Обращение имущества в собственность государства (национализация) — это принудительное прекращение права собственности гражданина или организации с переходом имущества к государству. Процедура регулируется гражданским законодательством РФ и предполагает обязательную компенсацию стоимости изъятого имущества собственнику.

Правовые основания обращения имущества в государственную собственность

Согласно статье 235 ГК РФ, обращение имущества в собственность государства производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 ГК РФ.

Основные формы обращения имущества в государственную собственность:

• Национализация, принудительный переход имущества в собственность государства с выплатой компенсации
• Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд — временное или постоянное изъятие с возмещением убытков
• Конфискация имущества, санкция за совершение правонарушения
• Реквизиция — принудительное изъятие в чрезвычайных обстоятельствах

Порядок выплаты компенсации

Размер компенсации

Размер компенсации определяется на основании:

• Рыночной стоимости изымаемого имущества
• Независимой оценки объекта недвижимости
• Размера причинённых убытков, включая упущенную выгоду

Орган исполнительной власти, принимающий решение об изъятии, обязан определить размер компенсации до начала процедуры изъятия.

Налоговые последствия

Согласно позиции Минфина России (письмо от № 03-11-09/80781):

«Поскольку изъятие у налогоплательщика находящегося в его собственности земельного участка для государственных и муниципальных нужд и недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, производится без учёта его воли, то такое изъятие не должно иметь для данного налогоплательщика негативных налоговых последствий»

Важно: сумма возмещения, выплачиваемая прежнему владельцу при изъятии, направлена не на получение им экономической выгоды (дохода), а на компенсацию причинённых изъятием убытков.

НДФЛ при получении компенсации

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, собственник вправе получить имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости имущества (независимо от срока владения).

Права собственников при изъятии имущ therein

При изъятии имущества для государственных нужд собственник имеет право:

1. Получить справедливую компенсацию
2. Оспорить изъятие в судебном порядке
3. Провести независимую оценку объекта
4. Получить информацию о наличии решения об изъятии
5. Требовать выплаты процентов за просрочку компенсации

Управление имуществом, обращённым в собственность государства

Согласно Положению о распоряжении имуществом, обращённым в собственность государства:

Распоряжение таким имуществом осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) и его территориальные органы;

Исключения составляют:

• Имущество, отнесённое к ведению иных федеральных органов исполнительной власти
• Имущество, предусмотренное специальными федеральными законами
• Объекты культурного наследия

Особенности компенсации при долевой собственности

Согласно позиции Верховного Суда РФ, компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно при следующих условиях:

• Участник доказал объективную невозможность осуществления полномочий на владение и пользование имуществом, приходящимся на его долю
• Невозможность вызвана действиями другого сособственника
• Выплата компенсации необходима для восстановления нарушенных прав других участников долевой собственности

Статья 247 ГК РФ гарантирует участнику долевой собственности право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Контакты для обращений

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество)

Официальный сайт: www.rosim.ru

Горячая линия: 8 (800) -00-06-06 (единый федеральный номер)

Телефон: +7 (495) -87-78-00 (многоканальный)

Факс: +7 (495) -87-78-01

Электронная почта: info@rosim.ru

Адрес: 119017, г. Москва, ул. Охотный Ряд, д. 1/2, стр. 1

Личный кабинет

Доступен на официальном сайте агентства: lk.rosim.ru

Функции личного кабинета:

• Подача электронных обращений
• Отслеживание статуса рассмотрения обращений
• Получение информации о государственном имуществе
• Участие в торгах по реализации имущества

Личный приём граждан

График приёма:

• Понедельник – четверг: с 09:00 до 17:00
• Пятница: с 09:00 до 15:45
• Выходные дни: суббота, воскресенье

Предварительная запись обязательна — через личный кабинет или по телефону горячей линии.

Структура и руководство

Руководство Росимущества

Директор Федерального агентства по управлению государственным имуществом — назначается Правительством РФ.

Заместители директора — осуществляют курирование направлений деятельности:

• Управление федеральным имуществом
• Управление специализированным имуществом
• Экономика и финансы
• Правовое обеспечение
• Региональная политика

Территориальные органы

Росимущество имеет 7 межрегиональных управлений и 49 территориальных управлений по всей территории РФ.

Контакты территориальных управлений доступны на официальном сайте в разделе «Контакты» → «Территориальные органы».

Отзывы и практика применения

Судебная практика

Постановление Президиума ВАС РФ от № 2019/09, ключевой документ, определяющий правовую позицию по налогообложению при изъятии имущества для государственных нужд.

Позиция Верховного Суда РФ (определения 2023–2025 гг.):

• Компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно при доказанной невозможности пользования долей
• Взыскание компенсации является правом, а не обязанностью участника долевой собственности
• Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости доли

Типичные проблемы

Полезные ссылки и документы

• Официальный сайт Росимущества
• ГАРАНТ — правовая система
• КонсультантПлюс — правовая система
• КиберЛенинка — научные стать topics

1. Документируйте всё — сохраняйте все документы о праве собственности, оценках, переписке с органами власти
2. Не соглашайтесь на заниженную оценку — проведите независимую оценку изъимаемого имущества
3. Контролируйте сроки — при просрочке выплаты требуйте проценты
4. Используйте судебную защиту — оспаривайте незаконное изъятие и недостаточную компенсацию
5. Применяйте налоговые вычеты — не переплачивайте налоги на компенсацию

Дата актуализации: 26 июня 2026 г.

Информация предоставлена на основе действующего законодательства РФ и судебной практики. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам.