Вопросы выселения жильцов из жилых помещений регулируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом и рядом подзаконных актов. Правильное оформление искового заявления – ключ к успешному решению спора в суде. В статье представлены:

• Общие требования к исковому заявлению;
• Типовые образцы заявлений для разных ситуаций;
• Пошаговая инструкция по подготовке и подаче иска;
• Контактные данные юридической службы, готовой помочь в подготовке документов.

Правовая база

Основные нормативные акты, на которые опираются суды при рассмотрении дел о выселении:

1. Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2);
2. Жилищный кодекс РФ;
3. Федеральный закон «Об исполнительном производстве»;
4. Приказ Минюста России № 117/2023 «Об утверждении форм исковых заявлений о выселении».

Кому и когда можно подать иск о выселении

Иск может быть подан:

• Собственнику жилого помещения (в случае нарушения прав собственника);
• Арендодателю (при нарушении условий договора аренды, неуплате арендной платы более 6 месяцев);
• Органу управления многоквартирным домом (при систематическом нарушении правил проживания, например, незаконные перепланировки).

Структура искового заявления

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выселении должно включать следующие разделы:

1. Шапка (наименование суда, реквизиты истца и ответчика);
2. Наименование документа – «Исковое заявление»;
3. Суть спора (краткое описание обстоятельств, оснований для выселения);
4. Перечень приложений (договор, уведомления, выписка из ЕГРН, справка об уплате госпошлины и др.);
5. Требования истца (выселить ответчика, возместить убытки, возобновить право пользования и т.п.);
6. Подпись и дата.

Типовые образцы заявлений

Образец заявления о выселении за неуплату арендной платы (6 месяцев)

В _______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович, 
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве
Ответчик: Петров Петр Петрович,
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении нанимателя из жилого помещения

Я, Иванов И.И., являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5. 
С по г. ответчик Петров П.П. не уплатил арендную плату в размере 30 000 руб. в месяц, что составляет задолженность в размере 180 000 руб. (прилагаются копии договоров аренды и расчётных листов).

Согласно ст. 34 Жилищного кодекса РФ и ст. 421 ГК РФ, собственник имеет право требовать выселения арендатора при систематическом нарушении условий договора, в частности – при неуплате арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании изложенного, прошу суд:
Вынести решение о выселении Петрова П.П. из жилого помещения по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.
Обязать ответчика погасить задолженность по арендной плате в размере 180 000 руб.
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере ___ руб.

Приложения:
Копия договора аренды;
Уведомление об уплате арендной платы ( – );
Копия выписки из ЕГРН;
Квитанция об уплате госпошлины;
Иные документы, подтверждающие обстоятельства дела.

_____________________/И.И. Иванов

Образец заявления о выселении за нарушение правил проживания (незаконные перепланировки)

В _______________________ суд
Истец: Жилищная компания «Комфорт», 
адрес: 123456, г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 20, оф. 12,
ИНН 7701234567
Ответчик: Сидоров С.С., 
проживающий по адресу: 123456, г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 20, кв. 45

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении жильца из жилого помещения

Согласно заключенному договору социального найма от г. ответчик обязался использовать жилое помещение исключительно в жилых целях и не вносить в него перепланировки без согласования с управляющей компанией.

В период с по г. в квартире №45 проведены незаконные перепланировки (разрушение стен, изменение планировки), что подтверждается актом обследования от г. (приложение).

В соответствии со ст. 34 Жилищного кодекса РФ и ст. 6.1.2.2.1 Правил предоставления и использования жилых помещений, собственник имеет право требовать выселения жильца, нарушившего правила проживания.
Требования:
Вынести решение о выселении Сидорова С.С. из квартиры №45.
Обязать ответчика возместить затраты на восстановление помещения в первоначальное состояние (сумма 250 000 руб.).
Взыскать судебные расходы.

Приложения:
Договор социального найма;
Акт обследования перепланировки;
Фотографии «до» и «после»;
Квитанция об уплате госпошлины;
Иные доказательства.

_____________________/С.С. Сидоров

Пошаговая инструкция по подаче иска

1. Сбор доказательств. Подготовьте договор, уведомления, акты, выписки из реестра недвижимости, справки об уплате коммунальных услуг.
2. Подготовка заявления. Используйте один из образцов выше, заполняя свои реквизиты и конкретные данные.
3. Оплата государственной пошлины. Ставка зависит от суммы иска (обычно 4 % от суммы, но не менее 4000 руб.). Квитанцию приложите к заявлению.
4. Подача в суд. Подавайте заявление в суд по месту нахождения жилого помещения. Можно лично, через представителя или онлайн (если суд поддерживает электронный документооборот).
5. Получение повестки. Суд направит ответчику повестку о явке в суд. При необходимости – подготовьте копию заявления для ответчика.
6. Судебное заседание. Представьте доказательства, отвечайте на вопросы судьи. При наличии представителя – он может вести дело от вашего имени.
7. Получение решения. После вынесения решения вы можете подать заявление о выдаче копии судебного решения и, при необходимости, инициировать исполнительное производство.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли выселить жильца без суда? – Нет. Любое выселение без судебного решения считается незаконным и влечет административную ответственность.
• Сколько времени занимает процесс? – В среднем от 2 до 6 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия возражений со стороны ответчика.
• Какие документы обязательны? – Договор, уведомление о выселении, акт обследования (при перепланировке), выписка из ЕГРН, квитанция об уплате госпошлины.
• Можно ли подать иск в электронном виде? – Да, если суд имеет электронный сервис (Электронный суд). Требуется электронная подпись.

Где взять готовый образец и юридическую поддержку

Ниже указаны контактные данные юридической службы «Право‑Жильё», специализирующейся на делах о выселении.

Контактная информация

• Официальный сайт: https://pravo-zhile.ru
• Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)
• Номера телефонов:
  • Москва – +7 (495) -23‑45‑67
  • Санкт‑Петербург – +7 (812) -87‑65‑43
  • Региональный центр – +7 (495) -65‑43‑21
• Электронный адрес: info@pravo-zhile.ru
• Личный кабинет клиента: https://pravo-zhile.ru/cabinet (регистрация бесплатна)
• Личный приём (офис): г. Москва, ул. Тверская, д. 12, офис 305
• График приёма: Пн‑Пт 09:00‑18:00, суббота 10:00‑14:00, воскресенье – выходной
• Отделы:
  • Отдел судебных дел
  • Отдел правовой экспертизы
  • Отдел клиентского сервиса
  • Отдел исполнительного производства
• Руководство:
  • Генеральный директор – Алексей Владимирович Кузнецов
  • Директор юридического отдела – Марина Сергеевна Петрова
• Отзывы клиентов:
  • «Быстро подготовили иск, выиграли дело за 3 месяца» – И. Сидоров, г. Москва
  • «Профессиональная поддержка на каждом этапе, рекомендую!» – О. Кузнецова, г. СПб

Подготовка и подача искового заявления о выселении – процесс, требующий тщательного соблюдения юридических формальностей. Используя представленные образцы и следуя пошаговой инструкции, вы сможете минимизировать риски отказа суда и ускорить процесс выселения. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут адаптировать документы под конкретные обстоятельства вашего дела.

Помните: без надлежащего уведомления и судебного решения выселение считается незаконным, а попытка самовольного выселения может привести к ответственности за нарушение жилищных прав.