Обращение взыскания на имущество, находящееся под залогом, – один из самых сложных и ответственных этапов исполнительного производства. Судебный пристав‑исполнитель (далее – пристав) обязан действовать в строгом соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом «Об ипотеке», Законом «О залоге», а также с нормативными актами ФССП России и Росимущества.

Правовая база

Основные нормативные документы, регулирующие процесс обращения взыскания на заложенное имущество:

1. Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2).
2. Федеральный закон от № 102‑ФЗ «О залоге».
3. Федеральный закон от № 102‑ФЗ «Об ипотеке».
4. Федеральный закон от № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве».
5. Приказ ФССП России и Росимущества от № 347/149 (в редакции от № 396/265).
6. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от № 10.

Ключевые положения

• Статья 78, часть 2 Закона об исполнительном производстве – в первую очередь обращается взыскание на заложенное имущество, независимо от наличия у должника другого имущества.
• Должник‑залогодатель и залогодатель могут в любой момент до продажи предмета залога полностью или частично погасить обязательство, тем самым прекратив обращение взыскания.
• Если должник‑залогодатель не является должником по исполнительному документу, пристав обязан направить аналогичное предложение о добровольном погашении и залогодержателю.
• Реализация заложенного имущества производится в порядке, установленном законодательством о залоге и ипотеке, с учётом особенностей конкретного вида имущества (движимое, недвижимое, ценные бумаги).
• При продаже заложенного имущества на публичных торгах необходимо за 10‑30 дней разместить извещение в официальных изданиях и в сети Интернет (приказ Правительства РФ от № 526).
• Переход права собственности на заложенное имущество к третьему лицу не прекращает действие залога, если только имущество не было приобретено добросовестно (постановления Пленума ВАС РФ).

Пошаговый алгоритм действий пристава

Возбуждение исполнительного производства

1. Получение исполнительного документа (исполнительный лист, надпись нотариуса) о взыскании на заложенное имущество.
2. Проверка наличия залога в реестре (ЕГРН, ЕГРИП, реестр залогов).
3. Составление и вынесение постановления о возбуждении исполнительного производства.
   В постановлении указывается возможность добровольного погашения задолженности как должником‑залогодателем, так и залогодержателем.

Уведомление сторон

• Отправка письменного предложения о добровольном исполнении должнику‑залогодателю.
• Если должник‑залогодатель не является стороной исполнительного документа – аналогичное предложение направляется залогодержателю;
• При отсутствии погашения – подготовка к обращению взыскания.

Арест и изъятие заложенного имущества

1. Наложение ареста на предмет залога (документальное оформление, акт изъятия).
2. Для движимого имущества – изъятие, составление акта, передача залогодержателю.
3. Для недвижимого имущества – вынесение постановления об аресте, передача в орган регистрации прав, обеспечение охраны.
4. Для ценных бумаг – наложение ареста, передача в депозитарий.

Предложение о добровольном погашении после ареста

Если после ареста стороны погасили задолженность, пристав:

• Принимает денежные средства.
• Выносит постановление об окончании исполнительного производства.

Подготовка к публичным торгам

1. Составление извещения о торгах (дата, время, место) и рассылка залогодержателю и должнику.
2. Размещение извещения в официальных изданиях и в сети Интернет (не менее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней).
3. Согласование условий продажи с залогодержателем (если он намерен реализовать имущество самостоятельно).

Проведение торгов и передача средств

• Публичные торги проводятся по месту нахождения имущества.
• По результатам торгов составляется акт продажи, передаются средства залогодержателю.
• Если цена превышает сумму долга, излишек возвращается должнику‑залогодателю.
• Выносится постановление об окончании исполнительного производства.

Особые случаи

• Добросовестное приобретение – при наличии доказательств, что третье лицо не знало о залоге, пристав может арестовать имущество, но обязан разъяснить право на обращение в суд с иском об освобождении.
• Залогодатель‑организация или ИП – действия приставов осуществляются без применения очередности, поскольку законодательство не предусматривает отдельные очереди для таких субъектов.
• Внесудебный порядок – залогодержатель может самостоятельно реализовать имущество, а пристав лишь оформляет передачу и, при необходимости, направляет ходатайство о реализации.

Практические рекомендации приставу

1. Тщательно проверять наличие всех необходимых документов (договор залога, реестровые выписки, судебные решения).
2. Своевременно информировать обе стороны о возможности добровольного погашения, чтобы избежать лишних расходов на торги.
3. Соблюдать сроки публикации извещений (10‑30 дней) и фиксировать подтверждения их размещения.
4. При работе с недвижимым имуществом обеспечить его охрану (охранные службы, видеонаблюдение).
5. В случае возникновения споров о добросовестности приобретения – оформить протокол ареста и направить заявление в суд о замене стороны исполнительного производства.
6. После завершения всех действий своевременно оформить постановление об окончании исполнительного производства.

Контактная информация для обращений

Примечание: Данные контактов актуальны на 27 июня 2026 года. При изменении информации рекомендуется проверять официальные источники.

Действия судебного пристава при обращении взыскания на заложенное имущество требуют строгого соблюдения нормативных актов, своевременного информирования всех участников процесса и внимательного отношения к праву должника и залогодержателя на досрочное прекращение взыскания. Правильная организация ареста, изъятия и публичных торгов позволяет эффективно реализовать заложенное имущество, минимизировать затраты и обеспечить законность всех процедур.

Статья подготовлена в соответствии с действующим законодательством РФ и рекомендациями ФССП России.