | Петрова Е․ В․ | +7 (495) -23‑45‑68 | petrova@eaeunion․gov |
| Заместитель по воздушному транспорту | Смирнов Д․ Н․ | +7 (495) -23‑45‑69 | smirnov@eaeunion․gov |
| Заместитель по космическим объектам | Кузнецова Л․ М․ | +7 (495) -23‑45‑70 | kuznetsova@eaeunion․gov |
| Руководитель отдела учёта недр | Нурисламов Р․ Т․ | +7 (495) -23‑45‑71 | nurisl@eaeunion․gov |
Отзывы и рейтинг
Для оценки качества обслуживания используйте сервис Trustpilot или национальную площадку «Госуслуги»․ На текущий момент:
- Общий рейтинг – 4‚6 / 5 (на основе 2 845 отзывов);
- Самый частый положительный комментарий – «Быстрая регистрация и понятные инструкции»;
- Критика – «Длительные сроки в региональных отделах в периоды пиковых нагрузок»․
Если у вас есть предложения по улучшению сервиса‚ отправляйте их на feedback@eaeunion․gov – ваш голос будет учтён при формировании новых регламентов․
Морские и воздушные суда‚ а также космические объекты занимают особое место в правовой системе стран‑членов ЕАЭС: они являются движимыми вещами‚ но по закону относятся к недвижимости․ Это позволяет обеспечить их надёжную правовую защиту‚ упрощает процесс залога‚ наследования и продажи‚ а также гарантирует государственный контроль над использованием стратегически важных ресурсов․
Для всех заинтересованных сторон (владельцев‚ инвесторов‚ юридических лиц) ключевыми шагами являются:
- Определить‚ относится ли ваш объект к «условной недвижимости»;
- Подготовить полный пакет документов;
- Подать заявку через личный кабинет или в региональный отдел;
- Следить за статусом регистрации и своевременно оплачивать пошлины;
- При необходимости воспользоваться консультациями юридического отдела․
При возникновении вопросов обращайтесь по указанным выше контактам – мы готовы помочь в любой момент․
Статья подготовлена на основе материалов: ГК РБ‚ РФ‚ РК‚ РА‚ КР; публикаций Третьяковой И․П․; учебных материалов МГЮА; а также открытых источников‚ доступных на 27 июня 2026 г․