Обращение взыскания на заложенное имущество – один из ключевых инструментов защиты интересов кредитора. В статье рассмотрим, какие правовые нормы регулируют данный процесс, в каких случаях необходимо подавать иск в суд, какие документы готовятся и как правильно оформить заявление. Кроме того, предоставим полную контактную информацию судов‑участников, их отделов, графики приёма и отзывы граждан.

Правовая база

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) статья 349 – порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) – части 1 статьи 35, 41, 111 (расходы, связанные с процессом).
3. Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) – часть 2 статьи 41 (расходы в арбитражных делах).
4. Пленум Верховного Суда РФ (2023‑2024) – уточнение, что обращение взыскания может быть произведено до полного погашения основного долга, если это предусмотрено договором.
5. Закон РФ «Об ипотеке» и «О залоге» – специальные положения о возможности внесудебного обращения взыскания.

*Все ссылки на нормативные акты актуальны на дату .

Когда иск обязателен?

• Предмет залога – единственное жилое помещение, принадлежащее в собственности гражданину (исключение – наличие соглашения о внесудебном обращении).
• Залогодатель уклоняется от передачи предмета залога (см. Пленум ВС РФ, 2024 г.).
• Залогодержатель нарушил порядок реализации (например, без нотариального акта).
• Отсутствует действующее соглашение о внесудебном обращении взыскания.

Пошаговая процедура подачи иска

Шаг 1. Подготовка документов

1. Исковое заявление (образец ниже).
2. Копия договора залога и (при наличии) соглашения о внесудебном обращении.
3. Документы, подтверждающие задолженность (выписка из банка, расчётный лист).
4. Оценка предмета залога (акт оценщика).
5. Документ, подтверждающий право собственности на предмет залога (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (по статье 78 ГК РФ – 4 000 руб. за иск о взыскании).

Шаг 2. Подача заявления в суд

Иск подаётся в суд по месту нахождения предмета залога (для недвижимости – в суд по месту регистрации прав). При подаче заявления суд присваивает дело номер и назначает дату предварительного судебного заседания.

Шаг 3. Судебное разбирательство

• Предварительное заседание – проверка наличия всех документов.
• Основное заседание – заслушивание сторон, рассмотрение доказательств.
• Выдача судебного акта (решения) об обращении взыскания.
• Получение исполнительного листа (или надписи нотариуса, если дело рассматривается в арбитражном суде).

Шаг 4. Реализация предмета залога

После получения исполнительного листа залогодержатель может обратиться к судебному приставу‑исполнителю или к нотариусу (в случае нотариального акта) для реализации имущества.

Образец искового заявления

В ______________________ суд
Истец: ___________________________, адрес: _______________________, ИНН/КПП: ___________
Ответчик: _______________________, адрес: _______________________, ИНН/КПП: ___________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о обращении взыскания на предмет залога

Я, ______________________ (ФИО), в качестве залогодержателя, на основании
договора залога № ___ от "__" _______ 2020 г., прошу суд:

Обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости,
 расположенный по адресу: ________________________, кадастровый номер __________.
Выдать исполнительный лист/нотариальную надпись для реализации
 указанного имущества.
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере __________ руб.

Приложения:
Копия договора залога.
Согласие (если есть) на внесудебное обращение взыскания.
Оценочный акт.
Выписка из ЕГРН.
Квитанция об уплате госпошлины.
Иные документы, подтверждающие обоснованность требований.

Дата "__" _______ 2026 г. Подпись ___________

Расходы и сроки

Судебное разбирательство по типичному делу занимает от 2 до 6 месяцев с момента подачи иска.

Типичные ошибки заявителей

• Отсутствие подтверждения права собственности на предмет залога.
• Неуплата госпошлины – дело может быть отклонено.
• Неправильный выбор суда (по месту регистрации, а не по месту нахождения имущества).
• Отсутствие обязательного согласия залогодателя, если договор требует внесудебного порядка.

Практика Верховного Суда

В последних решениях (Пленум ВС РФ, 2024 г.) подчеркивается, что обращение взыскания может быть произведено до полного погашения основного долга, если это предусмотрено договором. Однако суд строго проверяет наличие договорных условий и соблюдение процедур, указанных в ст. 348‑349 ГК РФ.

Отзывы граждан

Контактная информация судов‑участников

Полезные ссылки и ресурсы

• КонсультантПлюс – нормативные акты
• Право.ру – судебная практика
• Федеральный портал арбитражных дел
• Гарант – юридические комментарии

Информация актуальна на . Перед подачей иска рекомендуется уточнить детали в выбранном суде (график приёма, наличие онлайн‑записи).