С 1 сентября 2025 года в России произошли существенные изменения в порядке оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, включая земельные участки․ Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости были упразднены, и теперь споры рассматриваются исключительно в судебном порядке․ Данная статья содержит подробную информацию о судебной практике, контактных данных уполномоченных органов и порядке обращения․

С 1 сентября 2025 года заявления о пересмотре кадастровой стоимости подаются в бюджетное учреждение, уполномоченное в сфере кадастрового учёта․ Данное изменение значительно упростило процедуру, однако при несогласии с результатом пересмотра заинтересованное лицо вправе обратиться в суд․

Основания для снижения кадастровой стоимости в суде

• Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости
• Несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости на дату её определения
• Нарушение методики определения кадастровой стоимости
• Технические ошибки в кадастровом паспорте

Уполномоченные органы и контактные данные

Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

График личного приёма граждан:

Приём граждан осуществляется через Многофункциональные центры (МФЦ) и непосредственно в территориальных отделах Р territorial-реестра․ Предварительная запись обязательна и доступна через:

• Личный кабинет на сайте Росреестра
• Портал Госуслуг — www․gosuslugi․ru
• Телефон единой справочной службы

Министерство юстиции Российской Федерации

Судебные инстанции по спорам о кадастровой стоимости

Арбитражные суды (для юридических лиц)

Официальный сайт: www․arbitr․ru

Контакт-центр Высшего Арбитражного Суда РФ (ВАС РФ):

• Телефон: 8 (800) -55-02-51
• Электрон correspondence: info@arbitr․ru

Личный кабинет участника арбитражного процесса: my․arbitr․ru

Отделы, рассматривающие дела о кадастровой стоимости:

1. Отдел экономических споров о недвижимости
2. Отдел споров в сфере государственной регистрации прав
3. Отдел по рассмотрению жалоб на действия органов власти

Суды общей юрисдикции (для физических лиц)

Единый портал судов общей юрисдикции: www․sudrf․ru

Горячая линия Государственной автоматизированной системы «Правосудие»:

• Телефон: 8 (800) -22-02-92
• Техническая поддержка: support@sudrf․ru

Руководство ключевых организаций

Росреестр:

• Руководитель: Витрутенко Олег Викторович (действующий на дату подготовки статьи)
• Пресс-служба: press@rosreestr․gov․ru

Верховный Суд РФ (по вопросам судебной практики):

• Председатель: Лепухин Иван Михайлович
• Официальный сайт: www․vsrf․ru

Порядок подачи искового заявления

Необходимые документы

1. Кадастровый паспорт земельного участка
2. Документ, подтверждающий право собственности или иное право на участок
3. Отчёт об оценке рыночной стоимости (при наличии)
4. Решение бюджетного учреждения о пересмотре/отказе в пересмотре кадастровой стоимости
5. Квитанция об уплате государственной пошлины

Сроки обращения в суд

Важно: исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в течение 5 лет с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), либо в течение 3 месяцев с момента получения ответа от бюджетного учреждения․

Актуальная судебная практика

Тенденции судебных решений

Анализ судебной практики 2024–2025 годов выявляет следующие тенденции:

• Снижение кадастровой стоимости осуществляется в среднем в 60–70% случаев при наличии качественной оценки рыночной стоимости
• Суды активно применяют положения Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
• Приоритет отдаётся рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком

Позиция Верховного Суда РФ

В Обзоре судебной практики № 3 (2024) Верховный Суд РФ указал:

«Кадастровая стоимость объекта недвижимости в случае установления её недостоверности может быть изменена на основании рыночной стоимости, определённой в соответствии с методологией, утверждённой Министерством экономического развития Российской Федерации»․

Отзывы и обращения граждан

Каналы подачи отзывов

Типичные жалобы и проблемы

На основании анализа открытых источников и судебных реестров:

1. Завышенная кадастровая стоимость — наиболее частая причина обращения (около 45% случаев)
2. Несогласие с методикой расчёта — около 30% случаев
3. Технические ошибки в ЕГРН, около 15% случаев
4. Прочие основания — около 10% случаев

Полезные ресурсы и сервисы

Публичная кадастровая карта

Адрес: pkk․rosreestr․ru

Сервис позволяет получить информацию о кадастровой стоимости любого земельного участка онлайн․

Калькулятор судебных расходов

Доступен на портале sudrf․ru в разделе «Сервисы»․

Реестр дело-арбитраж

Адрес: kad․arbitr․ru

Позволяет отслеживать судебные дела и извлекать судебные акты․

Рекомендации по защите прав

1. До обращения в суд — обязательно пройдите процедуру пересмотра в бюджетном учреждении
2. Закажите независимую оценку у аккредитованного оценщика (СРО)
3. Соберите полный пакет документов, включая поэтажный план и технический паспорт
4. Консультируйтесь со специализированным юристом по земельным спорам
5. Используйте личный кабинет для отслеживания статуса обращения

Упразднение комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости с 1 сентября 2025 года существенно изменило процедуру защиты прав собственников земельных участков․ Теперь ключевую роль играет

Для получения актуальной информации рекомендуется регулярно проверять обновления на официальном сайте Росреестра и в банке данных судебных решений․

Дата актуализации: 26 июня 2026 года

Примечание: Контактные данные и сведения о руководстве приведены в соответствии с открытыми источниками на дату подготовки материала․ Перед обращением рекомендуется уточнить информацию на официальных сайтах соответствующих организаций․