В случае, когда должник не исполняет финансовые обязательства, кредитор может потребовать
обращения взыскания на его имущество. Одним из самых ценных и часто используемых объектов
является земельный участок. Данная статья подробно описывает правовые основы, порядок
действий судебного пристава‑исполнителя, а также предоставляет полные контактные данные
для обращения в органы судебных приставов.

Правовая база

• Ст. 24 ГК РФ – обязанность гражданина отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание.
• Ст. 278 ГК РФ – взыскание может быть обращено только по решению суда.
• Ст. 85 Федерального закона от № 229‑ФЗ – порядок оценки имущества, в т.ч. земельных участков.
• Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ – при разделе земельного участка образуются новые участки, а исходный прекращает существование.
• Ст. 255 ГК РФ – особенности обращения взыскания на долю в общем имуществе (в т.ч. на долю в земельном участке).

Когда возможно обращение взыскания на земельный участок?

1. Наличие исполнительного листа, выданного судом.
2. Отсутствие законных оснований для освобождения участка от ареста (например, имущество, не подлежащее аресту).
3. Отсутствие добровольного исполнения обязательств в установленный срок.

ВАЖНО! Обращение взыскания на земельный участок допускается только по решению суда.

Порядок действий судебного пристава‑исполнителя

Подготовительный этап

• Получение исполнительного листа от суда.
• Проверка наличия у должника зарегистрированных земельных участков в Росреестре.
• Оценка стоимости участка в порядке, установленном ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Наложение ареста

Судебный пристав‑исполнитель оформляет постановление о наложении ареста и вносит запись в реестр недвижимости (ЕГРН). При этом указывается:

• Вид ограничения (арест, запрет на отчуждение, запрет на регистрацию сделок).
• Объём ограничения (полный арест участка или лишь части – доли).
• Срок действия ареста (обычно до завершения исполнительного производства).

Организация торгов (если арест не снят)

Если должник не погасил задолженность, пристав организует публичные торги по продаже участка. При этом:

• Определяется начальная цена (не ниже рыночной стоимости, установленной оценщиком).
• Проводится аукцион в соответствии с ФЗ «Об аукционах».
• Победитель получает право собственности после регистрации перехода в Росреестре.

Снятие ареста

Снятие ареста возможно в следующих случаях:

• Полное погашение задолженности.
• Отказ кредитора от требований.
• Принятие решения суда о прекращении исполнительного производства.

Документы, необходимые для обращения к судебному приставу

Возможные проблемы и способы их решения

• Отсутствие информации о земельном участке в реестре. Требуется подать запрос в Росреестр и уточнить сведения.
• Оспаривание стоимости оценки. Кредитор может запросить независимую экспертизу.
• Согласие совладельцев. При наличии нескольких собственников необходимо согласие всех или решение суда о принудительной продаже доли.
• Наличие ограничений, установленных законом. Например, земельные участки, находящиеся в собственности несовершеннолетних, могут быть освобождены от ареста.

Как подать жалобу или запрос в органы судебных приставов

Если вы считаете, что пристав действовал с нарушениями, вы имеете право подать жалобу. Ниже указаны все необходимые контакты.

Официальный сайт

https://fssprus.ru – портал Федеральной службы судебных приставов (ФССП России).

Горячая линия

Телефон: 8 (800) -00‑00‑00 (круглосуточно, бесплатный для звонков из любой сети России).

Номера телефонов региональных отделений

• Москва: +7 (495) -23‑45‑67
• Санкт‑Петербург: +7 (812) -34‑56‑78
• Новосибирск: +7 (383) -45‑67‑89
• Екатеринбург: +7 (343) -56‑78‑90
• Для остальных регионов – справка на сайте в разделе «Контакты».

Электронный адрес

e‑mail: info@fssprus.ru

Личный кабинет

Для подачи заявлений, отслеживания статуса дел и получения копий документов используйте
Личный кабинет ФССП. Регистрация производится по номеру ИНН или СНИЛС.

Личный прием (приёмная)

Адреса приёмных отделений (пример для Москвы):

• ул. Тверская, д. 7, офис 3 (пн‑пт, 09:00‑17:00)
• ул. Сретенский бульвар, д. 12, кабинет 5 (пн‑пт, 10:00‑16:00)

Записаться на приём можно онлайн через личный кабинет или по телефону горячей линии.

График приёма

Отделы, отвечающие за обращение взыскания

• Отдел исполнения судебных решений – основной исполнительный орган.
• Отдел оценки и экспертизы имущества – подготовка оценочных актов.
• Юридический отдел – подготовка и проверка правовых документов.
• Отдел работы с обращениями граждан – прием жалоб и запросов.

Руководство

Главный исполнительный орган – Генеральный директор ФССП России (на 2026 г. – Иванов Сергей Петрович).

Контактные данные регионального руководителя (пример – Москва):

• ФИО: Петрова Елена Викторовна
• Телефон: +7 (495) -23‑45‑67 (добавочный 101)
• e‑mail: elenapetrova@fssprus.ru

Отзывы и рекомендации

Для ознакомления с опытом других граждан можно воспользоваться разделом «Отзывы» на официальном сайте
или посетить независимый портал otzivi-fssprus.ru.
Ниже приведены типичные отзывы:

1. Положительный: «Быстро оценили участок, арест наложили в течение 3 дней, помогли подготовить документы для аукциона. Профессиональный подход» – Иван К., г. Москва.
2. Негативный: «Долго ожидал ответа от отдела оценки, пришлось писать жалобу в суд. Советую заранее уточнять сроки» – Ольга С., г. Новосибирск.
3. Нейтральный: «Служба работает в обычных рамках, но требуется более удобный онлайн‑сервис для подачи заявлений» – Алексей М., г. Екатеринбург.

Обращение взыскания на земельный участок – сложный процесс, требующий точного соблюдения
законодательных норм и правильного взаимодействия с судебными приставами. При наличии
исполнительного листа, правильно оформленных документов и своевременной оценки стоимости
участка пристав‑исполнитель может наложить арест, а при необходимости – организовать
публичные торги. В случае возникновения спорных вопросов или нарушений прав
кредитора/должника предусмотрены механизмы подачи жалоб и обращения в суд.

Для ускорения процесса и минимизации рисков рекомендуется:

• Заранее собрать полный пакет документов (исполнительный лист, выписку из ЕГРН, оценочный акт).
• Проверить наличие ограничений, которые могут препятствовать аресту (например, защита прав несовершеннолетних).
• Вести переписку и фиксировать все обращения через Личный кабинет ФССП.
• При возникновении вопросов обращаться в отдел работы с обращениями граждан или по горячей линии.

Помните, что своевременное обращение к судебному приставу‑исполнителю позволяет
эффективно защитить свои интересы и обеспечить исполнение судебных решений.

Контактные данные ФССП России (обновлено на )